【新盤混戰】港九新界近3,000伙 9月大鬥法

新盤市場旺勢未有停下來,港九新界都有新樓輪住出擊,大孖沙上演吸客大鬥法,買家不愁沒有選擇。今年一手樓的焦點,一定是港鐵南港島綫的黃竹坑站上蓋發展項目港島南岸,當中第2期位於香葉道11號,全盤共提供600伙,戶型包括一房至四房,實用面積300至1,400平方呎。其中,兩房單位佔最多,共271伙;三房戶則有198伙,即兩房及三房戶合共涉469伙,佔全盤總數約78%。

港島南岸第2期為歷來最貴鐵路盤

項目已於2021年8月底已上載價單,首批推出120伙單位,折實平均呎價30,880元,較一期晉環的首批高出4%,同年4月公布的價單,當時首批折實價錢1,146.1萬至2,867萬元,折實呎價27,005元至34,131元。即是以呎價計,為歷來最貴鐵路盤。當中2A座10樓E室,面積341平方呎,1房間隔,價單定價1,349.9萬元,價單呎價39,587元,即供最高獲20%折扣,折實樓價1,079.92萬元,折實呎價31,669元。

 

發展商表明,相信呎價可以打破第一期紀錄。如斯有信心,因為項目的位置座向比第一期較開揚,估計不少中高層單位都可望深灣海景景觀,項目賣點明顯是海景,相信景觀優勢能吸納第一期向隅客迴流。

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啟德沐泰街項目主打開放式及一房

另市區新樓重鎮啟德,亦不乏大型項目,位於沐泰街7號的第三期項目,共提供404個單位,是整個項目中最接近港鐵啟德站的期數,戶型涵蓋開放式至三房單位,實用面積229至778平方呎不等。主打開放式及一房單位,兩者合共約佔全盤逾6成伙數。

發展商日前公布首張價單,涉及81伙,涵蓋開放式戶至三房單位,實用面積由238至778平方呎,扣除最高折扣5%優惠,折實售價由625.38萬元至2,499.54萬元,折實呎價由25,218元至32,479元,折實平均呎價28,200元,成為啟德最貴一手開盤價。以最高折扣計算有68伙折實售價低於1,000萬元。最平入場單位為第3B座9樓E室,實用面積238平方呎,屬開放式間隔,折實價625.38萬元,呎價26,276元。預計關鍵日期為2022年4月30日。

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至於新界樓花,銀碼相對較細,較易吸引上車客及投資者。其中位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目,最新一期位於濕地公園路1號,預計關鍵日期為2022年6月30日,樓花期較短。同時,項目預計分三期發展,共提供1,996伙,當中第一期將提供1,224伙, 間隔由開放式至四房。

 

天水圍區內首次有開放式單位

項目於2021年8月內累售出超過600伙,累積套現逾40億元。發展商隨即於8月底加推價單第6號,涉123伙,折實平均呎價15,492元,當中包括天水圍區內首推的開放式單位,涉及9伙,折實售價由430.16萬元起,入場版為第5A座1樓B6單位,實用面積268平方呎,開放式間隔,以現金付款計劃計算,折實售價430.16萬元,折實呎價16,051元。

上述三個項目有機會於9月初進行銷售,正面交鋒。

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另外,鄰近火炭港鐵站的坳背灣街1號項目,多少都被市場視為鐵路上蓋盤,備受市場關注。項目共提供1,335伙,由4幢住宅大樓組成,戶型包括開放式至4房,另設特色戶,當中1至3房佔九成,1房戶330至390平方呎,佔約29%,2房戶由460至580平方呎,佔約34%,3房戶670至950平方呎,佔約28%。

發展商日前指出,若項目一獲批預售,將於短期內上載樓書,並隨即展開銷售攻勢,首批售價將參考近期鐵路盤售價,對銷情具信心。

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