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西沙SIERRA SEA作為新鴻基地產2025年度旗艦住宅項目，憑藉其罕見的低密度海岸綜合發展模式與雙軌交通樞紐優勢，成為市場焦點。本報告整合最新官方資料與市場情報，為準買家提供全方位決策支援。
西沙SIERRA SEA 項目背景與發展概況
SIERRA SEA屬西沙綜合發展項目首期住宅，總佔地達670萬平方呎，規模等同3個維多利亞公園。項目融合住宅、運動、商業及教育設施，包含：
GO PARK運動商業綜合體：逾130萬呎戶外運動設施與30萬呎商場
46座住宅大廈：分階段提供約9,700伙，與沙田第一城規模相若
社區配套：兩所學校用地及運輸交匯處
西沙SIERRA SEA 基本資料
| 項目指標 | 數據 |
|---|---|
| 發展階段 | 第1A(2)期 |
| 座數 | 4座住宅大樓 |
| 單位總數 | 781伙 |
| 關鍵日期 | 2025年12月1日 |
| 地積比率 | 低於2 |
| 管理費 | 每呎約4.38元 |
西沙SIERRA SEA 戶型規劃與空間設計
戶型分佈策略
現階段雖未公布詳細平面圖，但已知重點規劃方向：
景觀優先佈局：逾八成單位享企嶺下海景或馬鞍山郊野公園山景
戶型組合多元：示範單位涵蓋1房至3房，市場預測主力戶型佔比如下：
1房單位：面積約300-400呎，佔比約30%
2房單位：面積約500-600呎，佔比約50%
3房單位：面積約700-850呎，佔比約20%
空間效能亮點
特高樓底設計：室內高度達3.5米，提升空間感
智能家居系統：配備無觸式門禁與機械人管家服務
環保建築標準：採用低輻射玻璃與節能外牆塗料
西沙SIERRA SEA 按揭與付款方案
付款計劃比較 (參考新盤常見模式)
| 方案 | 即供付款 | 建築期付款 |
|---|---|---|
| 折扣幅度 | 較高（約15-18%） | 較低（約8-10%） |
| 成交期 | 簽約後60-180日 | 物業落成後 |
| 按揭選項 | 發展商高成數計劃 | 新按保（最高90%） |
| 適合對象 | 資金充裕投資者 | 首置/需高成數買家 |
西沙SIERRA SEA 交通網絡與生活配套
SIERRA SEA管理費暫定每方呎約4.38元
SIERRA SEA的管理費初步暫定為每方呎約4.38元。公司特別為項目推出新管理品牌「GO INFINITE」，住戶可以手機程式內的個人二維碼，享無觸式出入屋苑體驗。另引入機械人管家團隊，提供禮賓、侍餐、運送物品及保安巡邏等服務。
西沙SIERRA SEA GO PARK交通方法：
以下是整理好的交通網絡與生活配套表格，方便您了解到西沙GO PARK的不同交通方式：
| 類別 | 線路號碼/方法 | 起點與終點 | 途經地點及特別註明 |
|---|---|---|---|
| 巴士 | 城巴582線 | 白石角 ↺ 西沙及十四鄉 | 途徑港鐵大學站 |
| 城巴581線 | 馬鞍山市中心→西沙及十四鄉 | 途徑港鐵烏溪沙站 | |
| 九巴287線 | 港鐵大學站 ↺ 西沙GO PARK | ||
| 九巴99線 | 西貢→恆安 | 田寮站下車步行5分鐘 | |
| 九巴99線 | 恆安→西貢 | 途徑港鐵馬鞍山站及烏溪沙站；馬牯纜站下車步行5分鐘 | |
| 九巴299X線 | 西貢→沙田市中心 | 田寮站下車步行5分鐘 | |
| 九巴299X線 | 沙田市中心→西貢 | 途徑港鐵大水坑站；馬牯纜站下車步行5分鐘 | |
| 九巴PB5線 | 沙田→馬鞍山→西沙→西貢→西沙→馬鞍山→沙田 | 周末寵物巴士遊 | |
