西九龍一帶生活配套選擇豐富,設不少精品型格住宅,樓盤附近已有大大小小的民生商舖及商場,而且位處交通要道,吸引唔少年青上車以及中產換樓用家,投資放租都有價有市。
長沙灣近年成功扭轉老舊社區形象,不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成,令社區倍添活力,投資價值亦大增。加上完善的交通及成熟的購物配套,衣食住行樣樣都極之方便。再者,商圈亦愈趨成熟,隨著西九龍商業區,漸漸由尖沙咀及九龍站延伸至長沙灣一帶,令長沙灣迅速成為西九龍另一個商業核心,從而帶動區內的住屋需求攀升。
的確,市區新盤對於用家及投資者而言,都有不同程度的吸引力,而且舊契項目不受預售樓花限制。
其中由中資內房龍頭發展,整個新盤系列項目共有兩期,坐落於長沙灣醫局街233號,由兩座大廈組成,合共提供約550伙,項目主打1房以下細戶。提供開放式至2房。標準樓層每層8伙,由兩部升降機連接。項目設有兩個示範單位,均屬開放式間隔。
項目銷情成績斐然。當中包括一期19樓E室單位,實用面積266平方呎,開放式間隔,成交價678.2萬元,實用呎價約25,496元,創出項目新高。現時已推出的待售單位,折實售價均為1,000萬元以下,受惠新一份《財政預算案》調整辣招方案,料對銷售有正面刺激作用,即是更為搶手。
二期首批呎價25,173元
二期項目於2024年3月突擊上載樓書後,公佈首張價單,共涉及76伙,折實平均呎價為25,173元。另外,項目同時落實於3月30日首輪發售38伙,當中入場一房單位售價642.4萬元起。
首張價單提供76伙單位,戶型涵蓋一房至三房,實用面積280至611平方呎。單位定價764.7萬至1,828萬元,扣除最高16%折扣後,折實價由642.4萬至1,535.6萬元,折實呎價由22,943至27,843元。當中最低售價及呎價單位為6樓N1室,一房間隔,實用面積280平方呎。
主打開放式及1房戶
此新盤項目主打開放式及1房戶,合計佔項目約85%,其中開放式單位接近50%,設有兩款戶型,開放式戶型的銷情,亦是值得市場關注。樓書顯示,每層標準樓層8伙之中,開放式戶佔了一半,分別位於A、D、E及H室,當中A室及H室的實用面積均為232平方呎,為面積最細的單位。兩者均向西南,主要外望通州街一帶市景,景觀相對開揚。
兩者的客廳同樣長約4.725米、闊2.3米,呈長方形設計,開放式廚房設於近窗位置,通風較佳之餘,亦方便排走油煙。單位的大門、浴室門,以及連接露台的玻璃趟門剛好包圍整個客廳。另外,為了節省空間,兩個單位的洗衣機均位處比鄰開放式廚房及客廳的「三合一露台」。至於1房單位面積介乎290至293平方呎,共57伙,均屬連套房設計,共有57伙,分別位於C室、F室及G室,實用面積介乎290至293平方呎。
2房單位實用面積為401平方呎,共19伙,另有6伙連天台特色戶,實用面積介乎411方呎至547平方呎。僅見於B室,實用面積401平方呎;大門設有小玄關,左方已有凹位放置鞋櫃,右方則有開放式廚房。至於客飯兩廳呈日字形開則,間隔大致四正,並外連三合一露台。房間均位於客廳旁,前後分布。值得一提的是,單位大廳及其中一間睡房均設有對流窗,有助室內通風。
項目一期提供「高成數高回贈H按優惠」,讓準買家可把握高成數及高回贈兩大按揭優惠輕鬆入市。假設購入一個折實530萬元的開放式單位並選用建期付款方法,透過「新按保」下買家可承造最高9成按揭,首期只需53萬元,更隨時可慳到5個月的利息開支。另外,面對未來息口或有所上升,客戶可將備用資金存入高存息戶口,以存息收入對抗加息,達至慳息效果。
3.5米特高樓層高度
另單位王牌賣點是擁3.5米特高樓層高度,可讓買家營造愜意的生活空間。垂直空間可讓住戶自由發揮,打造成閣樓,成為「空中寢區」或「空中工作間」。至於27至28樓B至E室均為頂層連天台複式戶,均採1房 (連套房) 或2房間隔。其下層 (27樓) 均為客廳及開放式廚房所在,外連露台;上層 (28樓) 均為房間及浴室,單位內置樓梯再連接至天台。
項目基座設有商鋪,合共提供逾3.7萬平方呎,將打造成商店街,另住客會所總佔地約3,000餘平方呎,亮點設施包括戶外瑜伽區、以咖啡為主題多功能空間、以及戶外酒吧等,住戶將來亦可使用萬同系毗鄰海壇街住宅項目會所設施,佔地約6,000平方呎。無論物業外形、住客會所設計,均以年輕型格為主調,特別是會所,更洋溢「Chill」(輕鬆自在)的氛圍。目標客源是以年輕、新婚小家庭為主。
另外,項目與港鐵長沙灣站、深水埗站、南昌站的步程只相約6至7分鐘,兼享港鐵荃灣線、屯馬線和東涌線的效益。同時鄰近多個公園及綠化空間如深水埗公園及泳池,而且附近社區康樂設施亦十分齊全。
展望2024年,雖然中美關係令環球經濟存在變數,但隨著美國通脹放緩,加息步伐亦放慢,預料美息即將見頂,甚至2024年中息口有機會掉頭回落,將有助帶動經濟和市況好轉。此外,2024年的財政預算案撤辣進一步為樓市帶來驚喜,買家對後市前景信心回穩,樓市有望「苦盡甘來」。
政府房策對樓市有決定性影響,自從為樓市撤辣後,市場逐步適應樓市新措施,不乏買家積極物色筍盤,包括本地客以及外來專才。料2024年發展商持續以低價出擊搶焦點,新盤推售步伐將有所加快,帶動市場氣氛。與此同時,二手業主需要擴闊議價空間,以增加二手物業吸引力,才有望與新盤市場比拼。因此料2024年樓市由「整固」趨向「平穩」發展,下半年「價量」有較明顯反彈力度。
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