【新盤懶人包】啟德沐泰街7號新盤項目資料、背景與特色

 

位於啟德的全新臨海地標住宅項目,處於啟德體育園附近,屋苑大部分單位均可享開揚維港海景以及體育園景的絕佳雙景觀。近年啟德發展區配套日臻完善,不單設有世界級郵輪碼頭,隨著未來屯馬線等基建及其他項目陸續啟用,整區勢成全新智慧城市,坐擁優化科技等配套,匯聚各方人才,相信嶄新面貌即將活現眼前,未來住屋需求勢持續上升,投資前景看高一線。

項目座落沐泰街7號,預計關鍵日期為2022年4月30日。整個項目以全玻璃幕牆設計,共分3期發展。

是次最新一期只設一座樓高35層的住宅大樓,提供301伙,實用面積379至1,365平方呎,包含1房至3房間隔,為同系列中首次不設開放式間隔的一期。

樓書顯示,項目中實用面積1,365平方呎、連616平方呎平台及1,147平方呎天台的1座40樓A室特色戶,為3房2套間隔,是系列中面積最大的一伙。而最細單位位於各樓層H室,實用面積379平方呎,連22平方呎露台,為1房間隔,單位設長方形客飯廳及開放式廚房,睡房則呈方形,屬套房設計,並提供衣帽間。

項目預計關鍵日期在2022年4月底,為極短期樓花項目,甚至可以講得上是近現樓項目。項目早前獲批預售樓花同意書,天極速於4月接連上樓書、開放示範單位及公佈價單。

發展商公布首張價單涉及61伙,涵蓋折實入場價為873.81萬元起。而整批折實平均呎價24,333元,與鄰近同期推出的新盤首批相若。但較2021年8月開價的同系項目前一期的折實平均呎價低近14%。

61伙全屬標準分層單位,面積由380至575平方呎,包括46伙一房、15伙兩房。價單定價由919.8萬至1,532萬元,價單呎價由24,168元至26,900元,扣除5%折扣後,折實售價由873.81萬至1,455.4萬元,折實呎價22,960元至25,555元。

啟德 住宅

首批售價最平一伙位於為1座1樓G室,實用面積380平方呎,為一房連衣帽間隔,折實售價873.81萬元,折實呎價22,995元。

項目作為啟德臨海地標,靠近單邊,前迎國際級地標啟德體育園,以及將成為香港最大公園的都會公園,擁抱維多利亞港壯麗景致,而且不少單位均可以望這無敵雙景觀,相較區內其他屋苑,以樓景及內園景為主,明顯略勝。

區內二手屋苑

1.龍譽

龍譽位於啟德沐寧街9號,為保利置業的發展項目,於2014年2月25日以約39.23億投得,樓面呎價高達6,530元,創當時啟德區地皮呎價新高紀錄。這亦是該發展商在香港首個大型住宅項目。項目設有6座,合共提供930個單位,實用面積由228至2,703平方呎,間隔由開放式至4房。

2.天寰

天寰位於啟德新區沐寧街1號,項目是由建灝地產集團發展,入伙日期由12/2018開始。天寰共有7座,提供822個單位。天寰的實用面積由232呎至2,498呎,由開放式至4房戶均有提供。值得一提的是,其4房戶之間隔十分多元化,包括4房2廳(連套房)加儲物室及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等,各適其適,甚至買家歡迎。

3.啟德一號

啟德1號是一個位於香港九龍啟德發展區沐安街與沐寧街交界,由兩幅「港人港地」地皮組成的豪宅項目,屬迄今僅有的「港人港地」發展項目。地政總署於2013年3月推出招標,最終由中國海外發展以22.7億港元一併投得兩地,並將項目命名為「啟德1號」,2017年落成入伙。項目共分2期發展,合共提供1,169個單位。單位實用面積由368方呎至2,414方呎,戶型由一房到複式戶不等。

生活配套日漸成熟

除周邊的煥然壹居設有商鋪外,附近啟德一號等亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。社區康體設施方面,區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施;而啟德郵輪碼頭及九龍寨城公園亦相距不遠,各式衣食住行配套應有盡有。

升值潛力及未來規劃近年啟德發展區配套日臻完善,作為全港最具規模的市中心發展區域,此項目在位置上極具優勢,坐享世界級海濱規劃,景觀已是得天獨厚的賣點。此外,項目附近不單設有世界級郵輪碼頭,而且受惠於九龍東CBD2的發展機會,相信有大可能成全新智慧城市,坐擁優化科技等配套,匯聚各方人才,加上屯馬線等基建及各大商業項目快將啟用,將令區內住屋需求進一步上升,升值潛力有望看高一線。

啟德遊輪碼頭公園

項目位處34名校網,網內不乏傳統名校,非常受家長青睞。網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等。至於網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學,包括拔萃男書院、喇沙書院等多家傳統名校。

項目鄰近啟德站,距離港鐵彩虹站則約15至20分鐘步程。鄰近亦有不少巴士或專線小巴路線穿梭港九各區多個地方。展望屯馬綫今年將全綫通車,屆時前往紅磡需要約7分鐘,相信將令區內交通進一步完善。

延伸閱讀:

焦點新盤

新盤2022 | 買新樓流程 | 港島南岸 | 火炭項目 | 

元朗站項目 | 啟德沐泰街項目 | 錦上路站項目 | 

新居屋2022

按揭資訊

高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 |

即供VS建期 | 按揭專家

最新動態

焦點成交 | 樓市新聞

相關文章 :

【生活配套】啟德新盤陸續建成 野餐放電地點逐個數... 啟德區一帶近年發展迅速,不少新盤陸續登場,加上屯馬線預計於今年第三季全面通車,令到區內配套越趨完善,成為一家大小前往玩樂及居住的好地方。...
【呼吸Plan】驚變「窒息Plan」?慳息技巧你要知!... 凡事利弊並存,「呼吸Plan」確實減低上車難度,但卻先甜後苦,後期有機會令買家的利息負擔大增。有咩辦法可以將苦的程度降到最低,成功慳息?...
【一手攻略】2024新盤按揭及收樓4大貼士!... 一手住宅物業銷售條例規定,售樓說明書必須提供項目符合批地文件中條件的關鍵日期以供買家參考,不過此日期有機會因應天氣、天災及社會情況等情況出現...
分享: