【新盤懶人包】啟德沐泰街7號新盤項目資料、背景與特色

 

位於啟德的全新臨海地標住宅項目,處於啟德體育園附近,屋苑大部分單位均可享開揚維港海景以及體育園景的絕佳雙景觀。近年啟德發展區配套日臻完善,不單設有世界級郵輪碼頭,隨着未來屯馬線等基建及其他項目陸續啟用,整區勢成全新智慧城市,坐擁優化科技等配套,匯聚各方人才,相信嶄新面貌即將活現眼前,未來住屋需求勢持續上升,投資前景看高一線。

項目座落沐泰街7號,預計關鍵日期為2022年4月30日。整個項目以全玻璃幕牆設計,共分3期發展。

是次最新一期只設一座樓高35層的住宅大樓,提供301伙,實用面積379至1,365平方呎,包含1房至3房間隔,為同系列中首次不設開放式間隔的一期。

樓書顯示,項目中實用面積1,365平方呎、連616平方呎平台及1,147平方呎天台的1座40樓A室特色戶,為3房2套間隔,是系列中面積最大的一夥。而最細單位位於各樓層H室,實用面積379平方呎,連22平方呎露台,為1房間隔,單位設長方形客飯廳及開放式廚房,睡房則呈方形,屬套房設計,並提供衣帽間。

項目預計關鍵日期在2022年4月底,為極短期樓花項目,甚至可以講得上是近現樓項目。項目早前獲批預售樓花同意書,天極速於4月接連上樓書、開放示範單位及公佈價單。

發展商公布首張價單涉及61伙,涵蓋折實入場價為873.81萬元起。而整批折實平均呎價24,333元,與鄰近同期推出的新盤首批相若。但較2021年8月開價的同系項目前一期的折實平均呎價低近14%。

61伙全屬標準分層單位,面積由380至575平方呎,包括46伙一房、15伙兩房。價單定價由919.8萬至1,532萬元,價單呎價由24,168元至26,900元,扣除5%折扣後,折實售價由873.81萬至1,455.4萬元,折實呎價22,960元至25,555元。

啟德 住宅

首批售價最平一夥位於為1座1樓G室,實用面積380平方呎,為一房連衣帽間隔,折實售價873.81萬元,折實呎價22,995元。

項目作為啟德臨海地標,靠近單邊,前迎國際級地標啟德體育園,以及將成為香港最大公園的都會公園,擁抱維多利亞港壯麗景緻,而且不少單位均可以望這無敵雙景觀,相較區內其他屋苑,以樓景及內園景為主,明顯略勝。

區內二手屋苑

1.龍譽

龍譽位於啟德沐寧街9號,為保利置業的發展項目,於2014年2月25日以約39.23億投得,樓面呎價高達6,530元,創當時啟德區地皮呎價新高紀錄。這亦是該發展商在香港首個大型住宅項目。項目設有6座,合共提供930個單位,實用面積由228至2,703平方呎,間隔由開放式至4房。

2.天寰

天寰位於啟德新區沐寧街1號,項目是由建灝地產集團發展,入伙日期由12/2018開始。天寰共有7座,提供822個單位。天寰的實用面積由232呎至2,498呎,由開放式至4房戶均有提供。值得一提的是,其4房戶之間隔十分多元化,包括4房2廳(連套房)加儲物室及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等,各適其適,甚至買家歡迎。

3.啟德一號

啟德1號是一個位於香港九龍啟德發展區沐安街與沐寧街交界,由兩幅「港人港地」地皮組成的豪宅項目,屬迄今僅有的「港人港地」發展項目。地政總署於2013年3月推出招標,最終由中國海外發展以22.7億港元一併投得兩地,並將項目命名為「啟德1號」,2017年落成入伙。項目共分2期發展,合共提供1,169個單位。單位實用面積由368方呎至2,414方呎,戶型由一房到複式戶不等。

生活配套日漸成熟

除周邊的煥然壹居設有商鋪外,附近啟德一號等亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。社區康體設施方面,區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施;而啟德郵輪碼頭及九龍寨城公園亦相距不遠,各式衣食住行配套應有盡有。

升值潛力及未來規劃近年啟德發展區配套日臻完善,作為全港最具規模的市中心發展區域,此項目在位置上極具優勢,坐享世界級海濱規劃,景觀已是得天獨厚的賣點。此外,項目附近不單設有世界級郵輪碼頭,而且受惠於九龍東CBD2的發展機會,相信有大可能成全新智慧城市,坐擁優化科技等配套,匯聚各方人才,加上屯馬線等基建及各大商業項目快將啟用,將令區內住屋需求進一步上升,升值潛力有望看高一線。

啟德遊輪碼頭公園

項目位處34名校網,網內不乏傳統名校,非常受家長青睞。網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等。至於網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學,包括拔萃男書院、喇沙書院等多家傳統名校。

項目鄰近啟德站,距離港鐵彩虹站則約15至20分鐘步程。鄰近亦有不少巴士或專線小巴路線穿梭港九各區多個地方。展望屯馬綫今年將全綫通車,屆時前往紅磡需要約7分鐘,相信將令區內交通進一步完善。

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