【黃竹坑站】即買即住港島南岸二期 主打兩至三房海景戶 

港島南區近年備受關注,黃竹坑站上蓋項目全城熱搶,該發展項目二期當然也極受注目。黃竹坑站發展項目二期,戶型多樣化,主打兩房及三房戶。項目享有港島南岸海景,並坐享鐵路優勢。

項目前身及特色

項目位於港島南岸物業發展項目的西南面用地,座落港鐵黃竹坑站上蓋,前身為公屋黃竹坑邨,地盤面積為約92,000平方呎,可建總樓面面積約493,000平方呎。項目批出的補地價金額達52.1381億元,以最高可建樓面49.3萬平方呎計算,地價10,576元,創出當時站內地價新高。

基本資料

項目將提供600伙,戶型包括一房至四房,實用面積3201,420平方呎。兩房及三房戶合共469伙,佔全盤總數約78%。特色單位有29伙,其中11伙為天台特色戶,18伙為平台特色戶。所有特色戶均享海景,將以招標形式發售。特色單位實用面積介乎4251,901平方呎,已屆現樓,可即買即住。

黃竹坑站二期

據發展商表示,地址所在香葉道11號,戶型上,項目沒有提供近年來備受市場關注的開放式單位,而一房戶亦只有58伙,佔項目總伙數不足一成,相比之下,第一期有近200伙為開放式及一房戶型,目標客群與第一期明顯不同,第二期料會以針對家庭客為主,特別是中產小康之家。

發展商日前上載新價單,公布盡推最後104伙,將於2月2日展開新一輪銷售,包括價單發售59伙,扣除最高20%折扣優惠後,折實價1,004.4萬元起,折實平均呎價35,495元;另45伙採招標形式推售。

價單發售的59伙實用面積320至955平方呎,涵蓋一房至三房。單位折實售價1,004.4萬至3,879.76萬元,折實呎價31,388至40,892元,入場單位2A座5樓E室一房戶,實用面積320方呎,折實價1,004.4萬元,呎價31,387元。

至於招標推售的45伙,戶型涵蓋三房、四房及特色戶,實用面積874至1,901方呎。項目最新開放設3個現樓示範單位,當中2個連裝修,即日起開放予公眾預約參觀。

區內二手呎價

深灣9號

深灣9號是位於香惠福道九號,分六座共411伙,單位面積745至5,173平方呎,間隔一房至四房,逾80%為三房雙套或四房三套房大宅,25至30%為特色戶,共涉約100伙,包括相連、複式戶及天際大宅與別墅。深灣9號五月時連環四宗成交,平均實用呎價為30,639元。

金寶花園

金寶花園為區內細碼上車盤,位於南朗山道八號,距離黃竹坑站5-6分鐘步程。1985年入伙,分兩座共提供294個單位。最新成交實用呎價19,114元。

南濤閣

南濤閣是私人機構參建居屋,位於深灣道,前臨深灣海景及遊艇會景色。1995年入伙,共有三座提供1040個單位,設在3層高之停車場,商舖平台之上,平台花園設有獨立泳池及兒童遊樂設施。最新成交實用呎價(未補地價)為12,018元。

雅濤閣

雅濤閣同樣是私人機構參建居屋,位於深灣道,鄰近深灣遊艇俱樂部及海洋公園,眺望鴨脷洲大橋及東博寮海峽。屋苑由四座大廈組成,合共1,540伙,座落於深灣巴士總站、多層停車場及商舖平台上,大部份單位可享深灣及遊艇碼頭等海景。消息指最近雅濤閣錄得破頂成交,1座極高層A室,實用面積591平方呎,新近以自由市場價1,065萬元沽出,成交呎價高達18,020元。

校網

項目位於18校網,涵蓋香港南區官立小學、嘉諾撒培德學校、海怡寶血小學、香島道官立小學等;中學屬南區校網:有嘉諾撒聖心書院、聖士提反書院、香港真光書院等。區內亦有多間著名國際學校,包括香港國際學校、新加坡國際學校、加拿大國際學校、蒙特梭利國際學校、南島中學等。

交通配套

項目位於港鐵黃竹坑站上蓋,來往香港核心商業區金鐘只需8分鐘。而將來港鐵沙中綫全面通車後,金鐘站將成港島綫、荃灣綫、南港島綫和東鐵綫的樞紐車站,成為香港島的交通樞紐,與金鐘站連接的港島南區,鐵路優勢帶動當區升值潛力極高。

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