【鐵路新盤2023】康城11期 500萬內入場

整個日出康城範圍,分為13期興建,預計於2025年全部完成,屆時將建有50座樓高46至76層大廈,提供25,500個住宅單位,可供63,000名居民居住。不過,康城的新供應不知不覺,都已經進入倒數階段,最新的第11期項目,已經是倒數三期,所以,想享受康城新樓,就要把握入市機會。

事實上,將軍澳日出康城近年來成為新樓供應主力區份,加上將軍澳南一帶新樓推售已告一段落,令近年區內新盤購買力更加集中於日出康城,在區內樓價大有支持下,投資潛力可看高一線。

11期項目共提供1,880伙

當中第11期項目,分3階段發展,關鍵日期介乎2024年10月至12月,全數3期合共提供1,880伙,分別提供592伙、644伙及644伙,約80%屬實用面積300餘至400餘平方呎1房、2房戶型,針對年輕分支家庭客戶群,其餘戶型包括3房戶。

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【鐵路新盤2023】康城11期 盡享交通購物配套收成期

第三階段銷售展開  最細283呎

項目已取得預售樓花同意書,發展商剛落實推出第三階段銷售,最新一批單位提供644伙,更屬系列首度提供開放式戶,最細283平方呎起。項目由兩座57層高住宅組成,分為3A及3B座,實用面積283至978平方呎,設開放式至3房,其中全盤最細單位之一為3A座9樓E室,實用面積283平方呎,開放式間隔,單位浴室靠近大門入口旁,採開放式廚房設計。

而最大單位為3B座67樓A室,實用面積978平方呎,3房睡房同向南,另連139平方呎平台及831平方呎天台。項目設626伙標準戶,而特色單位共18伙,當中3A及3B座9樓各設有6伙及5伙連平台特色戶。

五球有找入場

首張價單涉130伙,定價584.4萬至 1,474.9萬元,呎價18,469至21,494元,提供最高15%折扣,折實價由496.7萬元起入灶,折實呎價15,699至18,270元。首批單位包括開放式6伙、1房42伙、2房76伙、3房6伙。相比2022年開價的同系項目,是次開價有7.8%折讓,價錢反映市況、位置及景觀。

當中兩項成交期較長的付款辦法,罕有地較成交期最短的「120天付款計劃」,實際上提供更多優惠折扣首張價單資料顯示,3種付款方式當中包括5%折扣優惠的「120天付款計劃」、4%折扣優惠的「200天人才付款計劃」,以及3%折扣優惠「建築期人才付款計劃」,除上述三種付款方式外,發展商又提供不同合共10%折扣優惠。故如買家採用上述該三種付款方式,分別最高能獲得15%、14%、13%。不過條款亦提到,若選用「200天人才付款計劃」或「建築期人才付款計劃」,能額外再獲得成交價的4.5%現金回贈。換言之,雖然另外兩個付款方式的折扣比率較即供低,卻能獲得更高的現金回贈優惠。

項目將於8月26日(周六)開售138伙,如選用200天人才付款計劃,扣除最高14%折扣優惠及4.5%利息補貼後,周六開售的138伙當中,折實均價16,308元,逾80%屬於2房戶,是次銷售不設大手優先安排。

人才付款計劃更平?

以入場單位第3A座10樓E室為例,價單定價584.4萬元、呎價20,650元,如採「120天付款計劃」減去15%折扣計,折實價496.74萬元、折實呎價17,553元。 如採用「200天人才付款計劃」減去最高14%折扣、再計及4.5%現金回贈,單位折實售價為479.97萬元、折實呎價16,960元;而若以「建築期人才付款法」減去最高13%折扣、再計4.5%回贈,單位折實售價則為485.55萬元、折實呎價17,157元。 由此可見,「200天人才價」、「建築期人才價」,相對120天即供折實價,分別低3.4%和2.3%,而採用「200天人才付款計劃」的入市成本最低。 

資料顯示,2022年6月第一次開售,當時首批由1房至3房,折實價由619.5萬至1,243.28萬元,折實呎價16,757至20,128元。

的確,區內基建及購物配套日益完善,將軍澳跨灣連接路、將軍澳藍田隧道等基建,於2022年內完成,以提供直接往來將軍澳和觀塘,以及東區海底隧道的道路連接。連接路全長1.8公里,以高架方式跨過新界西貢區將軍澳,連接將軍澳東岸及西岸,料全面通車後,往來多區的車程都可大大縮短,同時亦有利區內樓價升值。

基建及購物配套日益完善

至於日出康城大型商場「The LOHAS康城」2020年開業,總樓面面積約48萬平方呎,提供近150個商舖,大大改善區內購物配套。屋苑與日出康城商場及港鐵康城站更只屬咫尺之遙,起居購物和交通均便利,享盡區內配套收成期。

將軍澳日出康城第11期

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同時,愈來愈多人遷入該區之下,帶動居民對優質學校的需求,尤其是愈來愈多業主大多為中高產人士或在港工作的境外家庭,國際學校便成為了首要選擇。

【鐵路新盤2023】康城11期 盡享交通購物配套收成期

目前全將軍澳有3間國際學校,其中一間就正正在康城區內的思貝禮國際學校(Shrewsbury International School Hong Kong),該學校品牌在英國有400多年歷史,查理斯·達爾文為該校最著名的校友之一,學校設幼兒班、預備班及小學,學生涵蓋32個不同國籍,23%的學生擁有雙重國籍,2%的學生擁有多於兩個國籍,整體師生比例為7:1,專科老師培育學生的語言、音樂和體育發展。

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