2021年沙田區多個新盤項目成為了一手樓焦點，除了上半年大圍站上蓋住宅項目最後一期外，同區亦有一個鄰近鐵路站的新盤亦積極備戰，於第四季正式登場。
該項目就是由內房地產商發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目，與大圍站只是相距兩個站，共有4幢住宅大廈，合共提供約1,335個住宅單位，而且規模比大圍站上蓋住宅項目最後一期還要大，供應量多近5成。
火炭逾十年大型住宅新盤
事實上，火炭區已有超過10年沒有大型住宅新盤推售，對上一個全新屋苑已經是2009年落成的御龍山，而區內指標屋苑駿景園及銀禧花園，樓齡分別超過25年及35年，所以火速成為區內換樓客關注焦點。
項目已獲批預售，料2021年10月內推售。同時，項目已上載樓書到一手住宅物業銷售及項目網站。而大家最關心的定價，最平折實只需617.4萬元，就可以入場買一房331平方呎單位，為1座6樓F室，定價726.4萬元，最高折扣15%，折實只需617.4萬元。
至於折實呎價單位屬於1座6樓H室單位，價單定價1,055.2萬元，價單呎價18,577元，最高折扣15%後，折實樓價896.69萬元，折實呎價15,790元。
發展商形容價錢為「深鐘興奮價」，意思是項目六站可到深圳，而未來七站可到金鐘。
比大圍站項目第三期平逾57萬元入場
發展商指價錢將參考大圍站項目售價，的確所言非虛，一年前，2020年10月，大圍站上蓋公布第一期項目首張價單，以最高折扣計，一房入場費628.9萬元，戶型相同，面積亦相若，價值只是相差10餘萬元。
如果與2021年年中，大圍站第三期項目價單比，當時折實呎價17,779至24,403元，一房入場單位，面積310平方呎，折實價674.8萬元。即是火炭站項目平逾57萬元。
隨着區內有不少數據中心、藝術工作室，坳背灣街項目設計已考慮到區內分支家庭需要，因而提供多元化戶型。戶型包括開放式至4房，另設特色戶，當中1至3房佔九成，1房由330至390平方呎，佔約29%，2房由460至580平方呎，佔約34%，3房由670至950平方呎，佔約28%。
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同時附設綠化及休憩空間，會所及綠化空間共逾100,000平方呎。首批單位由267伙起，預計關鍵日期為2022年12月，即是僅一年多左右的樓花期。
近火炭站最大賣點
當然，項目最大賣點一定是交通方便，鄰近火炭鐵路站，鄰近港鐵東鐵線火炭站，步行約一分鐘即可到達，而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。此外，發展商正為項目申請興建行人天橋連接港鐵站，一經落實，項目交通配套更具優勢。同時，項目位置鄰近香港中文大學，相信可成為沙田區學生租盤，以及部分投資者入市。
此外，項目基座將興建面積約10萬方平方呎的大型商場，店舖種類涵蓋食肆、超市等各種類型店舖。此外，還設有12萬平方呎的園林會所，提供各式完善設施。而樓盤附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇，滿足住客日常需要。
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