【鐵路新盤】康城11期盡享交通購物配套收成期

整個日出康城範圍,分為13期興建,預計於2025年全部完成,屆時將建有50座樓高46至76層大廈,提供25,500個住宅單位,可供63,000名居民居住。不過,康城的新供應不知不覺,都已經進入倒數階段,最新的第11期項目,已經是倒數三期,所以,想享受康城新樓,就要把握入市機會。

事實上,將軍澳日出康城近年來成為新樓供應主力區份,加上將軍澳南一帶新樓推售已告一段落,令近年區內新盤購買力更加集中於日出康城,在區內樓價大有支持下,投資潛力可看高一線。

11期項目共提供1,880伙

當中第11期項目,分3階段發展,關鍵日期介乎2024年10月至12月,全數3期合共提供1,880伙,分別提供592伙、644伙及644伙,約80%屬實用面積300餘至400餘平方呎1房、2房戶型,針對年輕分支家庭客戶群,其餘戶型包括3房戶。

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第二階段銷售展開 600餘萬入場

項目已取得預售樓花同意書,發展商剛落實推出第二階段銷售,首張價單推出138伙標準單位,包括1房28伙、2房101伙、3房9伙,扣除最高16%折扣優惠後,折實售價636.88萬至1,275.03萬元,呎價17,417至19,828元。

首批單位中,最低售價2A座10樓D單位,實用面積339平方呎,1房開放式廚房,扣除折扣優惠後,折實價636.88萬元,呎價18,787元。最低呎價2A座10樓B單位,實用面積719平方呎,間隔3房1套加儲物室,折實價1,252.27萬元,呎價17,417元。

的確,區內基建及購物配套日益完善,將軍澳跨灣連接路、將軍澳藍田隧道等基建,預計於2022年內完成。政府正努力推展將軍澳—藍田隧道及將軍澳跨灣連接路的後續工序,期望2項基建能在2022年同步開通,以提供直接往來將軍澳和觀塘,以及東區海底隧道的道路連接。連接路全長1.8公里,以高架方式跨過新界西貢區將軍澳,連接將軍澳東岸及西岸,料全面通車後,往來多區的車程都可大大縮短,同時亦有利區內樓價升值。

基建及購物配套日益完善

至於日出康城大型商場「The LOHAS康城」2020年開業,總樓面面積約48萬平方呎,提供近150個商舖,大大改善區內購物配套。屋苑與日出康城商場及港鐵康城站更只屬咫尺之遙,起居購物和交通均便利,享盡區內配套收成期。

將軍澳日出康城第11期

配套日益完善之下,小業主叫價持續進取,更成功大賺離場。區內第7期項目Montara 2房單位買賣成交,SSD鬆綁新買家,即以約1,041萬元承接單位。 售出單位為Montara 2A座高層E室,實用面積約559平方呎,屬2房連儲物室單位,以1,041萬元承接,實用呎價約18,623元。資料顯示,原業主於2019年5月以約835.6萬元購入上述單位,剛剛SSD鬆綁,是次轉售帳面獲利205.4萬元,物業升值約25%。

此外,日前區內第8期項目重新發售10伙撻訂單位,3小時全數沽清,該批單位吸引超過百名準買家及代理排隊,等候登記及揀樓,市場消息透露,現場有逾200組買家到場登記,即大約每20組客爭一夥。

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同時,愈來愈多人遷入該區之下,帶動居民對優質學校的需求,尤其是愈來愈多業主大多為中高產人士或在港工作的境外家庭,國際學校便成為了首要選擇。目前全將軍澳有3間國際學校,其中一間就正正在康城區內的思貝禮國際學校(Shrewsbury International School Hong Kong),該學校品牌在英國有400多年歷史,查理斯·達爾文為該校最著名的校友之一,學校設幼兒班、預備班及小學,學生涵蓋32個不同國籍,23%的學生擁有雙重國籍,2%的學生擁有多於兩個國籍,整體師生比例為7:1,專科老師培育學生的語言、音樂和體育發展。

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