【西北新地標】屯門兆康54區新盤項目懶人包

近年來,新界西北成為不少年青人上車的熱門區域,特別是屯門區,基於交通愈來愈方便,而且方便接壤邊境,加上戶型多元化,對投資者及用家的吸引力都大增。當中位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號),將有近5,000伙新供應應市,乃屯門以至2022年歷來最大型私人住宅發展項目。

項目屯馬綫雙站地利及北部都會區門廊優勢,而且戶型多元化,設有開放式至4房,吸引不少投資者及用家高度關注。同時,項目是屯赤隧道及屯馬綫全線通車後,首個屯門巿大型新盤,被譽為屯門版Yoho。

事實上,區內社區配套亦愈來愈成熟,日常起居生活與居住市區無異。生活所需一應俱全之餘,加上屯門位處「北部都會區」門廊,享「雙城三圈」、「港深緊密互動圈」及未來「新界北核心商務區」協同優勢,龐大的深港經濟雙引擎,發展機遇無可估量。

14座住宅大樓組成 近5,000伙

說回項目,整個兆康第54區發展項目由14座住宅大樓組成,另有4.9萬平方呎零售樓面,項目有大型住客會所及室外園林空間。項目的第1期再分為第1A期及1B期,分別提供824伙及800伙。

1A期項目沽清後,1B期定價仍然克制,新出首張價單,涉及160伙,定價由401.5萬至1,129.2萬元,呎價由15,219至18,282元,最高折扣額銓維持為樓價15%,折實價由341.2萬至959.82萬元,折實呎價由12,936至15,539元,以定價計,市值逾11億元。首批包括10個開放式、54個1房戶、65個兩房戶,以及31個3房戶,實用面積253至694平方呎。即是繼續可以30多萬首期入到場。

30餘萬首期入場 

為助年輕人置業,減輕供樓負擔,故推出全新突破性供款計劃。向開放式單位買家提供「漸進式供款計劃」第一按揭貸款,並由指定財務機構借出,最高借貸額為樓價85%,首36個月利率為P減2.5厘(實際按息為2.5厘) ,其後利率為P。

假設買入的單位為387.9萬元,使用漸進式按揭可享有12%折扣優惠,折實價為341多萬元。如果使用按揭保險,可享有15%折扣,折實價為329多萬元。如果選用漸進式供款計劃,在首筆40%貸款中,每月供款為4,586元,利息開支為8.41萬元。如果選用按揭保險,每月供款約為1.13萬元,利息開支為19萬多元。

漸進式第4利息開始貴

踏入第4至第6年,漸進式供款計劃的每月供款增加至1.1萬元,利息開支高達28多萬元,而按揭保險的每月供款為1.13萬元,利息開支為17.6萬元。踏入第730年,漸進式供款計劃每月供款計劃的每月供款便增加至1.6萬元,利息開支為194多萬元。而按揭保險的每月供款維持在1.13萬元,利息開支只需為73萬元。以總利息開支而言,選用漸進式供款計劃的總利息開支約231萬元,而現金付款計劃的總利息開支則為約109萬元。

值得一提的是,付款付款雖然多樣化,但如果購買樓價600萬元以下單位,因為樓花期一年,就算你選用最乾淨版本的「即供付款辦法」,都可以借到高成數按揭。

此外,如果選用漸進式供款計劃,可以享受首3年的「蜜月期」,但之後由於利息及貸款額增加,利息開支會大增。雖然可在高息前轉按,但屆時銀行會為申請人進行壓力測試及重新審視入息證明。而選用一般按揭的人士,未能享受「蜜月期」,但每月供款較為穩定。

屯門兆康項目

至於第1B期樓書已經在8月9日上載。該盤提供800伙,最細的特色戶由實用面積220平方呎起。據樓書所見,1B期由三座住宅大樓組成,其中兩座26層高,一座22層高。單位實用面積介乎220至1,464平方呎。全盤面積最細的單位為第1座2樓G室,實用面積220平方呎,連74平方呎平台。而全盤面積最大的單位為第2座頂層25樓A1室,實用面積1,464平方呎,連591平方呎平台及945平方呎天台。該另項目提供140個住宅停車位,預計關鍵日期為2023年6月30日。

第2A期、第2B期、第3A期及第3B期亦分別涉及929伙、729伙、534伙及769伙。綜合上述第1期至3期的伙數,全盤合共提供約4,585伙,為近年市場上罕有的大型住宅發展項目,預計關鍵日期2023年6月。

同時,項目住客會所連同公共花園及遊樂地方總面積約40萬平方呎,更自設逾4.9萬平方呎商場,生活所需一應俱全。

交通方面,項目坐擁港鐵屯馬綫兆康站及屯門站雙站優勢,根據實地測試,由項目往港鐵兆康站,車程僅需3分鐘內。另乘坐現有專線小巴 40 號可迅達港鐵屯門站,加上快將投入服務的屯門(第 54 區)至屯門站循環巴士線 ,將緊密連繫屯門站及V City 大型商場。上述三條車線將分別連繫兆康站及屯門站,雙站優勢盡在掌握,瞬間連接全港港鐵網絡。

屯門醞釀大規模轉型

再者,近年屯門正醞釀大規模升級轉型,屯門中心位置的九巴巴士廠等物業,擬建造一個大型綜合商業發展區項目,發展成為屯門新地標,有關的規劃申請包括 3 幢商業大樓及基座商場,並提供公共停車場等設施,總樓面約 208 萬平方呎,規模媲美中環ifc二期。結合區內多個現正籌劃的工廈活化重整項目,可提供合共約 430 萬平方呎商業樓面,有望配合政府發展方向於屯門打造另一個新界西北重要商貿區。

不得不提的是,屯門區的租務市況同樣暢旺,皆因每年暑假大專生把握時機找租盤作落腳點,新界西北近年來都吸引不少大專生進駐,其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下,成為了熱門租樓區域。當中屯門區有兩間大專院校,其一為嶺南大學,另一間為珠海學院,除了學生,部份非本地的教授及導師等教育工作者,同樣有租樓需求,形成區內的一股租樓勢力。

如果有意於2022年進駐屯門新盤的話,年青人,機會來了。

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