全城焦點的啟德新區，發展潛力無可限量。由龍頭發展商新鴻基地產 (新地) 以破紀錄地價打造的「地王級」鉅鑄——天璽．天 (Cullinan Sky)，繼第一期火速售罄後，其第二期現已取得入伙紙，以市場罕有的現樓姿態矚目登場，為一眾追求頂級生活質素的上車及換樓客，帶來了千載難逢的掃貨機會。
這個傲踞啟德核心的全新住宅項目，不但坐擁港鐵站上蓋的絕對優勢，更享譽盛名的34校網，無論自住或投資，前景均極為可觀。
項目天璽．天第二期由2座住宅大樓組成 (第1座、第2座)，共提供584伙分層住宅單位。單位間隔實用兼多元化，涵蓋一房至四房及特色大宅，實用面積由296至4,306平方呎不等，切合不同家庭的需要。預計項目關鍵日期為2025年6月30日，但現已屆現樓，可即時安排視察。
現樓登場 信心保證
與一般樓花項目不同，天璽．天第二期以現樓發售，對買家而言是極大的信心保證。所謂「所見即所得」，買家可親身到現場視察單位用料、手工、窗外景觀以至公共空間的質素，完全免除樓花期的不確定性。完成交易後更可即時入住，或馬上將單位放租，把握租金回報先機，資金安排更具彈性。
價單呎價前瞻分析
市場焦點落在其定價策略。參考第一期創下的佳績，以及項目自身的超凡質素，香港置業預計發展商將採取惜售策略，首批單位或以招標形式推出高層海景大戶，以測試市場頂級承接力。其後推出的價單，折實平均呎價料將成為區內豪宅的新指標。
啟德天璽‧天第2期首張價單
新鴻基地產(00016)旗下已屆現樓的啟德天璽‧天第2期，繼早前率先招標發售三房及四房單位後，周二(4日)公布首張價單，提供118伙，連回贈計折實平均呎價約25,280元，比去年推出的第1期首批高約29%，一房戶折實價約653萬元起。
首批單位包括100伙一房單位，18伙兩房單位，實用面積由297至482方呎，扣除最高10%折扣及提前成交回贈後，折實價介乎約653.53萬至約1,507.5萬元，折實呎價約21,712至33,500元。
入場單位為1座5樓B1室，實用面積301方呎，一房間隔，折實價約653.53萬元，折實呎價約21,712元。示範單位明天起開放予公眾預約參觀，本周五起收票。
資料顯示，同系列第1期於去年9月推出首張價單，涉及182伙，當時折實平均呎價約19,668元。
參考同區一手及二手成交，以及項目「地王」級數的定位，預料其呎價將具備相當支持。有意入市的買家，務必密切關注發展商的銷售部署，第一時間聯絡香港置業代理，獲取最快最新的價單資訊。
戶型間隔多元化
項目戶型涵蓋一房至四房，當中主打一房及兩房單位，相信能吸引區內專才、年輕家庭及投資者。而三房及四房大宅則針對換樓市場，部分更設有私人電梯大堂等尊貴設計，彰顯住戶的非凡身份。多元化的間隔，務求滿足不同買家的置業階梯及投資需求。
坐擁啟德交通樞紐
天璽．天是區內唯一可全天候直達港鐵啟德站的住宅項目，住戶經由基座商場及行人隧道，便可輕鬆寫意地到達屯馬綫月台，盡享鐵路網絡的便利。無論是前往尖沙咀商業區，還是經東鐵綫過海至港島金鐘，均極為快捷。項目同時鄰近多條主要幹道，驅車約半小時即可貫通港九核心商業區，盡佔優越地利先機。
尊貴雙會所及商場配套
項目設有星級雙會所「天上天」及「天中庭」，合共提供約50項頂級設施，包括50米空中泳池、室內恆溫泳池、豪華宴會廳、24小時健身室等，讓住戶享受六星級的度假式生活。此外，項目基座設有大型商場，並有行人天橋無縫連接區內地標商場AIRSIDE，從國際品牌、特色餐飲到大型超市及戲院，一站式滿足住戶所有生活所需。
穩佔34黃金校網
對有子女的家庭買家而言，校網是置業的重中之重。天璽．天正位處家長趨之若鶩的34小學校網，網內名校林立，如協恩中學附屬小學、聖羅撒學校等，為子女鋪設康莊教育大道。而所屬的九龍城區中學校網，更是傳統英中及Band 1學府的集中地，教育資源優厚。
投資潛力傲視同區
啟德正高速發展成集商業、體育、文化及居住於一體的綜合都會區，未來CBD2概念及啟德體育園等大型基建落成後，將帶動大量高端人才進駐，對區內優質住宅的租賃需求勢必十分殷切。天璽．天憑藉其「港鐵上蓋」及「現樓」兩大無可比擬的優勢，無論是長線升值潛力或租務回報，前景均極為亮麗，勢必成為2024下半年投資者及換樓客追捧的對象。