【啟德新盤】一文睇哂沐泰街10號項目資料

近期,政府宣布放寬防疫措施,加上新按保及電子消費卷均有助帶動市場氣氛,市場人士預料,若能確立一、二手住宅市場能恢復正常,料樓市可以出現「小陽春」。當中啟德率先有新貨賣。發展商準備推出啟德沐泰街10號全新盤的第二期

戶型一房至三房

發展商上載的樓書披露,項目共6幢大廈,包括兩幢高座及4幢低座,合共可提供559伙,當中高座佔453伙,低座則佔106伙。戶型包括一房至三房間隔,再細分為1A座及1B座,每座樓高35層;另4座低座住宅(A、B、C、D座),分別有6層至8層。

高座單位共453伙,最細為326平方呎的1房戶,為1A座3樓B室。至於最大單位為1,708平方呎的1A座38樓A室,屬4房雙套連儲物室間隔,附平台265平方呎及天台747平方呎。另低座單位共106伙,實用324至768平方呎。預計關鍵日期為2023年3月。

88折發售 一房八球有找

項目為第五波疫情緩和後首個開價新盤,發展商在復活節長假期前公布首批價單,之後在復活節長假期一連2日加推,共推出342伙,佔全盤供應61.2%,折實呎價23,170至28,823元,折實售價796.3萬元起。

入場單位為1A座3樓B室,實用面積326平方呎,屬一房間隔,折實呎價24,429元。

至於項目提供的付款方法,包括90天現金優惠付款計劃、建築期付款計劃及只供曾入票認購同系啟德新盤人士使用的Kai Tak Harbour 首次置業120天現金優惠付款計劃。項目已上載銷售安排,將於4月23日(周六)起出售308個單位,當中2伙以招標形式出售。
 
參考同區的一手新盤,最近期推售為同系的2021年11月推出首批99伙,折實平均呎價23,365元,折實入場價756.8萬元,以均價計,是次第二期較之貴約6.3%。

最值得推薦1B座C室及D室

項目設有3個示範單位,包括713平方呎3房示範單位。此外,項目網上優先預約參觀示範單位,並將開放360網上睇樓,令準買家更能實質感受示範單位及會所設備。項目將先推出高座單位,當中約一半單位可享東南維港景色,預料大部分單位折實價將低於1,920萬元,加上樓花期不足一年,料可受惠於放寬按保政策,可吸引家庭換樓客。

當中兩房單位共有270個,最值得推薦為1B座C室及1B座D室,特別是心儀海景戶的買家,開則上都扭向海景方向。兩柱之中,1B座D室更屬光廁設計,算是最優質的兩房戶。

啟德 新盤

事實上,政府着力打造啟德發展區多年,有意把九龍東發展成香港第二個核心商業區(CBD²),包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地,未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套,前景備受市場看好。整個九龍東提供超過4,700萬平方呎商用樓面面積,當中啟德提供超過2,000萬平方呎。

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至於區內另一地標啟德城中心,擬建多個地標商廈,包括雙子塔式商廈,當中逾100萬平方呎、預計2022年開幕的崇光百貨(SOGO)為一大焦點。毗鄰的AIRSIDE為一幢47層高的綜合大樓,提供總面積達120萬平方呎的甲級寫字樓及連接地下購物街的70萬平方呎多層購物商場,預計2022年開幕。此外,市建局計劃打造地下購物街,橫跨整個啟德,將成為香港未來大型地下購物地標。

啟德 新盤

啟德社區相當適合家庭居住,其中,位於前啟德機場跑道尾的跑道公園,草地廣闊又綿密,是休憩的好地方,更可欣賞到360度維港景。另外整條跑道區,設有環迴跑步徑。令沐泰街10號項目具備高尚住宅的條件。

交通愈來愈方便 

而交通方面一直是啟德物業愈來愈重心的賣點。項目鄰近未來港鐵屯馬綫啟德站。屯馬綫餘下路段已全綫通車,沙中綫紅磡至金鐘段則預計於2022年年中通車,屆時從啟德站到金鐘站只須6站車程,約12分鐘車程即由一大商業區連接另一商業區。另一方面,由中九龍幹線及東南九龍T2主幹路組成的「6號幹線」,連接九龍的東西部,屆時由啟德往返西九龍只須約6分鐘。

啟德 新盤

此外,值得留意的是,由於太子道東以南至郵輪碼頭的範圍皆屬傳統34名校網內,沐泰街10號新盤亦包括在內,對於家長客而言極具吸引力。

如是者,啟德區內工作人士將持續提升,其中更有部分人士會考慮搬遷至區內居住,住屋需求自然大增,買賣或租值之潛力都相當可觀。

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