財政司司長陳茂波將於2026年2月25日發表《2026-2027年度財政預算案》。在政府預告公共財政需要「審慎前行」的大前提下，市場普遍預期今年的「派糖」規模將會縮減。對於有意在香港置業的準買家以及廣大業主而言，最關切的莫過於差餉寬減、薪俸稅退稅，以及會否有新的樓市措施出台。

我們為你整理了《財政預算案2026》中與房地產及個人理財相關的重點預測，助你由淺入深掌握樓市新風向，精明部署你的置業大計！

1. 樓市焦點：差餉寬減還有嗎？持有成本或微升

在過去多年的預算案中，「差餉寬減」向來是業主最期待的惠民措施之一。然而，面對庫房赤字壓力，市場消息指政府可能會調整寬減幅度。

• 市場預測： 政府有機會繼續維持差餉寬減，但每季的寬減上限金額可能會下調（例如由以往每季 $1,000 下調至 $800 或更少），甚至可能縮減至只寬減首兩季。

• 對香港置業的影響： 差餉寬減直接影響物業的持有成本。若寬減「縮水」，自住業主及投資收租人士每年的開支將輕微增加。建議準買家在計算置業預算時，應預留充足資金應對潛在的成本變化。

2. 薪俸稅退稅縮減：善用「供樓利息扣稅」成關鍵

對於供樓一族來說，薪俸稅退稅能直接增加現金流，減輕每月的按揭負擔。

• 市場預測： 預料今年仍會有薪俸稅及個人入息課稅退稅，但上限可能進一步調低至 $3,000 至 $6,000 之間，難以重返昔日 $10,000 的高位。

• 置業慳稅貼士： 雖然退稅金額未必豐厚，但業主應善用**「居所貸款利息扣除」**。現時該項目的扣除期高達20個課稅年度，每年度最高扣除額為10萬港元，這往往比一次性退稅更能發揮長遠的慳稅效果。

3. 全面「撤辣」後續：搶人才與按揭政策成焦點

自香港樓市全面「撤辣」後，交投氣氛見改善。市場正密切關注政府會否在預算案中推出進一步優化置業階梯的措施。

• 投資移民與專才置業： 政府近年積極「搶人才」，預期可能會進一步優化「新資本投資者入境計劃」中與房地產相關的安排，為各路專才在香港置業提供更多便利，從而帶動中高價樓宇的住屋需求。

• 按揭微調： 雖然金管局早前已放寬按揭成數，但市場仍期盼預算案會否為首次置業人士提供針對性的微調措施（如按保保費優惠等），以協助市民上車。

4. 長遠基建取代短期派錢：利好樓市健康發展

財爺強調「審慎前行」，意味著政府將更著重長遠的經濟發展，而非短期的派錢措施。

• 商舖投資回歸基本步： 消息指今年再派消費券的機會渺茫。對商舖及零售物業投資者而言，這意味著短期刺激減退，租務回報將重新取決於地段人流與遊客消費力等基本面。

• 長遠樓市展望： 政府將資源集中投放於大型基建及長遠經濟發展，雖然短期內缺乏強心針，但長遠有助穩固香港的經濟基礎，對香港樓市的長遠健康發展具正面作用。

香港置業攻略：業主及準買家應對策略

面對一份可能「減甜」的預算案，無論你是準備買樓還是手持多項物業的投資者，都可以參考以下策略：

1. 重新審視供款能力： 預期未來的持有成本（如差餉、管理費）可能微升，買家入市前應更精準地計算壓力測試，確保每月供款在可負擔範圍內。

2. 盡用扣稅額度： 記得在報稅時填報供樓利息扣除，並考慮配合自願醫保（VHIS）或合資格延期年金（QDAP）等可扣稅項目，將稅務負擔減至最低。

3. 精選高防守性屋苑： 投資者應密切關注各區租金走勢，優先選擇防守性強、租務需求持續的屋苑（例如鄰近大學網、鐵路沿線或核心商業區的物業），確保穩定的租金回報。

財政預算案2026 常見問題 (FAQ)

Q1：2026/27年度財政預算案何時公佈？ A1：財政司司長陳茂波將於2026年2月25日（星期三）發表新一份財政預算案。

Q2：如果削減差餉寬減，對我的供樓預算有大影響嗎？ A2：假設差餉寬減由每季 $1,000 減至 $0，業主每年需多付最高 $4,000 的開支。對於一般自住業主影響輕微，但若持有多個物業作收租之用，則需留意租金回報率的微幅變化。

Q3：預算案公佈前買樓，還是公佈後買樓比較好？ A3：預算案主要影響宏觀經濟氣氛及部分稅務/持有成本。由於樓市已全面撤辣，若準買家遇到心儀的筍盤且自身財務狀況穩健，其實無需刻意等待預算案結果。及早向專業的地產顧問查詢，方能把握最佳的香港置業時機。

(免責聲明：以上內容基於市場消息及過往預算案慣例作出的預測及分析，最終政策及稅務安排請以香港特區政府的正式公佈為準。)