【按揭竅門】先買樓VS先買車位

不少樓市投資者計劃買入車位投資,同時亦希望可以買樓上車。因此,應該先買樓或還是先買車位,是一個常談的入市課題。

先買車位後買樓

的確,車銀碼較細,先買車位,才再慢慢尋找心儀的物業,看似較為大路。不過,如果先買入車位後,在不申請按保下,物業的按揭成數會下調一成。至於若選用按保,則仍可以9成按揭買入800萬元或以下的物業,或是8成按揭買入1,000萬元或以下的物業。

不過,要留意,雖然按保下,物業的最高按揭成數可保持不變,但是保費會增加,而且基於已有車位按揭下,銀行對供款與入息比率,以及加息3厘後的壓力測試的比率會由50/60,下跌至40/50,如果是7成按揭以上,則進一步下趺至35/45水平。

假設以9成按買入800萬元物業,貸款720萬元,30年還款期2.5厘息,60%的壓力測試下,收入要求為7.2萬元,若下跌至45%收入要求則提高至9.6萬元。而該投資者只有80,000元月收入,是無法通過壓力測試。變相令自己置業難度提高,只能增加首期或是買入較低樓價的物業。

買樓 買車位

先買樓 再買車位

若考慮先買物業,再買入車位,雖然車位的首期會由最高的5成下跌至4成,但在買入物業時,由於沒有按揭負擔,在新例下,申請新按保時可以不用通過壓力測試,只需要通過供款與入息比率50%的要求,會令到自己較易置業。同時,由於車位銀碼較細,以200萬元車位為例,即使要多付一成首期亦只是20萬元。反之,在不用按保下,因有車位按揭而要多付一成800萬元樓價首期,則是要80萬元。

買車位、買樓同時做

另外亦可考慮買入物業連車位的單位,即是車位與物業是同契。這樣便能讓物業與車位同時申請按揭,按揭成數與壓測要求則與首置人士的要求相同。不過,日後如果想分開出售車位以及物業,則需要找律師辦理分契手續,同時一般這樣的車位出租以及出售都會有限制,例如只能出租予同屋苑的住戶,或是出售予同屋苑的業主,變相令到車位的投資靈活度有所減少。

買樓 買車位

Full pay 買車位 再買樓

最後也可考慮先full pay買入車位,這樣便不會令到自己有按揭負擔,日後買入物業時,便不會受到車位按揭所限。而當完成住宅按揭申請後,可再為車位再做按揭套現,這樣不用錯失買入車位機會之餘,同時不影響買入物業的按揭難度,但對於其現金的要求會較高,視乎車位價格,可能要有100多萬元的現金用作full pay。

有按揭疑難?立即按此查詢!

入市備忘

首期以外支出 | 入市二手樓流程

轉讓契 VS 送讓契 | 管理費知多啲

按揭資訊       

高成數按揭 | 林鄭Plan VS 呼吸Plan  | 

按揭專家

最新動態 

焦點成交 | 樓市新聞

相關文章 :

【按揭疑惑】樓價跌  銀行係咪一定Call Loan?... 銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少,更加不會無緣無故突然Call Loan,因為突然要求業主提早償還貸款,有機...
【置業良機】捕捉疫市買樓四大攻略 疫情影響下不少員工不得不放無薪假,亦會影響銀行審批按揭結果。如果員工每月放四日無薪假,對其按揭影響一般較微,最多只在入息打折扣,但如果要放整...
【聯名買樓】業權稅務問題大拆解! 近年不少夫婦或情侶會選擇以聯名方式買樓,一來雙方可以有共築愛巢的美好目標,二來亦可以減輕單一方的經濟壓力,為雙方帶去一定保障。應該在買樓前做...
【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」,是指當買家財政上不足以應付物業按揭時,便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。同時,當借款人沒有能力履行債務責任,即未能...
分享: