【罕有新供應】九龍灣新盤懶人包 首置客勿錯過

九龍灣周邊範圍的私樓新供應少之又少,樓齡普遍偏高,合稱「九龍灣三寶」的三大指標二手屋苑淘大花園得寶花園德福花園,連同居屋麗晶花園,全部都是上世紀80年代初期入伙,樓齡都將近40年。

時至今日,九龍灣終於有新供應出現,就是由淘大花園的同一地產商所發展的新盤項目,位於牛頭角道11號,前身為淘大工業村第一座,2020年完成拆卸,現今正重建成一座商住新盤,料於2021年年底前推出。項目屬舊契,毋須申請預售樓花同意書。

此新盤為單幢式設計,提供294伙,發展商公布平面圖以28樓為藍本,1層10伙設計,共有3部升降機,同層面積最細單位為E室,面積320平方呎1房,同層最面最大單位為A室,面積770平方呎3房(連套房)及工作間連廁設計。

項目樓高30層,實用面積289至898平方呎,當中標準單位戶型1房至3房,實用面積320至771平方呎。另設有平台特色戶、頂層特色戶,當中1房及2房戶為項目主打,各佔全盤3成及5成,一定備受上車客及長線投資者高度關注,勢必成為九龍東的其中一個焦點樓花項目。關鍵日期為2023年10月2日。發展商將提供4個示範單位,包括2個裝修及2個交樓標準單位。

首置客上車希望 688.8萬入場

樓書顯示,面積最細單位289平方呎,屬於3樓H室,1房間隔,屬於平台特色戶,附連135平方呎平台;最大則為37樓D室單位,面積898平方呎,採3房(連套房)及工作間連廁間隔,屬於頂層平台特色戶,單位連482平方呎平台。

設於2樓的住客會所佔地約7,122平方呎,公用花園範圍則佔約8,717平方呎,地下及1樓則屬商場及商舖。該盤的地庫共設29個停車位。

價單1號共100伙單位,實用面積320至771平方呎,1房至3房間隔。價單定價由717.5萬至1,770.3萬,價單呎價20,914至24,841元。

付款方法共3款,包括120天即供、300天即供及建築期付款,當中120天即供最高折扣為4%,以此計算,首批折實價錢由688.8萬至1699.5萬元,折實呎價20,076元至23,847元。發展商形容首批單位為「街坊開心置業價」,價錢參考九龍東區,隨即開始收票,每位買家可入兩張票。

事實上,九龍灣是不少首置客或上車客的天堂,皆因區內物業主打中小型單位,而且生活配套齊全,可以話是市區上車的希望之園。作為九龍東的傳統核心住宅供應區域,生活配套亦相當貼地,而且多元化,附近有四大商場,最就近的是淘大商場,購物便利,食肆選擇又多。設有多間酒樓、特色餐廳、電器連鎖店、百貨公司及服飾品牌店進駐外,每一個商場都有戲院。

九龍灣新盤

原址為牛頭角下邨的東九文化中心,亦在新盤的附近。政府指東九文化中心在2023年下半年可啟用,項目旨在成為跨越觀塘、黃大仙、九龍城、西貢及啟德發展區五個社區的藝術演出及文化活動核心,提供1,200個座位的大型劇院、500多個座位的中型劇院、2,520個座位的黑盒劇場及120個座位的音樂室,以及其他文化配套設施。將成為香港「重要文化地標」,為區內注入新氣象之餘,亦令九龍灣區增添藝術色彩。

此外,牛頭角市政大廈亦與新盤相距僅3至5分鐘步程,佐敦谷游泳池亦在淘大商場後方,消閒娛樂,日常生活配給完全不成問題。交通就更加不用擔心,項目距港鐵九龍灣站僅數分鐘步程,另有大量巴士及小巴路線途經港九新界以至機場及邊境區域,對外交通非常便捷。

起動九龍東增投資潛力

更重要的是,項目正正處於近年來政府大力推動「起動九龍東」範圍內,政府正加快九龍東轉型成第二個核心商業區(CBD²),整個九龍東提供超過4,700萬平方呎商用樓面面積,大量企業進駐下令區內住屋需求亦同步增加,投資升值潛力自然可看高一線。

另值得一提的是,當中近年來熱爆的DON DON DONKI,淘大分店早前已曝光,料2021年內開幕。至於德福花園基座為大型商場德福廣場,購物亦便利,更有免費穿梭巴士來往另外兩個區內大型商場Megabox同E-Max,滿足住戶消閒娛樂各方面的需要。集吃喝玩樂於一身,享盡購物及美食配套。

 

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