【貼住康城】石角路新盤逾1,500伙供應 細單位力吸上車客

近年來成為新樓供應主力的將軍澳日出康城區,其實區內供應已接近尾聲,因為區內只有最後三期可以推出,所以要進駐康城區,要把握最後機會。然而,除了康城區內的新樓,與康城相隔一條環保大道的石角路,短期內將有一批新供應,而且規模逾1,500伙,絕對有機會成為2021年伙數最多的大型新盤

康城區首個樓盤提供開放式戶型

項目的實際位置位於石角路1號,位處日出康城首都峻瀅之間,共提供1,556伙單位,戶型由開放式至3房,有別於區內傳統主打中大型單位的格局,主打細單位之餘,更為屬於港鐵康城站一帶首次有開放式單位供應。至於目前將軍澳區面積最細單位為市中心的MONTEREY,實用面積239平方呎。

康城站

石角路1號項目1房戶面積280平方呎起,至於3房戶,則全為特色戶;價格將參考將軍澳區及九龍東區一手項目。示範單位地址設於九龍彌敦道750號始創中心9樓。

樓書顯示,項目共2座住宅大樓,單位面積183至866平方呎,戶型由開放式至3房(連套房)不等。標準單位樓層以一層32伙設計。共設1,509伙標準單位,包括368伙開放式,面積由203至245平方呎、1,021伙1房單位,面積由280至321平方呎、120伙2房連儲物室單位,面積由402至428平方呎。

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折實388.8萬入場

價格方面,開放式單位折實價錢388.8萬元起,價單1號共312伙,實用面積由203至428平方呎,包括30個開放式、244個1房及38個2房連儲物室。價單定價由400.8萬至914.5萬元,價單呎價由19,558元至23,749元。以120天即供最高折扣3%計算,折實售價由388.8萬至887.1萬元,折實呎價18,972元至23,035元。首批單位有30伙折實價低於500萬元,當中更加有4伙折實價低於400萬元。

入場單位為1座3樓B3室,實用面積203平方呎,開放式間隔,價單定價400.8萬元,呎價19,744元,120天即供最高3%折扣,折實價388.8萬元,折實呎價19,153元。至於最平1房為2座2樓D2室,實用面積280平方呎,價單定價568萬元,呎價20,286元,折實價551萬元,折實呎價19,679元。

發展商表明,期望相對低樓價能幫助年輕人起步上車。首批單位有折讓,其後加推價單,會有加價空間。

事實上,項目位處日出康城旁邊,可享有康城商場及鐵路站優勢,加上日出康城多個期數餘貨只餘下大單位,而石角路項目主打中小型戶,料吸引上車客注意。至於日出康城最細單位面積為280平方呎,位於第六期項目。

配套日益完善 有價有市

再者,在區內基建及購物配套日益完善,包括將軍澳跨灣連接路、將軍澳藍田隧道等基建,預計於2022年完成。連接路全長1.8公里,以高架方式跨過新界西貢區將軍澳,連接將軍澳東岸及西岸,料全面通車後,往來多區的車程都可大大縮短,同時亦有利區內樓價升值。

至於日出康城大型商場「The LOHAS康城」2020年開業至今近一年,商舖出租率已達95%。總樓面面積約48萬平方呎,提供近150個商舖,大大改善區內購物配套。

日出康城商場

配套有改善之下,不論小業主抑或區內財團,叫價持續進取,更有買家願意高追或不議價之下入市,令二手成交價輪住破頂。

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區內二手頻現破頂交易

當中位於日出康城第5期的MALIBU,1房戶不足1個月錄兩次破頂成交,當中3A座高層D室,實用面積369平方呎,屬1房間隔,望海景,2021年9月份獲用家斥資820萬元承接,摺合實用呎價約22,222元。據了解,原業主於2018年3月以613.6萬元一手購入,是次轉手帳面獲利206.4萬元,升值約34%。項目對上同座同單位高層1房於2021年8月中以815萬元易手,當時創出新高紀錄,是次成交單位樓層高多10層,相隔不足一個月再破頂。

日出康城第10期2座39樓A室,面積1,251平方呎,2021年10月份以招標形式沽出,成交價3,362萬元,呎價22,104元,創該盤一手成交價及呎價新高。同屋苑2B座面積711至712平方呎海景2房單位,折實價錢由1,177.8萬元起,最貴的50樓單位折實約1,324萬元,意味此類單位將挑戰日出康城2房新高。

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