新盤市場旺勢未有停下來，港九新界都有新樓輪住出擊，大孖沙上演吸客大鬥法，買家不愁沒有選擇。今年一手樓的焦點，一定是港鐵南港島綫的黃竹坑站上蓋發展項目港島南岸，當中第2期位於香葉道11號，全盤共提供600伙，戶型包括一房至四房，實用面積300至1,400平方呎。其中，兩房單位佔最多，共271伙；三房戶則有198伙，即兩房及三房戶合共涉469伙，佔全盤總數約78%。

港島南岸第2期為歷來最貴鐵路盤

項目已於2021年8月底已上載價單，首批推出120伙單位，折實平均呎價30,880元，較一期晉環的首批高出4%，同年4月公布的價單，當時首批折實價錢1,146.1萬至2,867萬元，折實呎價27,005元至34,131元。即是以呎價計，為歷來最貴鐵路盤。當中2A座10樓E室，面積341平方呎，1房間隔，價單定價1,349.9萬元，價單呎價39,587元，即供最高獲20%折扣，折實樓價1,079.92萬元，折實呎價31,669元。

發展商表明，相信呎價可以打破第一期紀錄。如斯有信心，因為項目的位置座向比第一期較開揚，估計不少中高層單位都可望深灣海景景觀，項目賣點明顯是海景，相信景觀優勢能吸納第一期向隅客回流。

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啟德沐泰街項目主打開放式及一房

另市區新樓重鎮啟德，亦不乏大型項目，位於沐泰街7號的第三期項目，共提供404個單位，是整個項目中最接近港鐵啟德站的期數，戶型涵蓋開放式至三房單位，實用面積229至778平方呎不等。主打開放式及一房單位，兩者合共約佔全盤逾6成伙數。

發展商日前公布首張價單，涉及81伙，涵蓋開放式戶至三房單位，實用面積由238至778平方呎，扣除最高折扣5%優惠，折實售價由625.38萬元至2,499.54萬元，折實呎價由25,218元至32,479元，折實平均呎價28,200元，成為啟德最貴一手開盤價。以最高折扣計算有68伙折實售價低於1,000萬元。最平入場單位為第3B座9樓E室，實用面積238平方呎，屬開放式間隔，折實價625.38萬元，呎價26,276元。預計關鍵日期為2022年4月30日。

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至於新界樓花，銀碼相對較細，較易吸引上車客及投資者。其中位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目，最新一期位於濕地公園路1號，預計關鍵日期為2022年6月30日，樓花期較短。同時，項目預計分三期發展，共提供1,996伙，當中第一期將提供1,224伙， 間隔由開放式至四房。

天水圍區內首次有開放式單位

項目於2021年8月內累售出超過600伙，累積套現逾40億元。發展商隨即於8月底加推價單第6號，涉123伙，折實平均呎價15,492元，當中包括天水圍區內首推的開放式單位，涉及9伙，折實售價由430.16萬元起，入場版為第5A座1樓B6單位，實用面積268平方呎，開放式間隔，以現金付款計劃計算，折實售價430.16萬元，折實呎價16,051元。

上述三個項目有機會於9月初進行銷售，正面交鋒。

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另外，鄰近火炭港鐵站的坳背灣街1號項目，多少都被市場視為鐵路上蓋盤，備受市場關注。項目共提供1,335伙，由4幢住宅大樓組成，戶型包括開放式至4房，另設特色戶，當中1至3房佔九成，1房戶330至390平方呎，佔約29%，2房戶由460至580平方呎，佔約34%，3房戶670至950平方呎，佔約28%。

發展商日前指出，若項目一獲批預售，將於短期內上載樓書，並隨即展開銷售攻勢，首批售價將參考近期鐵路盤售價，對銷情具信心。