【28Hse】兩房可以招標?有什麼需要注意?

為配合不同的經濟環境及市况轉變,發展商不時會改變銷售新盤的策略,有的新盤由常見的公開發售,轉為以招標形式出售。近日就有新盤全數單位招標發售,引起市場爭議。

以往招標出售的一手物業,多為豪宅或新盤特色戶。相信不少人對新盤招標比較陌生,若然發展商選擇以招標方式去銷售一手新盤,有關單位不需標明價錢,而且毋須提供價單的,有意的買家需提交投標文件及擬定出價,價高者得,或者發展商可以選擇不賣。

地建會:招標單位須為753平方呎以上

既然招標不是新鮮的事,那為什麼該新盤招標會引起討論?有關新盤為啟德澐璟,首推118伙,全數單位招標發售,當中包括11伙實用面積564至567平方呎的兩房戶,未有跟隨地建會的指引。根據地建會就新盤招標發出的指引,規定了只有部份單位才容許招標出售,招標單位須為實用面積70平方米(753平方呎)以上的三房戶型,而獨立屋、洋房、複式戶、頂層連天台等單位亦可招標出售。

就著未有跟隨會方的指引,發展商之一的保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀回應指,集團並非地建會會員,而且有關措施僅屬指引,而且項目屬一線貴重物業,認為招標較為合適。

事實上,政府立法規管一手樓銷售,目的為提升發展商售樓透明度,然而發展商濫用招標方式賣樓,會影響一手市場買賣透明度,準買家掌握資訊非常有限,置業預算及風險管理難度因而大增,所以這種銷售方式向來備受爭議。

兩房 招標

那如果真係要入標,買家有什麼需要注意呢?首先,標書合約主要有要約(Offer)及邀約(Invitation to treat)兩種,兩者的意思截然不同的,隨時會撻訂離場 ,所以入標前必須留意清楚。在入標競投單位的過程中,提出「要約」指合約一方向另一方列出的交易條件,在另一方無條件地接受它後,便可構成為具約束力的合約;而「邀約」只屬要約邀請,並不構成具約束力合約。

簡單去理解的話,如果準買家提出的是「要約」,而又中標的話,而買家付上的本票亦將成為繳付訂金的一部份,以支付樓價的部份款項,有關訂金不可以退還的。而價錢方面,由於招標是以暗標形式進行的,既無價單亦無底價,準買家只能比較發展項目鄰近的一手住宅物業的呎價,或者諮詢專業人士的意見,以衡量入標價錢,但有機會出高了。

此外,所有付款辦法、折扣、回贈及優惠等均詳列於招標文件當中,買家中標後可以選用發展商提供的按揭計劃,但要注意發展商的審核準則,例如壓力測試的要求,所需證明文件等,以免撻訂收場。

更多28hse地產資訊教學

延伸閱讀:

焦點新盤

新盤2022 | 買新樓流程 | 港島南岸 | 白石角項目 | 

元朗站項目 | 紅磡黃埔四街項目 | 錦上路站項目 | 

屯門兆康項目 | 新居屋2022

按揭資訊

高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 |

即供VS建期 | 按揭專家

最新動態

焦點成交 | 樓市新聞

相關文章 :

【市區海景新盤】啟德承富里2號項目 無遮擋望維港... 位於啟德跑道區的承富里2號項目,最大賣點是位於跑道區前排,無建築物遮擋,景觀甚為開揚,可享維港一帶海景。項目由兩大內房龍頭企業合資發展,全盤...
【後市信心】樓市2023有暗湧? 新盤發展商按兵不動... 近年九龍新盤供應重鎮啟德跑道區,繼維港1號、澐璟相繼登場後,區內短期內估計將再全新樓盤登場;其中中資獨資發展的同區項目,早前已獲批預售樓花,...
【28Hse】啟德新盤創跑道區新高成交 地價卻…... 2023年剛開始即連錄高價成交。由華潤置地(海外)及保利置業集團合作發展、位於啟德承富里2號的澐璟連沽兩伙海景單位,涉額逾1.87億元。當中...
【四球入手】九龍東罕有供應 油塘新盤主打中小戶... 最近在九龍東油塘區將有全新盤推出,乃位於高超道29號項目,由2幢大廈組成,共提供634伙分層住宅,面積246至1,601平方呎,戶型則涵蓋開...
【加息未驚過?】政府無懼樓價跌 照推靚地招標... 加息令市場觀望氣氛濃厚之下,政府反而在這時候選擇大力推靚地招標,而且是位處鐵路上蓋,市值隨時超過100億元的大型地皮,似乎最不擔心樓價跌的人...
分享: