近期，政府宣布放寬防疫措施，加上新按保及電子消費卷均有助帶動市場氣氛，市場人士預料，若能確立一、二手住宅市場能恢復正常，料樓市可以出現「小陽春」。當中啟德率先有新貨賣。發展商準備推出啟德沐泰街10號全新盤的第二期。
戶型一房至三房
發展商上載的樓書披露，項目共6幢大廈，包括兩幢高座及4幢低座，合共可提供559伙，當中高座佔453伙，低座則佔106伙。戶型包括一房至三房間隔，再細分為1A座及1B座，每座樓高35層；另4座低座住宅（A、B、C、D座），分別有6層至8層。
高座單位共453伙，最細為326平方呎的1房戶，為1A座3樓B室。至於最大單位為1,708平方呎的1A座38樓A室，屬4房雙套連儲物室間隔，附平台265平方呎及天台747平方呎。另低座單位共106伙，實用324至768平方呎。預計關鍵日期為2023年3月。
88折發售 一房八球有找
項目為第五波疫情緩和後首個開價新盤，發展商在復活節長假期前公布首批價單，之後在復活節長假期一連2日加推，共推出342伙，佔全盤供應61.2%，折實呎價23,170至28,823元，折實售價796.3萬元起。
入場單位為1A座3樓B室，實用面積326平方呎，屬一房間隔，折實呎價24,429元。
最值得推薦1B座C室及D室
項目設有3個示範單位，包括713平方呎3房示範單位。此外，項目網上優先預約參觀示範單位，並將開放360網上睇樓，令準買家更能實質感受示範單位及會所設備。項目將先推出高座單位，當中約一半單位可享東南維港景色，預料大部分單位折實價將低於1,920萬元，加上樓花期不足一年，料可受惠於放寬按保政策，可吸引家庭換樓客。
當中兩房單位共有270個，最值得推薦為1B座C室及1B座D室，特別是心儀海景戶的買家，開則上都扭向海景方向。兩柱之中，1B座D室更屬光廁設計，算是最優質的兩房戶。
事實上，政府著力打造啟德發展區多年，有意把九龍東發展成香港第二個核心商業區(CBD²)，包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地，未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套，前景備受市場看好。整個九龍東提供超過4,700萬平方呎商用樓面面積，當中啟德提供超過2,000萬平方呎。
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至於區內另一地標啟德城中心，擬建多個地標商廈，包括雙子塔式商廈，當中逾100萬平方呎、預計2022年開幕的崇光百貨（SOGO）為一大焦點。毗鄰的AIRSIDE為一幢47層高的綜合大樓，提供總面積達120萬平方呎的甲級寫字樓及連接地下購物街的70萬平方呎多層購物商場，預計2022年開幕。此外，市建局計劃打造地下購物街，橫跨整個啟德，將成為香港未來大型地下購物地標。
啟德社區相當適合家庭居住，其中，位於前啟德機場跑道尾的跑道公園，草地廣闊又綿密，是休憩的好地方，更可欣賞到360度維港景。另外整條跑道區，設有環迴跑步徑。令沐泰街10號項目具備高尚住宅的條件。
交通愈來愈方便
而交通方面一直是啟德物業愈來愈重心的賣點。項目鄰近未來港鐵屯馬綫啟德站。屯馬綫餘下路段已全綫通車，沙中綫紅磡至金鐘段則預計於2022年年中通車，屆時從啟德站到金鐘站只須6站車程，約12分鐘車程即由一大商業區連接另一商業區。另一方面，由中九龍幹線及東南九龍T2主幹路組成的「6號幹線」，連接九龍的東西部，屆時由啟德往返西九龍只須約6分鐘。
此外，值得留意的是，由於太子道東以南至郵輪碼頭的範圍皆屬傳統34名校網內，沐泰街10號新盤亦包括在內，對於家長客而言極具吸引力。
如是者，啟德區內工作人士將持續提升，其中更有部分人士會考慮搬遷至區內居住，住屋需求自然大增，買賣或租值之潛力都相當可觀。
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