近年來，新界西北成為不少年青人上車的熱門區域，特別是屯門區，基於交通愈來愈方便，而且方便接壤邊境，加上戶型多元化，對投資者及用家的吸引力都大增。當中位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號)，將有近5,000伙新供應應市，乃屯門以至2022年歷來最大型私人住宅發展項目。
項目挾屯馬綫雙站地利及北部都會區門廊優勢，而且戶型多元化，設有開放式至4房，吸引不少投資者及用家高度關注。同時，項目是屯赤隧道及屯馬綫全線通車後，首個屯門巿大型新盤，被譽為屯門版Yoho。
事實上，區內社區配套亦愈來愈成熟，日常起居生活與居住市區無異。生活所需一應俱全之餘，加上屯門位處「北部都會區」門廊，享「雙城三圈」、「港深緊密互動圈」及未來「新界北核心商務區」協同優勢，龐大的深港經濟雙引擎，發展機遇無可估量。
14座住宅大樓組成 近5,000伙
說回項目，整個兆康第54區發展項目由14座住宅大樓組成，另有4.9萬平方呎零售樓面，項目有大型住客會所及室外園林空間。項目的第1期再分為第1A期及1B期，分別提供824伙及800伙。
1A期項目沽清後，1B期定價仍然克制，新出首張價單，涉及160伙，定價由401.5萬至1,129.2萬元，呎價由15,219至18,282元，最高折扣額銓維持為樓價15%，折實價由341.2萬至959.82萬元，折實呎價由12,936至15,539元，以定價計，市值逾11億元。首批包括10個開放式、54個1房戶、65個兩房戶，以及31個3房戶，實用面積253至694平方呎。即是繼續可以30多萬首期入到場。
30餘萬首期入場
為助年輕人置業，減輕供樓負擔，故推出全新突破性供款計劃。向開放式單位買家提供「漸進式供款計劃」第一按揭貸款，並由指定財務機構借出，最高借貸額為樓價85%，首36個月利率為P減2.5厘(實際按息為2.5厘) ，其後利率為P。
假設買入的單位為387.9萬元，使用漸進式按揭可享有12%折扣優惠，折實價為341多萬元。如果使用按揭保險，可享有15%折扣，折實價為329多萬元。如果選用漸進式供款計劃，在首筆40%貸款中，每月供款為4,586元，利息開支為8.41萬元。如果選用按揭保險，每月供款約為1.13萬元，利息開支為19萬多元。
漸進式第4年利息開始貴
踏入第4至第6年，漸進式供款計劃的每月供款增加至1.1萬元，利息開支高達28多萬元，而按揭保險的每月供款為1.13萬元，利息開支為17.6萬元。踏入第7至30年，漸進式供款計劃每月供款計劃的每月供款便增加至1.6萬元，利息開支為194多萬元。而按揭保險的每月供款維持在1.13萬元，利息開支只需為73萬元。以總利息開支而言，選用漸進式供款計劃的總利息開支約231萬元，而現金付款計劃的總利息開支則為約109萬元。
值得一提的是，付款付款雖然多樣化，但如果購買樓價600萬元以下單位，因為樓花期一年，就算你選用最乾淨版本的「即供付款辦法」，都可以借到高成數按揭。
此外，如果選用漸進式供款計劃，可以享受首3年的「蜜月期」，但之後由於利息及貸款額增加，利息開支會大增。雖然可在高息前轉按，但屆時銀行會為申請人進行壓力測試及重新審視入息證明。而選用一般按揭的人士，未能享受「蜜月期」，但每月供款較為穩定。
至於第1B期的樓書已經在8月9日上載。該盤提供800伙，最細的特色戶由實用面積220平方呎起。據樓書所見，1B期由三座住宅大樓組成，其中兩座26層高，一座22層高。單位實用面積介乎220至1,464平方呎。全盤面積最細的單位為第1座2樓G室，實用面積220平方呎，連74平方呎平台。而全盤面積最大的單位為第2座頂層25樓A1室，實用面積1,464平方呎，連591平方呎平台及945平方呎天台。該另項目提供140個住宅停車位，預計關鍵日期為2023年6月30日。
第2A期、第2B期、第3A期及第3B期亦分別涉及929伙、729伙、534伙及769伙。綜合上述第1期至3期的伙數，全盤合共提供約4,585伙，為近年市場上罕有的大型住宅發展項目，預計關鍵日期2023年6月。
同時，項目住客會所連同公共花園及遊樂地方總面積約40萬平方呎，更自設逾4.9萬平方呎商場，生活所需一應俱全。
交通方面，項目坐擁港鐵屯馬綫兆康站及屯門站雙站優勢，根據實地測試，由項目往港鐵兆康站，車程僅需3分鐘內。另乘坐現有專線小巴 40 號可迅達港鐵屯門站，加上快將投入服務的屯門(第 54 區)至屯門站循環巴士線 ，將緊密連繫屯門站及V City 大型商場。上述三條車線將分別連繫兆康站及屯門站，雙站優勢盡在掌握，瞬間連接全港港鐵網絡。
屯門醞釀大規模轉型
再者，近年屯門正醞釀大規模升級轉型，屯門中心位置的九巴巴士廠等物業，擬建造一個大型綜合商業發展區項目，發展成為屯門新地標，有關的規劃申請包括 3 幢商業大樓及基座商場，並提供公共停車場等設施，總樓面約 208 萬平方呎，規模媲美中環ifc二期。結合區內多個現正籌劃的工廈活化重整項目，可提供合共約 430 萬平方呎商業樓面，有望配合政府發展方向於屯門打造另一個新界西北重要商貿區。
不得不提的是，屯門區的租務市況同樣暢旺，皆因每年暑假大專生把握時機找租盤作落腳點，新界西北近年來都吸引不少大專生進駐，其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下，成為了熱門租樓區域。當中屯門區有兩間大專院校，其一為嶺南大學，另一間為珠海學院，除了學生，部份非本地的教授及導師等教育工作者，同樣有租樓需求，形成區內的一股租樓勢力。
如果有意於2022年進駐屯門新盤的話，年青人，機會來了。
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