作為香港十大基建之一，「啟德發展計劃」提供住宅、商業、休閒、旅遊及基建用途等設施，是罕有的全新市中心大型綜合社區規劃。當該區於未來5至10年發展成熟後，可吸引逾12萬工作人口，規模遠超越九龍站和環球貿易廣場商貿區。跨國企業及菁英雲集，是未來物業投資升值潛力最大的地區之一。
再者，啟德區內未來供應充足，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化，未來更加有近10,000伙的潛在新供應可待推出，是不少用家及投資者入市的大好機會。
50餘萬首期做啟德業主
2023焦點新盤為啟德沐泰街8號臨海全新低密度住宅項目，涉及740伙。項目為現樓，已入伙，共設6座住宅大樓，當中包括2座樓高31層的高座大樓，以及四座樓高5層之低座大樓組成，合共提供740個單位。戶型涵蓋一房、兩房、兩房連套房及三房連套房不等，另設限量特色單位。
項目剛公布首張價單，推出148伙，提供最高10%折扣，折實售價518.22萬元入場，折實呎價19,580元起。首批148伙涵蓋開放式至3房，實用面積250至649平方呎，價單定價575.8萬至1,604.8萬元，價單呎價21,756至25,485元，折實價518.22萬至1,444.32萬元，折實呎價19,580至22,937元，入場單位為1A座2樓H室，實用面積250平方呎，開放式，折實呎價20,729元。即是50餘萬首期做啟德業主。
發展商形容首批屬「唔憂」價，定價相宜，主因首批設不少高座向內園單位，而沒有推出望啟德體育園方向景觀的單位，集團對該類望啟德體育園方向景觀的單位採惜售策略，同時希望首批以較優惠價錢吸引買家，但不排除期後加價。
是次首批折實均價，均低於同系同區沐泰街7號三期系列，低約13%至25%。同時首批提供32伙低座標準單位，而低座地下連花園特色戶將以招標推出。同時亦部署項目於啟德體育園開幕後，即2024年下半年推出望啟德體育園的單位。
有見親臨項目參觀現樓人士不絕，乘勢加推第2號價單，涉及80伙，維持最高10%折扣優惠，折實售樓由531萬元起。由於首度推出地下連花園特色單位，以致今批折實平均呎價推高至22,148元。整張價單平均提價1.5%。
今批80伙實用面積介乎250至649平方呎，包括68伙標準單位及12伙地下連花園特色單位，戶型涵蓋開放式至三房。該12伙低座地下連花園特色單位實用面積分別為282及627平方呎，附連實用面積介乎106至501平方呎花園。定價由590萬至1,915.7萬元，呎價介乎21,987元至30,553元。單位折實售價由531萬至1,724.13萬元，折實呎價介乎19,788元至27,498元。
第二個核心商業區
事實上，要數近年來樓市最具指標性的新盤地區，啟德絕對是不少新盤買家的不二之選，皆因政府著力打造啟德發展區多年，有意發展成香港第二個核心商業區(CBD²)，包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地，未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套。
2022年7月，啟德跑道區9間地產發展公司成立非牟利私營公司，名為「啟德跑道區私人發展有限公司」，成員包括華懋集團、中國海外、帝國集團、遠東發展、恒基、嘉華國際、新世界發展、新地及會德豐地產，將通過公私營協作模式與不同持份者和政府部門配合及協商，而跑道區取名為Park Peninsula，勢成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的全新綜合多元化新地段。
Park Peninsula及鄰近港鐵啟德站商業可建樓面面積逾575萬平方呎，當中集合三個全港之最，全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。同時，鄰近的香港兒童醫院設施齊備。而Park Peninsula 毗鄰啟德郵輪碼頭及商業地皮亦帶動香港經濟發展，提供就業機會，更可舉辦世界級表演節目。
項目設有「多元組合」模式環保連接系統，擬建設自動行人輸送帶的高架行人步道及跨海行人及單車橋，與觀塘及九龍灣兩個核心樞紐連接，更提供一系列巴士及專線小巴等設施。跑道公園碼頭亦擬籌備成為水上的士上落點，提供便捷運輸。
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