【啟德2024新盤】承景街2號項目 近8年來最低價 四球有找買一房

市區新盤重鎮的啟德,一再成為樓市焦點,當中,位於承景街2號,由兩家本地知名發展商合作的啟德全新項目,單位望東九龍一帶海景為主,可望成為啟德區2024新盤的大作。

「森林浴」元素打造高尚恬逸居停

項目以國際潮流「森林浴」元素打造高尚恬逸居停,坐落啟德的臨海前段優越位置,為現時跑道區最前端,三面環海,盡享開揚海景。項目預計關鍵日期為2025年8月31日。分3期發展,合共提供1,305伙;當中第1期最快2024年第二季內推出,涉及291伙,主打兩房。項目展銷廳將設於九龍灣商貿區。

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啟德近8年來最低價

7月4日,項目公布首張價單,提供60伙,折實平均呎價約17,188元,不但較8月前推出的同區樓盤低約13%,亦是啟德新發展區近8年來最低,是次一房入場費約386萬元。首批單位包括15伙一房單位,38伙兩房單位及7伙三房單位。價單設有2項付款方法,扣除最高18%折扣後,折實價介乎386.4萬至987.2萬元,折實呎價由16,008至19,690元。
 
入場單位為6座2樓J室,實用面積234平方呎,折實呎價16,513元。兩房售價最低為5座2樓E室,實用面積353平方呎,折實價598.8萬元,折實呎價約16,963元。三房售價最低為5座2樓A室,實用面積512平方呎,折實價958.1萬元,折實呎價約18,713元。
 
加推價單2號共82伙,包括8伙3房戶、59伙兩房戶、15伙1房戶,首度推出3房1套單位,定價由477.5萬至1326.7萬元,呎價由19,678至24,350元,計算最高折扣18%,折實售價由391.5萬至1,087.8萬元,折實實呎由16,134至19,965元,折實平均實呎17,594元,屬原價加推。
 
折扣當中,有2%屬自置優惠,買家另可選擇租務安排,年度租金為售價3.5%。項目已正式對公眾開放示範單位及同日起收票。
 
資料顯示,同屬跑道區對上於2023年10月底推出的首批單位208伙,折實平均呎價約19,798元。

隨即上載III期樓書價單

發展商隨即上載III期樓書,同時公布首張價單,涉及72個單位,一房戶折實售價427.4萬元起,折實平均實用呎價約17,956元。該批單位實用面積260至666平方呎,扣除最高18%折扣,折實售價427.4萬至1,389.9萬港元,呎價約16,438至20,869元。最低售價及呎價單位均為1座3樓K室,屬一房間隔。據項目樓書,載III期為該項目的第1座,提供264個單位,戶型涵蓋一房至套三房,預計關鍵日期為2025年8月31日。

事實上,要數近年來樓市最具指標性的新盤地區,啟德絕對是不少新盤買家的不二之選,皆因政府着力打造啟德發展區多年,有意發展成香港第二個核心商業區(CBD²),包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地,未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套。

作為市區最大型的綜合住宅發展項目,集住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套於一身的啟德區,隨着區內的大型購物商場及百貨公司等配套設施陸續啟用,不只令居民的生活更便捷,亦令該區的新盤被看高一線。另一方面,在2023年9月底開幕的啟德車站廣場新一期AIRSIDE,是啟德最大型商場,佔地70萬平方呎,針對家庭客及年輕人市場,除了有City super、MUJI和多達40間特色食肆外,更有全港首間佔地逾萬呎的室內衝浪場,必定會成為香港的玩樂新熱點。

【啟德2024新盤】承景街2號項目 一期主打兩房

另一個啟德之最,是SOGO雙子塔「The Twins 雙子匯」。被譽為是全港最大百貨公司的啟德SOGO,樓高20層,總樓面近110萬平方呎,當中九成用作零售及飲食,由超市、戲院、生活百貨、高級餐飲、美食廣場以至美容院等應有盡有,居民足不出啟德,已經可以滿足到日常生活需要。

交通有嶄新規劃

至於交通,坐落的承景街,沿路設有多條巴士及小巴路線,來往九龍塘、觀塘、九龍灣及土瓜灣各區;作為地標式地段,交通亦有嶄新規劃,當中包括自動行人輸送帶的高架行人步道,以及跨海行人及單車共融通道等。另外,最快2025年完工的中九龍幹線,通車後往來西九龍和啟德發展區,只需約5分鐘車程。

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新盤享盡多元化的休閒享樂設施,除了匯聚45萬平方米綠化及休憩地帶,比維園大2.3倍外,還包括國際級體育地標啟德體育園等;至於項目的購物配套以及校網,更相當「煞食」。

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