| 小巴 | 小巴807K線 | 港鐵大學站→三杯酒 | 途徑港鐵馬鞍山站及烏溪沙站 |
| 自駕或的士 | 港鐵烏溪沙站 | 車程5分鐘 | |
| 港鐵大學站 | 車程9分鐘 | ||
| 港鐵沙田站 | 車程12分鐘 | ||
| 西貢市中心 | 車程10分鐘 |
西沙GO PARK配套
西沙GO PARK配套︰歷奇天地 10大遊樂設施／5.4米長滑梯
位於西沙GO PARK擁有為不同年齡人士而設「歷奇天地」。「歷奇天地」以森林歷險為主題，設有10個遊樂設施，包括7條滑梯、親子鞦韆、攀爬架、噴水裝置等，其中一條長滑梯更有5.4米高，非常刺激！
西沙GO PARK配套︰兒童遊樂場 無敵海景／可愛小熊主題
「兒童遊樂場」則適合年齡較小的兒童。「兒童遊樂場」以可愛小熊為主題，場內備有滑梯和繩網，家長們則可以坐在一旁飽覽無敵海景好好休息！
西沙GO PARK配套︰晴空公園 5.5米長滑梯／觀景台俯瞰西沙全景
「晴空公園」座落於寵物公園旁，設有5.5米高的長滑梯連觀景台，登上觀景台即可俯瞰整個西沙GO PARK園區及西沙的山海美景，超級打卡able！
西沙GO PARK配套︰寵物公園 3千呎露營主題／5大免費設施
西沙GO PARK全新打造逾3千呎的「Glamping露營」主題寵物公園，設有5種不同寵物設施，包括Glamping露營打卡位、霧化降溫設施及毛孩專用飲水機。另有設戶外用餐區的餐廳，寵物放電必去！
西沙GO PARK配套︰GO PARK Sports 12大專業規格體育設施
「GO PARK Sports」是佔地面積超過100萬呎的多元化戶外運動公園，提供12種運動的專業運動場地，當中包括：三人籃球場、籃球場、平衡車練習場、足球場、高爾夫球練習場、滾軸溜冰場、網球場等，目前已經開放預約及租用。「GO PARK Sports」另設有可免費使用的單車徑和跑步徑。
西沙GO PARK配套︰GO PARK Stadium 24小時健身室／劍擊學校
GO PARK Stadium有5個運動場地及商戶進駐，包括體育賽事、演唱會、文化音樂及舞蹈表演、主題展覽等的「安盛創夢館（AXA Dreamland）」；7米高的戶外攀石場「JUST CLIMB」；4,000平方呎、擁有14米標準四色劍道的「香港劍擊學校」；24小時開放的健身中心，同時提供瑜伽、跳舞、健身課堂的「Super Motion」；以及由藝人方力申主理的「香港游泳學校」。
西沙GO PARK配套︰餐飲娛樂商戶 Tesla體驗館／內地過江龍精釀啤酒
西沙GO PARK擁有超過24家商戶陸續進駐，當中包括佔地面積超過3,000平方呎的「Tesla 體驗中心」；首間以運動元素為主題的「美國冒險樂園」；人氣咖啡店「KAHU COFFEE」開設的寵物友善點心店「CHILL DIM SUM by KAHU」；內地過江龍「貓員外精釀酒館」，全部都超有特色！
西沙SIERRA SEA 示範單位與展銷動態
參觀指南
展銷廳位置：九龍站環球貿易廣場
示範單位：4個實景戶型（1房至3房）
預約方式：透過「SoProp Premium」APP登記
西沙SIERRA SEA 市場競爭力分析
區域樓盤比對
| 項目 | SIERRA SEA | 迎海1期 | 星漣海 |
|---|---|---|---|
| 呎價 | 8,000-14,000 | 14,830 | 15,200 |
| 戶型主力 | 2房（50%） | 3房（48%） | 海景3房 |
| 交通 | 雙鐵路站 | 烏溪沙站 | 烏溪沙站 |
| 會所設施 | GO PARK整合 | 基礎健身 | 豪華會所 |