【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略

置業是不少年輕人的夢想,對於剛踏入社會工作又無「父幹」的打工仔,在儲到首期置業前,又想搬出來住有私人空間便會考慮租樓。對於新手來說,搵租盤、睇樓、簽租約都有很多需要留意的地方。即睇租屋5大盲點及防伏指南,在租屋前了解清楚,才可保障自己權益! 

盲點一:業主自讓租盤更好?

近年不少人選擇業主的自讓租盤,以節省支付代理傭金,不過就要小心誤墜假業主的騙局!手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生,這些假業主可能會聲稱單位現時仍有租客而拒絕睇樓,又要求租戶盡快簽租約及支付訂金以免錯失筍盤。不過當簽了無效的「租約」,繳交「兩按一上」的租金訂金後便馬上人間蒸發!因此租客在確認租樓前就一定要核實清楚業主身份。租客可自行到土地註冊處查冊確認業主的身份資料,以避因小失大,得不償失。若經代理搵樓,代理則會主動為租客查冊核實資料,保障客人權益。

盲點二:誤租違規租盤

若獨立單位的租金超出預算,租客便會可能考慮較便宜的套房。在網上不時見到套房形式的租盤,當中可能暗藏違法改建的劏房!違規的租盤在消防、環境衞生方面都有隱憂,日後遇上糾紛時更可能得不到法律的保障,若是不想誤租違規的租盤,租客最好還是於簽租約前,自行或要求代理到土地註冊處查冊,了解單位的建築圖則,從而得知是否合法單位。

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盲點三:被「化妝樓」蒙騙

在睇樓時,一般人可能見單位裝修企理整潔便已非常心動,忽略有沒有其他暗藏的「陰濕位」!近年不少人注意到坊間「化妝樓」問題,即業主透過翻新裝修去粉飾單位漏水問題等的瑕疵。漏水的單位絕對要避之則吉,因為除了自己居住時受到漏水困擾外,更可能會因滲水到樓上樓下而引起住客糾紛,故在睇樓時應多加留意窗邊和天花板位置的油漆有否隆起,或是地板有否發黑發霉,若是有的話則可能是單位有漏水的問題,最好向業主查詢。如果想可以檢驗得更清晰,可以於雨天後睇樓,那麼漏水的問題必定會浮現。

盲點四:租約一定包差餉及管理費?

大部分租盤的租金都是包含差餉地租及管理費,部分更包水電煤費用。不過,凡事總有例外,部分業主出租單位時,需要租客自行承擔上述費用。有關問題應在租約上清楚寫明乃由業主還是租客支出,否則隨時每月要額外負擔多一筆錢!

盲點五:維修費由一定是由業主負責?

同上述一項相似,在租約上亦要列明單位維修費用由業主抑或租客負責。坊間常見做法是電器損壞由租客承擔,樓宇結構問題則由業主負責。如果租客在睇樓時留意到冷氣機製冷不夠,或是門窗及防水膠邊,出現過鬆和損壞等問題,應該在簽約前提出,並於租約上寫明該項目,若日後如需維修由哪方負責,以保障自己的權益。

租樓看似簡單,實情有很多地方需要留意。最好的方法,當然是請專業代理代為處理租賃上一切事項,由搵樓,核實業主身份,訂立租約,到水電煤轉名均一一交由代理代辦,省去不少煩惱,自然可以避開中伏位!

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