【30萬首期做業主】2A期來了 屯門兆康54區新盤項目懶人包

近年來,新界西北成為不少年青人上車的熱門區域,特別是屯門區,基於交通愈來愈方便,而且方便接壤邊境,加上戶型多元化,對投資者及用家的吸引力都大增。當中位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號),將有近5,000伙新供應應市,乃屯門以至2022年歷來最大型私人住宅發展項目。

項目屯馬綫雙站地利及北部都會區門廊優勢,而且戶型多元化,設有開放式至4房,吸引不少投資者及用家高度關注。同時,項目是屯赤隧道及屯馬綫全線通車後,首個屯門巿大型新盤,被譽為屯門版Yoho。

事實上,區內社區配套亦愈來愈成熟,日常起居生活與居住市區無異。生活所需一應俱全之餘,加上屯門位處「北部都會區」門廊,享「雙城三圈」、「港深緊密互動圈」及未來「新界北核心商務區」協同優勢,龐大的深港經濟雙引擎,發展機遇無可估量。

14座住宅大樓組成 近5,000伙

說回項目,整個兆康第54區發展項目由14座住宅大樓組成,另有4.9萬平方呎零售樓面,項目有大型住客會所及室外園林空間。綜合上述第1期至3期的伙數,全盤合共提供約4,585伙,為近年市場上罕有的大型住宅發展項目。

項目2A期定價仍然克制,新加推第6號價單,提供168伙,提供最高折扣15%,折實售價340.93萬元起,折實呎價12,706元起。

該批單位實用面積由238至691平方呎,戶型涵蓋開放式至三房間隔,價單定價由萬至401.1萬至1,080.5萬元,呎價由14,948至17,946元。扣除最高折扣15%,折實售價由340.93萬至918.42萬元,折實呎價約12,706至15,254元。

繼續30餘萬首期做業主

入場售價單位為第5座12樓E室,實用面積238方呎,折實呎價約14,325元;入場呎價單位為第1A座3樓A2室,實用面積676方呎,折實售價約858.92萬元。發展商同步上載銷售安排,落實於3月22日推售186伙。

屯門兆康項目

同時,參考發展商早前推出「置開心」樓價保障,其保障金額最高可達樓價5%,保障期間至2024年5月。當「平均樓價指數」低於「簽署臨時買賣合約的日期的當月的樓價指數」,買方可以獲得由賣方提供的樓價保障。

4號價單共93伙計算,整批單位價單市值6.8億元,而以折實價計算,整批單位折實市值5.79億元,假若直至2024年5月樓價下跌10%,即反映發展商將要付出高達2,895萬元的「樓價保障」。

置開心樓價保障

以一個開放式為Arreso 第5座3樓E室為例,實用面積為238平方呎,折實售價為335.49萬元,折實呎價為14,096元。若截至2024年5月期間,相關樓價指數下跌10%,即單位跌價至約301.94萬元,貶值33.5萬元,發展商將會作出「樓價保障」,為成交價的5%,即約16.77萬元。

假如相關樓價指數下跌5%,即單位價值將跌至約318.72萬元,發展商將會支付當日成交價的2.5%,即約8.4萬元的樓價保障。

然而,當相關樓價指數下跌達15%,鑑於發展商提供的保障上限只為最高樓價的5%,因此買家也只能獲得約16.77萬元的樓價保障;而在這樣的情況下,即買家只能獲得樓價下跌幅度約33.3%的保障。

每個指定住宅物業只可獲一次樓價保障,買方須於2024年10月31日或之前,以書面向賣方申請樓價保障。賣方會於收到申請並證實有關資料無誤後,於2024年12月31日或之前,將樓價保障金額直接存入買方的銀行戶口。

有經濟學者認為,這個計劃反映發展商看好樓市前景,即使買入後下跌,有發展商補底都是事。不排除其他發展商會陸續跟隨推出計劃。

屯門醞釀大規模轉型

交通方面,項目坐擁港鐵屯馬綫兆康站及屯門站雙站優勢,根據實地測試,由項目往港鐵兆康站,車程僅需3分鐘內。另乘坐現有專線小巴 40 號可迅達港鐵屯門站,加上快將投入服務的屯門(第 54 區)至屯門站循環巴士線 ,將緊密連繫屯門站及V City 大型商場。上述三條車線將分別連繫兆康站及屯門站,雙站優勢盡在掌握,瞬間連接全港港鐵網絡。住客會所連同公共花園及遊樂地方總面積約40萬平方呎,更自設逾4.9萬平方呎商場,生活所需一應俱全。

再者,近年屯門正醞釀大規模升級轉型,屯門中心位置的九巴巴士廠等物業,擬建造一個大型綜合商業發展區項目,發展成為屯門新地標,有關的規劃申請包括 3 幢商業大樓及基座商場,並提供公共停車場等設施,總樓面約 208 萬平方呎,規模媲美中環ifc二期。結合區內多個現正籌劃的工廈活化重整項目,可提供合共約 430 萬平方呎商業樓面,有望配合政府發展方向於屯門打造另一個新界西北重要商貿區。

不得不提的是,屯門區的租務市況同樣暢旺,皆因每年暑假大專生把握時機找租盤作落腳點,新界西北近年來都吸引不少大專生進駐,其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下,成為了熱門租樓區域。當中屯門區有兩間大專院校,其一為嶺南大學,另一間為珠海學院,除了學生,部份非本地的教授及導師等教育工作者,同樣有租樓需求,形成區內的一股租樓勢力。

如果有意進駐屯門新盤的話,年青人,機會來了。

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