【潛力無限】九龍城重建大工程 把握投資機遇

九龍城即將大變天! 市區重建局日前宣佈,將啟動九龍城區大型發展計劃,把該區核心地帶逾3.7公頃土地重新整合發展,預計重新興建約4,350伙住宅單位,料為市建局歷來提供最多單位的重建項目,單計收購成本,估計將逾100億元。

總佔地3.7公頃的「衙前圍道/賈炳達道」發展計劃,預料可興建4,350伙,約於2030年起分批落成。以規模計,差不多等同兩個錦上路站柏瓏系列項目。據市建局的構思計劃,整個項目大致可分為3個地盤,其中侯王道、龍崗道、衙前圍道和賈炳達道之間的大部分土地,將作商住發展,住宅樓面面積約217.88萬平方呎,平均實用面積約400平方呎的4,350伙單位就在此提供。

料可建4,350伙新住宅

即是九龍城街市所在的九龍城市政大樓一帶,距離港鐵屯馬線宋皇臺站B3出口,亦只有一街之隔。主地盤將會主力發展成住宅,預料2036至2037年可落成。至於2014年入伙的私人屋苑御·門前位於該地盤中心,市建局稱該住宅將不受影響。

另毗鄰九龍城廣場的賈炳達道公園部分範圍,則列為北面地盤,以興建新的政府綜合大樓。當中區內地標,被譽為名人菜市場的九龍城街市,將遷往位於賈炳達道公園部份用地的新建政府綜合大樓,局方指,新大樓規模為現時社區設施3倍,受影響的公共服務日後可無縫過渡至新大樓。

至於衙前塱道和南角道兩條街道,將改劃為最少闊18米的綠化步行街,並且打算興建地下停車場,提供約360個公眾停車位。鄰近太子道東一列巴士站的東面地盤,則重整現有道路,並配合啟德道/沙浦道發展計劃擬建的地下廣場而設置「門戶廣場」。

市建局已預留150億

市區重建局行政總監韋志成及後發表網誌補充,透露已預留逾150億元,在未來10年推行九龍城重建項目;推算收購項目內1,000個住宅及100間地盤,開支已涉100億元。項目總計牽涉3.7公頃土地範圍內123個街號的樓宇,預計受影響業權及住戶數量分別約為1,007個與820伙。即是話,以往低矮舊樓密集的九龍城舊區,勢變高樓林立,完全變天。

九龍城 重建

事實上,市區物業一向極為渴市,基於交通方便,社區配套完善,區內物業自然值錢,有價有市,本港樓齡50年或以上的屋宇不斷增加,市區重建需求有增無減,要加快發展步伐,市建局無可避免需要為重建舊樓增加誘因。再者,本港土地資源不足,提升地積比率,是政府增加房屋主力供應方法。

另外,九龍城物業一向有價有市的另一個主因,是因為位於41名校網,而且鄰近港鐵屯馬線宋皇臺站,連同於有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多處地方完全不成問題,令新盤以至二手市場都不時出現承接。

把握入市區內全新項目

位於九龍城賈炳達道138號的全新項目,合共提供190伙,屬單幢設計。戶型涵蓋開放式至兩房間隔,單位實用面積由213至414平方呎,一律採開放式廚房設計。項目預計關鍵日期為2023年3月,樓花期不足1年。日前最新賣出1伙17樓D室,實用面積414平方呎,2房間隔,成交價1,097萬元,呎價26,498元。

發展商更應父親節加開一場41名校網升學攻略講座,為家長分享選校心得、攻略,以及面試技巧等,並邀請前喇沙書院副校長趙榮德,親臨項目示範單位及展廳為一眾家長解說如何加分考進入心儀名牌小學,分享住址對分配學校的重要性及面試叩門秘訣等。

事實證明,在區內長線持有物業都可享相當不錯的回報,區內較新型屋苑御・豪門中層三房戶,新近以33,000元租出,摺合實用呎租約32.5元,屬市價成交,業主租賃回報逾3.1厘。

上述成交單位為九龍城御・豪門中層A室,實用面積1,014平方呎,屬三房套連士多房及露台設計,放盤2個月,零議價以33,000元租出,摺合實用呎租約32.5元。原業主2010年6月以1,269.7萬元於一手購入上述單位,是次租賃回報逾3.1厘。

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