【2022西九頭炮】長沙灣青山道新盤 主打兩房戶

發展商已積極部署2022年「搶頭啖湯」推盤賣樓,2022年伊始,就即將有新樓推出應市,項目位於長沙灣青山道233號,已獲批預售樓花同意書,爭取2022年元旦後開價,成2022年首個登場的西九龍新盤

全盤提供337伙,間隔有別於一般市區項目,不主打開放式及一房細單位,是由2房起步,單位間隔為兩至三房,7樓及以上單位實用面積322至457平方呎,3樓為會所。項目預計關鍵日期為2023年6月。

最新加推6號價單共40伙,全屬2房戶,實用面積322至338平方呎,折實售價745.2萬至836.6萬元,折實呎價22,047至25,544元,折實最平單位為7樓B室,實用面積338平方呎,折實呎價22,047元。

單位間隔為兩至三房

事實上,項目最大賣點是與港鐵長沙灣站相距不遠。距離港鐵長沙灣站分別約2至3分鐘步程;同時於青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多區都不成問題。而且附近社區康樂設施亦十分齊全,項目附近有順寧道遊樂場、李鄭屋游泳池及保安道體育館及圖書館等設施;區內另有長沙灣遊樂場、長沙灣體育館、深水埗公園等可供公眾使用。

此外,項目以音樂作為主題,在建築、住客會所服務上都用上音樂元素,包括會所設有兒童唱遊樂園,予兒童從小接觸音樂。

長沙灣近年成功扭轉老舊社區的形象,不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成,令社區倍添活力,投資價值亦大增。加上完善的交通及成熟的購物配套,衣食住行樣樣都極之方便,對不少年青上車客及投資者,都極具吸引力。

另一方面,綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,2021年推出的全新盤單位總數達1.85萬伙,比起2020年全年約1.31萬個,增加超過4成。當中兩房單位,涉及錄5,600多個,佔約三成,三房或以上單位佔比由2020年約26%,增至2021年約27%。

兩房單位成新盤銷售主流

銷售量方面,2021年新盤售出約16,600個單位,當中兩房單位售出逾5,000伙,佔比為最大的類別。由於此兩類間隔銷售最多,備受市場歡迎,相信兩房的供應將繼續成為市場主流,具投資價值。

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