【新界東焦點】火炭新盤 如箭在弦 鐵路優勢 戶型多元

2021年沙田區多個新盤項目成為了一手樓焦點,除了上半年大圍站上蓋住宅項目最後一期外,同區亦有一個鄰近鐵路站的新盤亦積極備戰,於第四季正式登場。

該項目就是由內房地產商發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1項目,與大圍站只是相距兩個站,共有4幢住宅大廈,合共提供約1,335個住宅單位,而且規模比大圍站上蓋住宅項目最後一期還要大,供應量多近5成。

火炭逾十年大型住宅新盤

事實上,火炭區已有超過10年沒有大型住宅新盤推售,對上一個全新屋苑已經是2009年落成的御龍山,而區內指標屋苑駿景園銀禧花園,樓齡分別超過25年及35年,所以火速成為區內換樓客關注焦點。

項目已獲批預售,料2021年10月內推售。同時,項目已上載樓書到一手住宅物業銷售及項目網站。而大家最關心的定價,最平折實只需617.4萬元,就可以入場買一房331平方呎單位,為1座6樓F室,定價726.4萬元,最高折扣15%,折實只需617.4萬元。

至於折實呎價單位屬於1座6樓H室單位,價單定價1,055.2萬元,價單呎價18,577元,最高折扣15%後,折實樓價896.69萬元,折實呎價15,790元。

發展商形容價錢為「深鐘興奮價」,意思是項目六站可到深圳,而未來七站可到金鐘。

比大圍站項目第三期平逾57萬元入場

發展商指價錢將參考大圍站項目售價,的確所言非虛,一年前,2020年10月,大圍站上蓋公布第一期項目首張價單,以最高折扣計,一房入場費628.9萬元,戶型相同,面積亦相若,價值只是相差10餘萬元。

如果與2021年年中,大圍站第三期項目價單比,當時折實呎價17,779至24,403元,一房入場單位,面積310平方呎,折實價674.8萬元。即是火炭站項目平逾57萬元。

隨着區內有不少數據中心、藝術工作室,坳背灣街項目設計已考慮到區內分支家庭需要,因而提供多元化戶型。戶型包括開放式至4房,另設特色戶,當中13房佔九成,1房由330390平方呎,佔約29%2房由460580平方呎,佔約34%3房由670950平方呎,佔約28%

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同時附設綠化及休憩空間,會所及綠化空間共逾100,000平方呎。首批單位由267伙起,預計關鍵日期為202212月,即是僅一年多左右的樓花期。

近火炭站最大賣點

當然,項目最大賣點一定是交通方便,鄰近火炭鐵路站,鄰近港鐵東鐵線火炭站,步行約一分鐘即可到達,而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線,穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。此外,發展商正為項目申請興建行人天橋連接港鐵站,一經落實,項目交通配套更具優勢。同時,項目位置鄰近香港中文大學,相信可成為沙田區學生租盤,以及部分投資者入市。

火炭新盤

此外,項目基座將興建面積約10萬方平方呎的大型商場,店舖種類涵蓋食肆、超市等各種類型店舖。此外,還設有12萬平方呎的園林會所,提供各式完善設施。而樓盤附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場,內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。同時區內還有銀禧花園商場及街市,提供更多食肆及購物選擇,滿足住客日常需要。

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