銀行審批按揭有很多準則，入息超過壓力測試固然重要，但要順利獲批，還需要入息穩定。
事實上，香港有不少人入息不穩定，包括銷售員、保險及地產代理、私人補習或鋼琴教師、的士司機、上門化妝師、自僱人士等等，他們的收入未必低，有些保險代理或自僱人士有機會年薪過百萬，但可能是其中一個月賺數十萬元，但其他時候可能一個月只是一萬數千元，最差甚至沒有收入。
需備最少六個月收入證明
對於這些無穩定收入人士，銀行會否批按揭？一般來說，非固定收入人士如果有六個月的薪金證明，包括銀行月結單、公司糧單及稅單等，如果月與月總入息偏差不大，半年計的平均薪金可以通過壓力測試，再加上信貸紀錄良好，銀行批出按揭機會仍大。
但如果月與月收入偏差大，可能銀行需要提供長達一至兩年的入息證明，而計算平均薪金時，也有機會剔走最高及最低收入的月份，甚至會將收入平均值打折扣，從而計算批核的按揭金額。
有些入息例如是保險從業員跳槽時所收的「握手費」，由於這類收入是從業員答應新公司要達到指定的銷售目標，不達標便要退還，故在申請按揭時，「握手費」一般不會當作收入計算。
強積金及稅單是有力文件
如果是補習老師、網店東主、自由工作者等人士，這類沒有公司糧單或公司賬目的職業，申請按揭難度雖然會較高，但仍有機會做到按揭。只要能提供詳盡的工作及收入證明，例如所有交易都會發出單據，交易主要透過一個銀行戶口入賬，盡量避免現金交易，並養成整理入賬紀錄，賬目一清二楚，讓銀行有足夠的依據做審批。
另外，強積金供款證明及稅單都是十分有力的按揭批核文件，因此非固定收入人士最好每月都供強積金，每年乖乖報足稅。假如未能出示稅單，或是交稅甚少，又沒有供強積金，銀行不批按揭機會將大增，即使獲批，按揭成數也會降低，或是按揭息率會較差。
惟不同銀行審批按揭準則都不同，非固定收入人士可以多找幾家銀行比較，找一家貸款條件最好申請按揭。
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