今時今日，30萬元可以做到甚麼?

很抱歉，想買樓，連首期都未夠，但如果在70年代，你已經可以Full Pay買一伙港島東老牌藍籌屋苑太古城的三房單位。

燕宮閣兩長情業主接連出貨

屋苑最近錄得兩宗三房戶成交，其中一宗為燕宮閣中層E室單位，實用面積約為747平方呎，為三房連套房戶型，以意頭價1,638萬元成交，實用呎價約為21,928元。單位原業主早於1976年以約30萬元購入物業，持貨約45年，物業升值逾50倍。

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另一宗為中層C室單位，實用面積約為785平方呎，同為三房連套房戶型，零議價下以1,550萬元成交，實用呎價約為19,745元。原業主於1978年以約32.4萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約1,517.6萬元，即持貨約43年，物業升值46.8倍。

70年代大學畢業兩年人工已經夠買

翻查資料，當年30萬，以職業路向作參考指標。當年如果讀到大學做經理，月薪可近8,000元兼20個月糧，一年收入有150,000元。即是兩年人工已經夠買一間太古城三房。如果一個中五畢業人士做文員，月入約有2,500元，最高近半年花紅福利，即18個月糧，年薪可逾40,000元；要7年多人工先夠買一間。

以基層一名做製衣廠工人月入約有1,200元，加上近半年花紅福利，年薪可以超過20,000元。要15年人工先夠買一間。當年對於有學歷的中產人士來說，要置業仍然不算太難。

不過，今時今日，一個大學畢業生，要買樓，兩年年薪，連首期都未必夠。政府統計處數字顯示，以2018年價格計算，2019年20至24歲、擁有學士學位的「95後」（1995至99年出生者），平均每月收入18,000元，即兩年年薪432,000元，即使未計日常生活開支，40萬元首期。以一個月入18,000元及手持現金43.2萬元做首期的人士，實際可以買得起一間值約220多萬元的物業，市場上基本上難有選擇。

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