美國加息令市場觀望氣氛濃厚之下，發展商買地時統統出價審慎，甚至有發展商，竟然想用買一個太古城三房單位單位價錢，用來買幅市區地皮。
其中本地龍頭地產商新地在2022年11月以2.96億元、每平方呎樓面地價2,684元，中標投得觀塘安達臣道第二幅商業地，對比隔離安達臣道首幅商業地皮，由領展在2022年8月以7.66億元投得，以可建樓面約13.92萬平方呎計，每呎樓面地價5,501元。換言之，今次新地中標的每呎樓面地價，約較4個月前大跌一半有多。
更有趣的是，地政總署日前再以不記名方式公布餘下標價，入標價介乎2,500萬元至2.95億元，以可建樓面約11.03萬平方呎計，每方呎樓面地價介乎約227至2,674元。除新地外，領展、信置及長實亦有入標競投上述商業地。當中第三及四份標書，出價低於1億元，分別為7,000萬及2,500萬元，最低出價者較新地出價低逾91%，每呎樓面地價227元。
2,500萬元，就意圖購入一幅市區地皮，如果用一個住宅單位來比較，藍籌屋苑太古城12月其中一個屬「樓王」級的三房套房單位，都已經以2,100萬元易手，即是發展商想用買一個太古城單位價錢，買一幅市區地。
兩伙觀塘新樓市值已經逾2,500萬
如果以觀塘同區物業作參考，正正由信置牽頭發展的同區觀塘新樓凱滙，日前連沽2伙連天台特色戶，單日套現金額正正是逾2,500萬元，售出單位包括5座51樓頂層E室，面積594平方呎，屬2房間隔，單位連484平方呎天台，以1,268萬元售出，呎價21,347元；另一伙為同層F室，面積610平方呎，同屬2房間隔，以1,299.3萬售出，呎價21,300元。
地皮只有四份標書，即係出標2,500萬的發展商，就是領展、信置及長實其中一家。三間發展商都在香港甚有名氣，他們的投資動作，絕對值得小市民入市參考指標。
提起首富李嘉誠旗下的長實，市場估值超過百億元的啟德第2A區4號、5(B)號及10號商住地皮，就是由長實於12月中以87.03億元中標，以最高可建面積約141.8萬平方呎計，每呎樓面地價僅6,138元，較市場估值下限8,000元大幅低逾23%，地價更重返8年前水平。對比長實自身於2021年2月首次進駐啟德區時，以102.8億元投得同區第4E區2號住宅地，以可建總樓面約64.81萬平方呎計算，每呎樓面地價高達15,861元，事隔一年多，現時地價大跌超過6成。
首富李嘉誠豪斥204億投地
翻查資料，長實自2019年底爆疫後，先後吸納8個項目，包括5幅官地、2個市建局，以及1個補地價項目，共斥資近368億元，涉及樓面超過500萬平方呎。單計2022年，長實年內豪斥約204億元投地。
事實上，作為關注樓市的小眾，了解一下一些大企業、大孖沙或者商家的想法，他們買賣地皮的投資動作及金額，其實極具參考價值及前瞻性。
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