置業是不少年輕人的夢想，對於剛踏入社會工作又無「父幹」的打工仔，在儲到首期置業前，又想搬出來住有私人空間便會考慮租樓。對於新手來說，搵租盤、睇樓、簽租約都有很多需要留意的地方。即睇租屋5大盲點及防伏指南，在租屋前了解清楚，才可保障自己權益！
盲點一：業主自讓租盤更好？
近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理佣金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可能會聲稱單位現時仍有租客而拒絕睇樓，又要求租戶盡快簽租約及支付訂金以免錯失筍盤。不過當簽了無效的「租約」，繳交「兩按一上」的租金訂金後便馬上人間蒸發！因此租客在確認租樓前就一定要核實清楚業主身份。租客可自行到土地註冊處查冊確認業主的身份資料，以避因小失大，得不償失。若經代理搵樓，代理則會主動為租客查冊核實資料，保障客人權益。
盲點二：誤租違規租盤
若獨立單位的租金超出預算，租客便會可能考慮較便宜的套房。在網上不時見到套房形式的租盤，當中可能暗藏違法改建的劏房！違規的租盤在消防、環境衞生方面都有隱憂，日後遇上糾紛時更可能得不到法律的保障，若是不想誤租違規的租盤，租客最好還是於簽租約前，自行或要求代理到土地註冊處查冊，了解單位的建築圖則，從而得知是否合法單位。
盲點三：被「化妝樓」蒙騙
在睇樓時，一般人可能見單位裝修企理整潔便已非常心動，忽略有沒有其他暗藏的「陰濕位」！近年不少人注意到坊間「化妝樓」問題，即業主透過翻新裝修去粉飾單位漏水問題等的瑕疵。漏水的單位絕對要避之則吉，因為除了自己居住時受到漏水困擾外，更可能會因滲水到樓上樓下而引起住客糾紛，故在睇樓時應多加留意窗邊和天花板位置的油漆有否隆起，或是地板有否發黑發霉，若是有的話則可能是單位有漏水的問題，最好向業主查詢。如果想可以檢驗得更清晰，可以於雨天後睇樓，那麼漏水的問題必定會浮現。
盲點四：租約一定包差餉及管理費？
大部分租盤的租金都是包含差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。不過，凡事總有例外，部分業主出租單位時，需要租客自行承擔上述費用。有關問題應在租約上清楚寫明乃由業主還是租客支出，否則隨時每月要額外負擔多一筆錢！
盲點五：維修費由一定是由業主負責？
同上述一項相似，在租約上亦要列明單位維修費用由業主抑或租客負責。坊間常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則由業主負責。如果租客在睇樓時留意到冷氣機製冷不夠，或是門窗及防水膠邊，出現過鬆和損壞等問題，應該在簽約前提出，並於租約上寫明該項目，若日後如需進行冷氣清洗及維修等，應由哪方負責，以保障自己的權益。
租樓看似簡單，實情有很多地方需要留意。最好的方法，當然是請專業代理代為處理租賃上一切事項，由搵樓，核實業主身份，訂立租約，到水電煤轉名均一一交由代理代辦，省去不少煩惱，自然可以避開中伏位！
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