【北部都會區】洪水橋新盤2024 300餘萬買到

近年來樓市焦點不時集中新界西北,皆因政府大力發展區內基建,加上「北部都會區」成為了近期市場高度關注的樓市議題,令區內住宅價值大大提高。

配合政府打造「北部都會區」,不少發展商部署推售多個區內項目,其中洪水橋最快2023年中再有新項目應市,而且是過千伙的大規模項目。項目一共提供1,025個單位,現時正進行地基平整,發展商成功申請預售樓花同意書,最快年中可以推出市場發售。

主打兩房 

項目位於洪安里1號,主攻上車客市場,目標客群是年輕家庭、專業人士及長綫投資者,相信為年輕人提供不少上車機會。

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第二期屬於整個項目的5座及6座,合共提供402伙,戶型多元化,涵蓋1房、2房及3房,實用面積介乎297至535平方呎,當中約25%單位屬1房戶型,約68% 單位屬2房,單位間隔方正實用,預計關鍵日期為明年6月底。

折實309.6萬入場

第二期亦公布首張價單,涉81伙,涵蓋1房至3房,實用面積299至535平方呎,折實入場價為309.6萬元,最平折實呎價9,528元,將於周六11月23開售。

其中折實價最低單位為第6座地下B02室,實用面積299平方呎,一房間隔,價單售價為362.2萬元,價單呎價12,114元,折實售價309.6萬元,折實呎價10,357元。而折實呎價最低的單位為第6座2樓A06室,實用面積443平方呎,兩房間隔,價單售價為493.7萬元,價單呎價11,144元,折實售價422.1萬元,折實呎價約9,528元。

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第二期將提供3種付款計劃,分別為120天現金付款計劃、靈活建築期付款計劃,及智醒投資建築期付款計劃,連同其他折扣優惠,最高折扣達14.5%。

單位以吸引價錢推出市場,加上以中小型單位為主,而且洪水橋為政府大力發展的區域,相信可吸引不少用家及長線投資者青睞。

項目特色方面,項目擁7大優勢,當中包括鄰近洪水橋輕鐵站,駕車約兩分鐘到達高速公路香港國際機場 、深圳灣口岸及深圳前海合作區 、專設5G網絡覆蓋全屋苑、逾300萬平方呎購物熱點等。

【北部都會區新供應】洪水橋新盤 2023年中有貨賣

政府在新界北區進一步銳意發展,滿足更多居住人口,以及創造更多就業,當中並計劃興建港深西部鐵路,連接洪水橋及深圳前海,故區內發展前景將相當理想。發展商亦把握機會,推出環境清幽的優質物業。

配套方面,項目毗連洪福邨,設有洪福商場及街市都可以供應日常生活所需,而區內翠珊園及洪水橋大街一帶,亦提供多間民生商店、食肆及街市。

同時,洪福邨巴士總站亦在屋苑附近,並另設有小巴循環來往洪福邨及港鐵天水圍站,途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站,來往港九新界多個地方都不成問題。

不過,項目最令市場憧憬,是港深西部鐵路,升值潛力關鍵因素。據「北部都會區」計劃列明,區內將興建多條新鐵路線及新鐵路站將接駁,而且相關鐵路線的走線亦與洪水橋有關。其中,港深西部鐵路於本港境內將設3個車站,並於流浮山一帶伸延往深圳。其中港深西部鐵路由洪水橋站出發,途經厦村站和流浮山站,並於深圳灣大橋東側伸延往深圳方向。

「北部都會區」概念 自住投資潛力甚高

同時,「北部都會區」大概包括了元朗區和北區兩個地方行政區,陸地面積約有30,000公頃。都會區不是指一個有法定地位或規範,以行政界線所劃定的區域,而是因地理特徵、經濟功能、生態環境、交通聯繫及發展政策等因素的相互作用所形成的一個具規模和動態的城市空間。

事實上,北部都會區」空間布局包括元朗區和北區兩個地區,包括天水圍、元朗及粉嶺╱上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區,並有六個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐,包括古洞北╱粉嶺北、洪水橋╱厦村、元朗南、新田╱落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮,是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。佔地面積約300平方公里。

項目一舉成為新界北核心商務區內物業,在住屋及就業需求大大提高之下,令區內物業被市場看好,不論自住或長線投資,都潛力甚高。

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