【獨家市區樓】長沙灣醫局街新盤 西九龍搶手焦點

西九龍一帶生活配套選擇豐富,設不少精品型格住宅,樓盤附近已有大大小小的民生商舖及商場,而且位處交通要道,吸引唔少年青上車以及中產換樓用家,投資放租都有價有市。

長沙灣近年成功扭轉老舊社區形象,不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成,令社區倍添活力,投資價值亦大增。加上完善的交通及成熟的購物配套,衣食住行樣樣都極之方便。再者,商圈亦愈趨成熟,隨着西九龍商業區,漸漸由尖沙咀九龍站延伸至長沙灣一帶,令長沙灣迅速成為西九龍另一個商業核心,從而帶動區內的住屋需求攀升。

的確,市區新盤對於用家及投資者而言,都有不同程度的吸引力,而且舊契項目不受預售樓花限制。

其中在2022年第四季推出的新盤,由中資內房龍頭發展,整個新盤系列項目共有兩期,坐落於長沙灣醫局街233號,由兩座大廈組成,合共提供約550伙,項目第一期提供158伙,主打1房以下細戶,佔項目約85%,最快11月內進行首輪銷售。關鍵日期為2024年6月30日。面積由232至547平方呎,提供開放式至2房。標準樓層每層8伙,由兩部升降機連接。項目設有兩個示範單位,均屬開放式間隔。

 連方I 獨家

新盤項目名為連方,現委託香港置業獨家代理銷售,發展商萬科香港已向本行簽署獨家銷售委託。

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主打開放式及1房戶

新盤項目主打開放式及1房戶,合計佔項目約85%,其中開放式單位接近50%,設有兩款戶型,開放式戶型的銷情,亦是值得市場關注。樓書顯示,每層標準樓層8伙之中,開放式戶佔了一半,分別位於A、D、E及H室,當中A室及H室的實用面積均為232平方呎,為面積最細的單位。兩者均向西南,主要外望通州街一帶市景,景觀相對開揚。

兩者的客廳同樣長約4.725米、闊2.3米,呈長方形設計,開放式廚房設於近窗位置,通風較佳之餘,亦方便排走油煙。單位的大門、浴室門,以及連接露台的玻璃趟門剛好包圍整個客廳。另外,為了節省空間,兩個單位的洗衣機均位處比鄰開放式廚房及客廳的「三合一露台」。至於1房單位面積介乎290至293平方呎,共57伙,均屬連套房設計,共有57伙,分別位於C室、F室及G室,實用面積介乎290至293平方呎。

長沙灣通州街新盤

2房單位實用面積為401平方呎,共19伙,另有6伙連天台特色戶,實用面積介乎411方呎至547平方呎。僅見於B室,實用面積401平方呎;大門設有小玄關,左方已有凹位放置鞋櫃,右方則有開放式廚房。至於客飯兩廳呈日字形開則,間隔大致四正,並外連三合一露台。房間均位於客廳旁,前後分佈。值得一提的是,單位大廳及其中一間睡房均設有對流窗,有助室內通風。

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折實售價416萬起

該盤首批50伙折實平均呎價19,188元,最平的開放式入場單位,折實售價416萬元。首批單位包括開放式至兩房戶型,當中開放式戶佔9伙、開放式Studio Plus佔10伙,一房佔23伙、 兩房佔8伙,首批實用面積由232至401平方呎。價單定價495.2萬至930.9萬元,價單呎價由20,778元至24,842元。

以最高折扣16%計,折實售價416萬至782萬元,折實呎價17,454至20,868元。項目入場單位為5樓A室,實用面積232平方呎,屬開放式戶,折實售價416萬元,呎價17,931元。發展商表示,首批50伙當中,有42伙折實售價低過600萬元,其餘8伙售價亦低過800萬元。整體售價參考九龍核心區一手盤,亦參考同區樓盤售價,不排除項目日後有機會提價加推。

3.5米特高樓層高度

另單位王牌賣點是擁3.5米特高樓層高度,可讓買家營造愜意的生活空間。垂直空間可讓住戶自由發揮,打造成閣樓,成為「空中寢區」或「空中工作間」。至於27至28樓B至E室均為頂層連天台複式戶,均採1房 (連套房) 或2房間隔。其下層 (27樓) 均為客廳及開放式廚房所在,外連露台;上層 (28樓) 均為房間及浴室,單位內置樓梯再連接至天台。

項目基座設有商鋪,合共提供逾3.7萬平方呎,將打造成商店街,另住客會所總佔地約3,000餘平方呎,亮點設施包括戶外瑜伽區、以咖啡為主題多功能空間、以及戶外酒吧等,住戶將來亦可使用萬同系毗鄰海壇街住宅項目會所設施,佔地約6,000平方呎。無論物業外形、住客會所設計,均以年輕型格為主調,特別是會所,更洋溢「Chill」(輕鬆自在)的氛圍。目標客源是以年輕、新婚小家庭為主。

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另外,項目與港鐵長沙灣站、深水埗站、南昌站的步程只相約6至7分鐘,兼享港鐵荃灣線、屯馬線和東涌線的效益。同時鄰近多個公園及綠化空間如深水埗公園及泳池,而且附近社區康樂設施亦十分齊全。

事實上,自2022年12月中港兩地大幅放寬防疫措,加上香港及內地3年內首次檢疫通關,為本港經濟復甦帶來曙光,預期樓市將會受惠。即使在疫情期間,仍有內地買家來港的置業個案,內地買的購買二手物業的比例高達8.2%,較2021年高出7.2%,並連升2年。因此相信本港最壞的時期已過,北水流入本港,令本港樓市重現生氣,並迎接「小陽春」的來臨。

新盤市場方面,近日亦見有大手買家出現,豪客購買力已起動,預期2023年新盤銷售量可望反彈逾6成,由2022年約9,180宗回升至1.5萬宗水平。與此同時,倘若2023年美國聯儲局加息緩和,甚至息口見頂,以及2月公佈的財政預算案有利好消息,料樓市年中或呈現更大突破,料全年樓價升幅最樂觀可達15%,重現旺市格局。

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