政府早年提出「起動九龍東」計劃，銳意發展東九龍一帶地區，區內住宅同樣備受關注。位於茶果嶺的全新盤，更是20多年以來鮮有的全新供應，地利優勢更加是得天獨厚。由於物業位處地勢較高，不少中高層單位擁開揚景觀，住戶可飽攬東九龍城市景及眺望郵輪碼頭一帶海景，環境宜人。加上鄰近配套亦頗為完善，升值潛力絕對看俏，相信繼項目第1期熱賣全城後，最新登場的第3B期項目將繼續深受市場熱捧。
發展商於2023年開展新一期的銷售部署，第3B期由兩座大廈組成，涉及444伙，分布在第8及9座，涵蓋一至三房間隔，實用面積由310至1,078平方呎。發展商指五成單位座向東南、望開揚海景及園景，約六成可望維港海景。項目預計關鍵日期為2024年6月30日。
最細單位分布9座3樓至25樓F室，實用面積310平方呎，屬一房間隔，浴室需經過睡房進入；最大一伙為第9座26樓G室，屬天際平台特色戶，實用面積1,078平方呎，屬三房套房連工作間，獨立廚房呈超長形，並連740平方呎天台及171平方呎平台， 內置樓梯上落。
首置菁英180天現金優惠付款計劃
今次推出的第3B期的價單顯示，首批98伙，一房折實入場價由593.7萬元起，折實平均呎價18,330元，包含一至兩房，當中一房開放式廚房佔9伙、 兩房開放式廚房73伙、兩房梗廚佔16伙，實用面積334至520平方呎，價單定價674.6萬至1,055.8萬元，價單呎價由19,317元至25,977元。
項目設有4種付款辦法，扣除約12%折扣後，折實售價593.7萬至929.2萬元，折實呎價17,000元至22,859元。首張價單約九成單位折實低於900萬元。
同時，發展商是次特設「首置菁英180天現金優惠付款計劃」，所有年齡低於35歲、或「首次置業」的買家，即可採上述付款計劃，可享最高12%直減折扣，與採「120天現金優惠付款計劃」的買家看齊。項目另設「靈活輕鬆360天現金優惠付款計劃」及「建築期付款計劃 」，最高折扣分別為10%及9%。
項目位置特色
項目所在位置屬於前茶果嶺高嶺土礦場，早於1903年至1983年，茶果嶺已有高嶺土開採。由香港磁泥有限公司於1933年成立經營，該公司主要岀產用於本地製造陶瓷，向日本出口的高級瓷器，餐具，以及高壓絕緣子及耐火磚。「前茶果嶺高嶺土礦場」在90年代已停止運作。
地皮於2016年以63.88億元批出，樓面呎價約7,729元，較當時市場估值上限高出約7.3%，市區優質靚地兵家必爭。
項目座落茶果嶺茜發道對出，位處地勢較高，依山而建，清靜開揚。項目作為藍田區超過25年首個推出的新盤，而且鄰近生活及交通配套齊全，毗鄰港鐵藍田站，交通方便，「location」更加食正「九龍東」概念，迎合區內換樓需求，故項目升值潛力絕對睇好。
整個發展項目共分3期，合共提供8幢住宅大廈，第1期建有3幢，共涉413個單位；第2期項目只有1幢住宅大樓，提供82個單位，由於主打大戶，料吸引不少換樓客及家庭客歡迎，預計關鍵日期為2022年9月14日。此外，項目設有第3A期及3B期，各提供2幢住宅大廈。
設施方面，所有期數共用住客會所，會所室內面積逾3.2萬方呎，室外面積逾2.2萬方呎。會所設有3大主題，分別是自然、小朋友及運動。
景觀
茶果嶺新盤座落小山坡之上，加上建有基座，形成梯級效果，故向西南方中層單位已超過麗港城頂層，享較開揚景觀，可遠望觀塘核心工商區的繁華景況，及遠望啟德郵輪碼頭，並可享永久維港海景。如天朗氣清，更可眺望紅磡、尖東一帶及對岸的煙花海景。至於向東南的單位，現可望鯉魚門及筲箕灣一帶；另外，向東北單位則可望晒草灣遊樂場及藍田一帶。
校網
教育方面，項目本身位處觀塘48校網，區內眾多中小學，家長選擇極多，當中包括不少辦學出色、校風優良的地區名校，廣受家長追捧，例如聖公會李兆強小學、聖公會德田李兆強小學、聖公會油塘基顯小學等。中學方面，區內亦有不少一線英中雲集，共涉13間英文中學，包括藍田聖保祿中學、福建中學、聖言中學、觀塘官立中學等。
項目依山望海，靜中帶旺。附近山坡上綠樹成蔭，絕對是環境清幽的純住宅區。而且住戶消閒購物亦見方便，不但鄰近麗港城及匯景花園商場，一站之隔的觀塘，更設有多個大型購物中心，包括知名的apm及全新商場裕民坊，生活購物消閒配套，包羅萬有，該區更是逐漸轉型的東九龍工商寫字樓核心重鎮，假日的海濱長廊及音樂噴水池等設施，亦吸引不少區內外市民遊覽。
項目距離藍田港鐵站約5分鐘步程，鄰近亦有多條巴士小巴線，往來各區。此外，「將軍澳-藍田隧道」有助疏導該區交通，以減輕鯉魚門道及將軍澳隧道的壓力。整個項目稱為「六號幹線」，由將軍澳跨灣大橋、將軍澳-藍田隧道，以及T2主幹道組成，接駁康城至中九龍，協助分流將軍澳的車流，同時改善區內交通。
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