中港通關效應，加上本港放寬防疫措施，樓市氣氛憧憬向好，不過，最近政府出了一項季度數據，令人擔心，樓價反彈會否遇上阻力？
最近政府出了一項季度數據，就是由房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，當中一項一向令市場人士高度關注，就是未來3至4年一手供應量預測。
根據房屋局的公布，未來3至4年一手供應回升，2022年第四季錄105,000個單位，按季增加10,000個，並創紀錄新高，乃自2004年第3季有紀錄以來首次突破100,000伙。105,000個單位，即是差不多等同八個美孚新邨的規模。
90,000伙中小型單位
更甚的是，房屋局及後補充資料指出，整體潛在供應佔約90,000伙為實用面積少於約753平方呎的中小型單位，佔整體供應量約86%。該局預計，未來數月將有12幅住宅用地轉為熟地，可提供約5,700個單位。而隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來三至四年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
同時，據統計，2022年第四季新盤銷售量僅約850伙，創自2013年一手銷售條例後的季度新低，已批出土地可隨時動工(熟地)的單位數目卻於2022年第四季按季大增6,000伙，連同按季增加1,000伙的現樓貨尾及增加3,000伙的建築中仍未售出單位，帶動未來3至4年一手供應回升。
供應量排山倒海會否令樓價遇上強大阻力？其實，又不用太擔心。
一般的新樓項目，由熟地至落成需時，熟地難以一時三刻竣工；反而未來數年的落成量可從施工量略知一二。據資料顯示，2022年私樓施工量僅11,000伙，較2021年21,300伙按年大跌約48.4%，數目更創11年新低；若以過去5年合計，共錄81,000個單位施工，即平均每年約16,200伙。預計此批單位將於隨後數年陸續落成。按此推算的話，相信未來數年落成量未會大幅增加。落成量不多，實際供應未必到位，變相令樓價有支持。
差估署樓價指數按月跌幅已收窄
同時，政府另一樓價指標數據，就是差估署的樓價指數，最近按月跌幅已見收窄，為近5個月最少。再者，上述指數仍未反映中港兩地全面免檢疫通關的最新市況，隨著中港全面通關等利好因素帶動，住宅交投同樣回升。踏入2023年，樓市回暖，樓價亦喘穩。一二手交投齊旺，業主信心增加，減價盤減少。新盤推售更會刺激購買力釋放。樓市「陽春」早至，整體二手交投明顯回升，部份二手業主態度強硬。
的確，中港通關效應，加上本港放寬防疫措施，帶動近月樓市氣氛向好，不少屋苑筍盤持續被消化，成交價亦穩中見升。準買家於農曆新年前已紛紛入市，春節長假期過後，各區睇樓量回升至活躍水平，在本港經濟進一步復常刺激，將會帶動樓價，節日因素消散後，交投將會增加，樓價造好。預計新春後群盤蜂擁而出，或有多個大型新盤推出，一手交投大有可能「迎頭趕上」，屆時交投升幅將超越二手。
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