【黃金地段】何文田太子道西珍品級住宅懶人包

新盤市場持續熱鬧,最新加入一手市場準備推出的何文田太子道西195號項目,處於何文田黃金地段,屬區內最新精品級豪宅。樓盤毗鄰雙鐵路站,而且位於「爭崩頭」的名校網區,已佔盡先天優勢。

此外,太子道西作為九龍主要幹道之一,當中貫穿九龍塘及九龍仔的路段是純高尚住宅區,環境旺中帶靜,近年不少發展商積極收購該路段的舊樓重新發展,可見樓盤擁強勁潛力。加上項目附近購物消閒娛樂等設施均應有盡有,實屬城市珍品,優勢無可比擬,料對單身年輕才俊或家庭客亦極具吸引力。

項目前身是一幢於1959年落成、名為「文麗苑」的舊樓。直至2006年,由本港大型發展商新鴻基地產斥資約1.34億元購入該物業之全部業權,當時每平方呎補價金額約3,964元,該項目地皮在補地價後,可增至最高5倍重建。直至2009年,屋宇署批准該地皮興建一棟22層高的住宅大廈。

項目位於何文田太子道西195號合共提供101個住宅單位,戶型由開放式至4房單位不等,另設特色單位。單位實用面積由251平方呎至1,351平方呎,可滿足不同類型需求,當中開放式及一房單位77伙,佔全盤約75%。根據樓書資料,項目位於17樓或以下樓層,通一一梯7或8伙設計,以兩房以下戶型為主;至於四房大單位設於18樓或以上,位於18樓或以上樓層一梯2至4伙設計。

六球半有找入場

項目已屆現樓,最近獲批滿意紙後,於2022年5月乘東鐵綫過海段通車再推出,最新更添加7%現金回贈,包括3.5%特別現金回贈、提前至120日成交再多1.5%現金回贈,最後是2%東鐵過海回贈。扣除回贈後,首張價單50伙折實價646.08萬至994.13萬元。至於新公布的2號價單,涉11伙,實用面積283至684平方呎,價單定價1,087.3萬至2,893.7萬元,呎價35,884至42,335元,最高折扣15%,連同新增7%現金回贈,折實價859.51萬至2,287.47萬元。另項目特色單位亦將於日內推出,以招標形式發售。

區內二手參考

1.加多利軒

由恆基兆業地產發展的加多利軒,是樓高28層單幢式分層住宅大廈,位於九龍何文田勝利道7號,共提供250個分層住宅,於2019年2月收樓。加多利軒單位間隔分為開放式至2房,實用面積介乎161至390平方呎,當中以1房戶為主打,佔供應量近5成,有124伙,定位上與上述何文田區新盤相似。

2.加多利峰

位於亞皆老街110號、樓齡約7年的加多利峰,是由大鴻輝興業發展的單幢項目加多利峯,全盤僅提供55伙,供應相當罕有,標準單位實用面積介乎529至960平方呎,主打2房至3房連套房間隔,落成至今是實力客源的寵兒。 項目樓高28層,不設庇護層,共配置兩部電梯。6至29樓屬住宅樓層,每層主要設2至3伙單位。

3.富威花園

富威花園是位於何文田的屋苑,於1984年落成,樓齡約37年,共建有4座,合共提供326個單位。富威花園的實用面積由260呎至1,830呎。屋苑雖然樓齡高,但設有康樂設備,平台亦有泳池,加上同樣位處34校網,而且叫價在區內算較為相宜,故向來備受區內客歡迎。

配套完美 交通方便

項目樓盤一邊面向旺角大球場、大坑東遊樂場及花墟公園,另一邊則面向加多利山,項目低層單位以望周邊樓景為主,至於中高層向西北單位視野較開揚,享開揚綠化景觀,或望旺角大球場、大坑遊樂場景緻。

MOKO

項目於2樓設有面積約2,178平方呎的會所,可補區內大部分「老牌」屋苑欠缺會所的空缺,另亦有佔地約427平方呎綠化空間/園景區。生活配套方面,太子道西及亞皆老街沿線向來民生商店及食肆林立;樓盤毗鄰港鐵旺角東站,以及大型購物商場「MOKO 新世紀廣場」,擁完善社區生活配套。

社區康體設施方面,項目附近有旺角大球場、花墟公園及大坑遊樂場;區內另有巴富街運動場、天光道運動場、牛津遁遊樂場等供公眾使用。

升值潛力及未來規劃

項目鄰近港鐵太子站及旺角東站,盡享雙鐵路以及港鐵東鐵綫過海段通車優勢,「location」及通車的憧憬,已令項目有一定升值潛力。加上太子道西內不少老牌豪宅屋苑,樓齡偏舊,單位開則大,兼無會所設施。所以這盤正好填補市場上細單位的空缺,相信對單身一族而言有一定吸引力。再者,項目座落於九龍著名校網區,小學 34 校網及中學九龍城區是不少家長趨之若鶩的選擇,所以此項目勢同時受家長客青睞。

旺角東站

樓盤位處九龍區名校網34校網,區內傳統名校為數眾多,屬非常受家長青睞的名校區。網內受歡迎的學校包括陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等;至於中學校網屬九龍城區,知名學府包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校及英皇佐治五世學校等「爭崩頭」名校,枚網優勢無可比擬。

根據發展商資料,屋苑合共提供約10個車位,若以整個項目合共約101伙去計算,車位比例約為10.1戶單位分一個車位,競爭激烈。

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