準買家在買樓前，抑或準備租樓，往往會先參考市場數據來制定入市時機，當中有一個數據，是一個搵平盤的參考指標，不妨多留意。答案就是差餉物業估價署所制定的住宅樓宇買賣的統計數字，它當中提到的空置率數據，是絕對有參考價值。空置率愈高，反映需求相對低，不論租還是買，都有機會搵到低水平盤。
差餉物業估價署於5月初公布《香港物業報告2022》的完整版本，數據顯示，截至2021年底，全港私人住宅整體空置量為50,164伙，空置率約4.1%，按年減少0.2個百分點。
大單位空置情況嚴重
按戶型劃分，實用面積1,722平方呎或以上的E類單位，空置率高達10%，涉及2,765伙，其次為實用面積1,076至1,721平方呎的D類單位，有4,341伙，空置率6.3%。數字反映大型單位空置情況嚴重。
至於中小型單位的空置率相對較低，實用面積430至752平方呎的B類單位的空置率僅3.6%，涉及21,503伙，而實用面積429平方呎以下的A類單位為4%，涉15,639伙。面積較大、實用面積753至1,075平方呎的C類單位則為5.4%，涉及空置單位8,118伙。
大埔西貢九龍城為全港空置比例最高
如果按地區劃分，大埔再度成為全港住宅空置率最高的地方，空置率高達8.8%；區內空置私人住宅單位數目為3,529伙，佔區內總存量39,924伙約8.8%，為全港空置比例最高的地方。
至於私樓空置率超過7%的地區有兩個，為西貢（包括將軍澳）及九龍城（包括啟德），兩區空置私樓數目為5,661及8,512伙，空置率分別為7.5%及7.4%，為本港空置率第二及第三多的地區。當中九龍城（包括啟德）則出現空置率急升情況，按年大增3,888個空置單位。
事實上，上述三個地區近年均為私人住宅的供應重地，如大埔白石角有多個新盤落成。而將軍澳日出康城也不少新盤陸續入伙，惟部分期數依然正在興建中，估計西貢區空置數目未來有機會增加。至於九龍城的空置數字錄得急升，估計與區內多個新盤入伙有關。提供1,006伙的啟德嘉峯匯在2021年11月開始入伙，而同區提供667伙的尚‧珒溋，也在同月入伙。
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