【港島東新盤】筲箕灣道1號項目 主打開放式一房

港島東即將有全新盤推出應市,而且大部份為開放式及一房戶,預料銀碼不高,不論投資者及用家,均會高度關注。

項目位於鰂魚涌筲箕灣道1號,合共提供420伙,涵蓋開放式至三房戶型,預計關鍵日期為2023年4月30日。發展商表示,項目銷售準備已進入直路,預計2021年9月下旬推售,價錢將參考同系旗下港島東鐵路沿線新盤價錢。

項目所在地前身為於1960年落成的太樂樓。事實上,港島區住宅物業一向搶手,由於長期供應不多,又鄰近核心商業區域,每每吸引不少用家及投資者出手。

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首批折實596萬起

項目於2021年9月2日上載樓書。當中開放式及一房單位佔最多,分別提供142伙及242伙,合共佔項目單位總數約91%。而兩房單位僅24伙,另設12伙特色單位。

價單1號於2021年9月9日上載,推出88伙單位,開放式折實價錢約596萬元起。入場單位為 A座5樓A7室,面積230平方呎,即供折實樓價595.866萬元,折實呎價25,097元。

價單1號包括開放式至1房單位,以中低層單位為主。價單定價633.9萬至851萬元,價單呎價26,924至32,922元,發展商提供即供最高6%折扣,整批折實595.866萬至799.94萬元,折實呎價25,309至30,946元。發展商表示,第一批單位已較預期價錢折讓價約3至4%,相信日後推出價單會有加價空間。

開放式及一房單位佔最多

樓書顯示,項目為單幢式項目,再細分A、B兩翼,其中,5至15樓一層提供17伙,共享3部升降機。當中項目的最細單位位於A座3樓A8室,面積200平方呎,開放式戶型,另連108平方呎平台。至於面積最大的單位位於頂層,屬A座32樓SA1室,面積571平方呎,連127平方呎平台、及460平方呎天台,三房套房連儲物房間隔,同樣採用開放式廚房。

項目剛好位處鰂魚涌邊界之內,故屬於鰂魚涌區,位處港鐵太古站與西灣河站之間,步行前往兩個地鐵站分別需時約5分鐘及3分鐘。

項目的實際位置是貼住太古城翠湖台,基本上享有與太古城差不多的社區配套,交通購物消閒一概不成問題。港島東區其中一個最大型的購物商場太古城中心近在咫尺,內設有多間百貨公司、各式店舖、酒樓食肆、美食廣場、戲院及郵局等社區康體設施方面,屋苑附近有鰂魚涌公園,設有人造草足球場、網球場和籃球場。

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太古西灣河區生活配套一併享盡

此外,項目距離港鐵西灣河站亦約5分鐘左右步程,鐵路、電車及巴士,同樣可易於往返港九各區。簡單而言,項目用家可享有西灣河區的生活配套。

而太古更是一個規劃完善、交通便捷的綜合社區,並附設集購物消閒、餐飲娛樂於一身的完備配套。憑藉優越的地理位置、便利的交通、以及一流的商業及休閒設施,已成為香港標誌性的商業住宅區之一。

由於項目毗鄰太古城及鰂魚涌商務區,對區內工作的白領,定必有莫大吸引力。

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