【通車效應】啟德三面環海新盤受捧

位於啟德跑道中段的住宅項目,備受市場追捧,由於鄰近港鐵沙中綫及屯馬綫啟德站,區內民生配套齊全,屋苑單位可望兒童醫院、九龍貨倉至觀塘海濱長廊、部分更可享維港海景,相信其投資前景可望看高一線。

按揭優惠及付款辦法

發展商在2021年6月24日開出首批212個單位,包括1至3房,實用面積329至643平方呎。價單定價758.8萬至1,912.7萬元,價單呎價22,994至30,295元,即供最高13.5%折扣,折實價656.3萬至1,654.4萬元,折實呎價19,888至26,204元。以一房而言,最低折實入場價656萬元。

至於項目付款辦法並不複雜,只提供了兩大類。一、120天即供付款辦法;二、建築期付款辦法。前者最高折扣額達13.5%,後者則只有9.5%。

在首張價單中,由於折實價高於600萬,不能選用按揭保險舊制,買家可考慮其他方法借取高成數按揭。如果考慮選用建期付款計劃,同一單位共享有9.5%折扣優惠,同樣用以上折扣計算,折實價為686.7萬元。由於折實價為800萬以下,可以選用新按揭保險(林鄭Plan),最高借取九成按揭入市,即首期無需70萬。

選用建期計劃,申請按揭時間相對充裕,收樓前3至6個月申請按揭即可,但當然需要考慮自身財務狀況,以及留意當時樓市變化等因素,會否影響獲批貸款額。

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事實上,近年啟德發展區配套日趨完善,隨着屯馬綫正式全線通車惠及鐵路沿線屋苑,加上其他發展項目及基建陸續啟用,未來住屋需求勢持續上升。而屋苑戶型由開放式至4房及特色單位一應俱全,當中主打1至2房,相信將大受單身上車客及小家庭青睞。

項目預計關鍵日期為2023年3月31日。屋苑三面環海,為啟德區跑道區首個住宅項目,共由兩座高座及一座低座組成。單位間隔多元化,由開放式至4房單位均有提供,亦有小量特色單位,最細開放式戶面積約329平方呎起,至於2房單位則由426呎平方呎起,至於特色戶最大則為1,793平方呎。項目1房及2房比例分別佔約23%及52%,合計佔約75%。鑑於戶型選擇眾多,交通、景觀及潛力皆不俗,相信可網羅所有類型買家。

區內二手呎價表現

(1)天寰

由建灝地產集團發展的天寰,於2018年12月入伙。項目共提供822個住宅單位,由3座高座及4幢低座所組成,單位面積為232至2,555平方呎,由開放式至4房設計均有提供。當中單位供應以開放式至2房戶為主打,實用面積由232至504平方呎。當中2房戶數量最多,共有365伙。開放式戶設63伙,實用面積由232至274平方呎;1房戶有123伙,實用面積介乎330至344平方呎。

(2)嘉匯

由嘉華國際發展的分層住宅物業嘉匯,位於九龍啟德發展區沐寧街7號,已於2018年8月入伙。項目共包括4幢住宅大廈,合共提供900個分層住宅。

住宅大廈每幢樓高6層(低座)或34層(高座),各劃分為兩座,合共有8座(1至9座,不設第4座)。兩座之間互相通連,只由兩道防火門分隔,各自擁有獨立電梯大堂及兩部電梯,全不設庇護層,不過高座於天台則設有庇護區。

(3)啟德1號(I、II)

啟德1號位於九龍啟德發展區沐安街與沐寧街交界,由兩幅「港人港地」地皮組成,由中國海外發展於2013年6月各以22.7億港元的代價投得該兩幅土地,是迄今僅有的「港人港地」發展項目,於2017年6月入伙。

項目共分2期發展,設4座高30至32層高住宅物業,以及13座5層高低密度住宅,合共提供1,169個單位。第2期項目由2座大廈(第3及5座)及7座低座(第8至16座)組成,提供624伙單位,實用面積由367呎至2,414呎,戶型由一房到複式戶不等,當中以2房戶及3房戶為主打,分別佔227伙及205伙;而1房戶有89伙;4房戶則有24間。屋苑交通便利,鄰近港鐵啟德站,故甚受區內外客青睞。

(4)Oasis Kai Tak

會德豐地產旗下啟德位於啟德沐寧街10號,於2018年12月入伙。項目合共8座,共有4座高座及4座低座住宅,提供648伙開放式至4房單位,標準單位實用面積由約270至800平方呎,當中特色單位由約1,100至1,500平方呎,主打1房及2房,佔項目約7成,開放式佔1成。

配套設施方面,項目於地庫一樓、地下、1及2樓設有面積約22,002平方呎住客會所「CLUB OASIS」,提供包括50米戶外泳池、室內恆溫泳池、按摩池、健身等設施。

屋苑及區內配套規劃

項目設有面積約4萬平方呎住客會所,提供包括室外泳池等,基本設施齊備。另亦設有佔地近3.8萬平方呎綠化空間或園景區。

生活配套方面,區內除了煥然壹居設有商鋪外,附近屋苑亦分別設有商場、街市、多間食肆、便利店等,為此新盤的住戶提供更多食肆及購物選擇。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。社區康體設施方面,項目鄰近啟德郵輪碼頭,區內另有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、及體育館等設施。

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校網

項目位處34名校網,網內不乏傳統名校,甚受家長青睞。網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等。至於網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學,包括拔萃男書院、喇沙書院等多家傳統名校。

交通配套

項目距離啟德站約十餘分鐘步程,附近有小巴線往返九龍灣,亦提供巴士路線穿梭九龍城至啟德郵輪碼頭。在屯馬綫全綫通車後,前往紅磡僅需要約7分鐘,相信將令區內交通進一步完善。另屋苑合共提供約158個車位,若以10,59伙單位去計算,車位比例約為6.7戶單位分一個車位。

啟德郵輪碼頭公園
戶型分佈

啟德三面環海新盤間隔分佈

戶型

面積(實用)

數目

1房

329至355呎

246個

2房

426至564呎

553個

3房

643至774呎

244個

4房

1,781呎

8個

特色單位

816至1,793呎

8個

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