再有大型銀行加息八分一厘，對後市信心有一定影響，連帶一手市場發展商部署都明顯審慎，多個新盤都按兵不動。

其中，近年九龍新盤供應重鎮啟德跑道區，繼維港1號、澐璟相繼登場後，區內短期內估計將再全新樓盤登場；其中中資獨資發展的同區項目，早前已獲批預售樓花，但未見有銷售部署，而承豐道15號項目同樣已獲批預售樓花，早前亦已開展推廣，但未正式登場。

啟德跑道區按兵不動

事實上，近期啟德跑道區內只有六大發展商合作的承豐道項目，有確實的銷售動作，首批116伙於5月初起招標，入標銀碼3,000餘萬至5,000餘萬元。首錄的10宗成交個案，套現約4.2億元，全部成交價皆不連車位，其中第1座19樓A室4房戶，成交價5,823萬元，單位實用面積1,428平方呎，實用呎價40,777元，買家採建築期付款，為是次成交價及呎價最高單位。

至於本地龍頭地產商近日突擊為旗下兩個啟德住宅項目明顯都是屬於軟銷階段。其中承豐道26號項目，主打4房戶，1期256伙剛獲批預售，預計6月推出單位招標。至於毗鄰港鐵啟德站的協調道10號項目，表明最快第三季才登場。兩盤各分2期發展，預計落成日期為2025年中至年底。

此外，房屋局最新數據顯示，本港未來3至4年一手私人住宅潛在供應達10.7萬伙，再創新高，當中估計有約9.2萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量約86%，比率與對上一季相同。至於已落成而未售出現樓貨尾單位亦有1.8萬伙，亦屬2007年初後的新高。

同時，有數據反映，4月份新申請預售樓花的單位數目遠高於獲批單位，帶動累積待批預售樓花單位重上逾20,000伙水平，4月錄22,505伙，按月升約20.4%，並創11個月新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，目前已批出預售樓花但尚未發售的新盤單位總數依然超過12,400伙，差不多等同一個太古城的規模。

政府表明無意減辣

不過，房屋局局長何永賢日前發言指，在目前環境下，毋須調整住宅物業的需求管理措施。在私人住宅市場方面，政府綜合考慮相關因素後，包括樓價變化速度及幅度、住宅樓宇成交量、未來供應量、經濟情況及市場氣氛等，政府認為在目前環境下，毋須調整住宅物業的需求管理措施，政府會繼續密切留意市況，適時採取合適措施，回應市場變化。

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