作為香港十大基建之一，「啟德發展計劃」提供住宅、商業、休閒、旅遊及基建用途等設施，是罕有的全新市中心大型綜合社區規劃。當該區於未來5至10年發展成熟後，可吸引逾12萬工作人口，規模遠超越九龍站和環球貿易廣場商貿區。跨國企業及菁英雲集，是未來物業投資升值潛力最大的地區之一。
再者，啟德區內未來供應充足，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化，於2022年更加有近10,000伙的潛在新供應可待推出，是不少用家及投資者入市的大好機會。
Park Peninsula正式面世 524萬入場
焦點新盤承豐道23號項目，1及2期分別648及571伙，共1,219伙，樓花期約20個月，已獲批預售。該盤位於2021年中開售的維港1號旁，同望香港兒童醫院方向。第一期標準戶實用面積由約250至710平方呎，涵蓋開放式至3房間隔，當中2房戶佔約50%、1房戶則佔約35%，項目最快2022年第3季推出。發展商指，定價參考一線海景項目售價。
項目剛公布首張價單，涉及130伙，涵蓋開放式至3房，實用面積250至620平方呎，價單定價595.6萬元至1,664.1萬元，價單呎價23,112元至27,088元，扣除最高12%折扣，折實價524.2萬至1,446.5萬元，折實呎價20,339至23,839元。
其中最平為2座2樓E室，實用面積250平方呎，屬開放式間隔，定價595.6萬元，折實價524.2萬元，折實呎價20,968元，至於呎價最低單位為2座2樓C室，實用面積463平方呎，屬2房間隔，折實價941.7萬元，折實呎價20,339元。
特首於10月中最新發表的《施政報告》於吸引人才方面着墨，該盤亦趁此際推出「支持高端人才計劃」的付款計劃。將原有的「支持醫護心連心120天現金優惠付款計劃」取消，並改設「支持高端人才計劃120天現金優惠付款計劃」，而條款均為於簽署臨時買賣合約時付5%樓價，其餘95%樓價期後的120日內付清。
50餘萬首期做到啟德業主
事實上，要數近年來樓市最具指標性的新盤地區，啟德絕對是不少新盤買家的不二之選，皆因政府着力打造啟德發展區多年，有意發展成香港第二個核心商業區(CBD²)，包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地，未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套。
承豐道23號勢成頭炮
2022年7月，啟德跑道區9間地產發展公司成立非牟利私營公司，名為「啟德跑道區私人發展有限公司」，成員包括華懋集團、中國海外、帝國集團、遠東發展、恆基、嘉華國際、新世界發展、新地及會德豐地產，將通過公私營協作模式與不同持份者和政府部門配合及協商，而跑道區取名為Park Peninsula，勢成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的全新綜合多元化新地段。
Park Peninsula及鄰近港鐵啟德站商業可建樓面面積逾575萬平方呎，當中集合三個全港之最，全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。同時，鄰近的香港兒童醫院設施齊備。而Park Peninsula 毗鄰啟德郵輪碼頭及商業地皮亦帶動香港經濟發展，提供就業機會，更可舉辦世界級表演節目。
項目設有「多元組合」模式環保連接系統，擬建設自動行人輸送帶的高架行人步道及跨海行人及單車橋，與觀塘及九龍灣兩個核心樞紐連接，更提供一系列巴士及專線小巴等設施。跑道公園碼頭亦擬籌備成為水上的士上落點，提供便捷運輸。
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