【新盤懶人包】茶果嶺項目資料、背景與特色

政府早年提出「起動九龍東」計劃,銳意發展東九龍一帶地區,區內住宅同樣備受關注。位於茶果嶺的全新盤,更是20多年以來鮮有的全新供應,地利優勢更加是得天獨厚。由於物業位處地勢較高,不少中高層單位擁開揚景觀,住戶可飽攬東九龍城市景及眺望郵輪碼頭一帶海景,環境宜人。加上鄰近配套亦頗為完善,升值潛力絕對看俏,相信繼項目第1期熱賣全城後,即將登場的第2期項目將繼續深受市場熱捧。

項目位置特色

項目所在位置屬於前茶果嶺高嶺土礦場,早於1903年至1983年,茶果嶺已有高嶺土開採。由香港磁泥有限公司於1933年成立經營,該公司主要岀產用於本地製造陶瓷,向日本出口的高級瓷器,餐具,以及高壓絕緣子及耐火磚。「前茶果嶺高嶺土礦場」在90年代已停止運作。

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地皮於2016年以63.88億元批出,樓面呎價約7,729元,較當時市場估值上限高出約7.3%,市區優質靚地兵家必爭。項目第1期率先於2020年中推出發售,提供1至4房戶間隔,並以2房及3房戶型作主打,面積介乎300多至約1300平方呎,以換樓客為目標客群,去年發售時市場反應熱烈,吸引大批向隅客追捧。

基本資料

項目座落茶果嶺茜發道對出,位處地勢較高,依山而建,清靜開揚。項目作為藍田區超過25年首個推出的新盤,而且鄰近生活及交通配套齊全,毗鄰港鐵藍田站,交通方便,「location」更加食正「九龍東」概念,迎合區內換樓需求,故項目升值潛力絕對睇好。

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整個發展項目共分3期,合共提供8幢住宅大廈,第1期建有3幢,共涉413個單位;第2期項目只有1幢住宅大樓,提供82個單位,由於主打大戶,料吸引不少換樓客及家庭客歡迎,預計關鍵日期為2022年9月14日。此外,項目設有第3A期及3B期,各提供2幢住宅大廈。

設施方面,所有期數共用住客會所,會所室內面積逾3.2萬方呎,室外面積逾2.2萬方呎。會所設有3大主題,分別是自然、小朋友及運動。

景觀

茶果嶺新盤座落小山坡之上,加上建有基座,形成梯級效果,故向西南方中層單位已超過麗港城頂層,享較開揚景觀,可遠望觀塘核心工商區的繁華景況,及遠望啟德郵輪碼頭,並可享永久維港海景。如天朗氣清,更可眺望紅磡、尖東一帶及對岸的煙花海景。至於向東南的單位,現可望鯉魚門及筲箕灣一帶;另外,向東北單位則可望曬草灣遊樂場及藍田一帶。

校網

教育方面,項目本身位處觀塘48校網,區內眾多中小學,家長選擇極多,當中包括不少辦學出色、校風優良的地區名校,廣受家長追捧,例如聖公會李兆強小學、聖公會德田李兆強小學、聖公會油塘基顯小學等。中學方面,區內亦有不少一線英中雲集,共涉13間英文中學,包括藍田聖保祿中學、福建中學、聖言中學、觀塘官立中學等。

購得消閒及交通配套

項目依山望海,靜中帶旺。附近山坡上綠樹成蔭,絕對是環境清幽的純住宅區。而且住戶消閒購物亦見方便,不但鄰近麗港城匯景花園商場,一站之隔的觀塘,更設有多個大型購物中心,包括知名的apm及全新商場裕民坊,生活購物消閒配套,包羅萬有,該區更是逐漸轉型的東九龍工商寫字樓核心重鎮,假日的海濱長廊及音樂噴水池等設施,亦吸引不少區內外市民遊覽。

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項目距離藍田港鐵站約5分鐘步程,鄰近亦有多條巴士小巴線,往來各區。此外,正在興建的「將軍澳-藍田隧道」有助未來疏導該區交通,以減輕鯉魚門道及將軍澳隧道的壓力。整個項目稱為「六號幹線」,由將軍澳跨灣大橋、將軍澳-藍田隧道,以及T2主幹道組成,接駁康城至中九龍,協助分流將軍澳的車流,同時改善區內交通。

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