【北部都會區】洪水橋新盤2024 半成首期買到

近年來樓市焦點不時集中新界西北,皆因政府大力發展區內基建,加上「北部都會區」成為了近期市場高度關注的樓市議題,令區內住宅價值大大提高。

配合政府打造「北部都會區」,不少發展商部署推售多個區內項目,其中洪水橋最快2023年中再有新項目應市,而且是過千伙的大規模項目。項目一共提供1,025個單位,現時正進行地基平整,發展商成功申請預售樓花同意書,最快年中可以推出市場發售。

主打兩房 佔全盤約7成

項目位於洪安里1號,主攻上車客市場,2房佔全盤約7成,目標客群是年輕家庭、專業人士及長綫投資者,相信為年輕人提供不少上車機會。發展商指,第一期會先開售,涉及3座共623伙,項目第一期提供623伙,包括134伙1房、348伙2房、36伙3房,以及105伙特色戶,標準單位實用面積由321至522平方呎不等,4個示範單位包括一至三房戶型。展銷廳位於荃灣楊屋道Plaza 88。

值得留意,項目一房戶全數折實低於500萬元。項目為買家提供4種付款計劃,分別為「120天現金付款計劃」、「180天現金付款計劃」、「靈活建築期付款計劃」及「輕鬆置業建築期付款計劃」。

早前發展商為項目修訂價單付款方式,推出「智醒投資建築期付款計劃」,現時項目買家只需於簽訂臨時買賣合約繳付5%訂金,餘款可於發出收樓通知書時再繳交,令買家運用資金時可享較大彈性外, 亦更充份照顧不同買家的需要。

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參考入場單位為第3座2樓A03室,實用面積326平方呎,屬一房間隔,價單售價512.7萬元,扣除最高14%折扣後,折實售價440.92萬元,呎價13,525元。

項目特色方面,項目擁7大優勢,當中包括鄰近洪水橋輕鐵站,駕車約兩分鐘到達高速公路香港國際機場 、深圳灣口岸及深圳前海合作區 、專設5G網絡覆蓋全屋苑、逾300萬平方呎購物熱點等。

【北部都會區新供應】洪水橋新盤 2023年中有貨賣

政府在新界北區進一步銳意發展,滿足更多居住人口,以及創造更多就業,當中並計劃興建港深西部鐵路,連接洪水橋及深圳前海,故區內發展前景將相當理想。發展商亦把握機會,推出環境清幽的優質物業。

配套方面,項目毗連洪福邨,設有洪福商場及街市都可以供應日常生活所需,而區內翠珊園及洪水橋大街一帶,亦提供多間民生商店、食肆及街市。

同時,洪福邨巴士總站亦在屋苑附近,並另設有小巴循環來往洪福邨及港鐵天水圍站,途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站,來往港九新界多個地方都不成問題。

不過,項目最令市場憧憬,是港深西部鐵路,升值潛力關鍵因素。據「北部都會區」計劃列明,區內將興建多條新鐵路線及新鐵路站將接駁,而且相關鐵路線的走線亦與洪水橋有關。其中,港深西部鐵路於本港境內將設3個車站,並於流浮山一帶伸延往深圳。其中港深西部鐵路由洪水橋站出發,途經厦村站和流浮山站,並於深圳灣大橋東側伸延往深圳方向。

「北部都會區」概念 自住投資潛力甚高

同時,「北部都會區」大概包括了元朗區和北區兩個地方行政區,陸地面積約有30,000公頃。都會區不是指一個有法定地位或規範,以行政界線所劃定的區域,而是因地理特徵、經濟功能、生態環境、交通聯繫及發展政策等因素的相互作用所形成的一個具規模和動態的城市空間。

事實上,北部都會區」空間布局包括元朗區和北區兩個地區,包括天水圍、元朗及粉嶺╱上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區,並有六個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐,包括古洞北╱粉嶺北、洪水橋╱厦村、元朗南、新田╱落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮,是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。佔地面積約300平方公里。

項目一舉成為新界北核心商務區內物業,在住屋及就業需求大大提高之下,令區內物業被市場看好,不論自住或長線投資,都潛力甚高。

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