【按揭申請】申請按揭  搵中介好?定自己搞好?

大部分人買樓都會申請按揭,大家可以直接向銀行申請之外,亦可以透過按揭中介申請。不少朋友會問,既然可以自己申請,為什麼仍要找按揭中介?找按揭中介申請有什麼好處呢?

按揭中介好處一:格價

按揭中介其中一個好處是可以幫大家格價。很多時申請按揭,大家都會找數家銀行報價,看那一家銀行貸款條件較好。如果自行向銀行申請,每次最多也只是兩至三家銀行,很難做到全面格價。因為詢問太多銀行,一來會花不少時間,二來有機會弄花自己的信貸紀錄。

按揭中介由於跟各大銀行都有合作,早已知道每家銀行大約的貸款條件,掌握的資訊會較全面,例如那一間銀行貸款利率較低,那一間銀行現金回贈較多,甚至有經驗豐富的中介,會知道那一家批高成數按揭會較易,這比自己逐家逐戶敲門問會來得省時。

按揭中介好處二:充當顧問角色

大家申請按揭時,很多時會遇到大大小小的麻煩事,文件不齊已算事小,後補文件即可,最麻煩是其他申請問題,包括自僱人士沒有固定收入,怎辦?或是收入過不了壓力測試,買的物業不易獲批按揭,如何是好?

有些標榜服務的按揭中介,會充當顧問角色,當大家申請按揭遇上各種疑難雜症時,會提出適當意見,例如自僱人士應該預備什麼收入證明文件,如發現收入未能過壓力測試,會建議找擔保人,又或者閣下買的是村屋唐樓等較棘手的物業類型,按揭中介也會建議一些較易向這類物業批出按揭的機構貸款。

慎選按揭中介

根據金管局的指引,按揭中介是不允許向客人收錢,若然成功轉介,中介便會向銀行收取傭金,所以按揭中介服務都是免費。

然而,坊間按揭中介亦有良莠不齊,有些只純粹提供中介回贈給客人,顧問服務欠奉,當你申請上遇到困難,便需要自行解決。更有一些不良中介,會固意將客戶轉介予高息的財務機構,令客戶蒙受損失。所以大家找按揭中介,宜選一些大型及口碑佳的, 以防被騙。

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