【樓價會調整?】未來新樓供應9.8萬伙 追平歷史新高紀錄

已經證實了,嚴峻的疫情對樓價影響不大,小市民要上車,只能憧憬供應量增加。供應多了,樓價真的有望調整?

就以運房局日前公佈的數據作分析,局方預料,未來3至4年合共可提供私樓單位數目達98,000個,按季增加4,000伙,追平歷史新高紀錄,亦是近5年新高,直迫100,000伙水平,以規模計,差不多是8個藍籌屋苑太古城

同時,在98,000個潛在供應單位中,局方估計有85,000個單位為實用面積少於70平方米(約753平方呎)的中小型單位,佔整體供應量87%。

運房局發言人補充,上述一手潛在供應當中,包括現樓「貨尾」單位的11,000個、興建中未售出單位的69,000個、位處「熟地」可隨時動工單位的18,000個。

供應

不過,供應多了,是否可以令樓價有調整,亦要配合其他經濟條件。在過去20年,如果大幅增加供應,即是要大興土木,即等同將建築成本大增,所以,增加供應只可以減少發展商產生暴利的機會,但並不可能改變樓價拾級而上的趨勢。

賣地超標主要來自私人發展/重建項目

另一個因素,供應可否長期充裕,是一大關鍵。一手潛在供應量追平歷史新高,皆因本財年賣地計劃達20,000伙,比起全年目標12,900伙高出逾5成半,並創4年新高,但值得留意的是,本財年賣地計劃得以超標,主要來自私人發展/重建項目類別,鐵路項目、官地以至市建局重建發展項目供應都不穩定,因此若然未來賣地計劃要靠不少私人發展/重建項目,未來3至4年新供應數字才能持續穩企高水平。

事實上,樓市自住需求大,單計2021年一手住宅成交量達17,200個單位,而政府預測未來3至4年的供應量是98,000伙,屈指一算,即是穩定地消化近7成供應量,而且香港息口走勢仍處於平穩及低水平,資金仍充裕,暫未需跟隨美國加息,樓市仍值得看好。

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