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財政司司長陳茂波剛發表全新的 2026-27 年度財政預算案。受惠於過去一年經濟持續擴張、息口見頂回落以及住宅物業市場回暖（去年樓價回升 3.3%，成交量創四年新高），今年的財政預算案重點在於「創科驅動、金融賦能；多元發展、關愛惠民」。
對於準備置業、換樓的買家，以及一眾業主與投資者來說，新一份財政預算案有甚麼直接影響？香港置業為你歸納出 5 大樓市必看重點，助你掌握最新入市時機！
重點一：億元級超級豪宅印花稅調高至 6.5%
新一份財政預算案在辣招方面雖然沒有大動作，但針對「超級豪宅」市場則落實了加稅措施。
基於「能者多付」原則，政府宣布將一億元以上的住宅物業交易印花稅（從價印花稅 AVD）稅率，由現時的 4.25% 調高至 6.5%。此措施於法例通過後，追溯至預算案公布翌日生效。
🏠 香港置業專家短評：
1 億元豪宅印花稅調升，會導致豪宅樓價大跌嗎？不會。 首先，受影響的交易量僅佔整體市場約 0.3%，絕對不足以動搖大市。其次，對於內地及公司買家而言，現時 6.5% 的稅率相較以往的辣招（曾高達 30%）仍屬「超低水平」，預測高淨值人士及富豪家族仍會積極入市優質物業。
對大眾市場有影響嗎？沒有。 對於絕大部分上車客、中產換樓客而言，印花稅率維持不變。中小型住宅及千萬級物業的交投步伐不會受此政策拖累，大眾市場料將持續平穩向好。
重點二：寬減首兩季差餉及多項免稅額，減輕中產負擔
雖然政府正推行財政整合計劃，但今年的財政預算案仍適度派糖，對業主及準買家帶來正面消息：
寬減差餉： 寬減 2026/27 年度首兩季的住宅及非住宅物業差餉，以每戶每季 $500 為上限。
退稅： 寬減 100% 薪俸稅及個人入息課稅，上限 $3,000。
增加各項免稅額： 基本免稅額提升至 $145,000；子女免稅額提升至 $140,000；供養 60 歲以上父母/祖父母免稅額提升至 $55,000。
🏠 香港置業專家短評：
各項免稅額的提升實實在在地增加了中產家庭的可支配收入。家庭財政壓力紓緩，變相提升了供樓能力及入市意欲，對推動換樓鏈有積極作用。
重點三：未來 5 年私樓落成量微跌，支撐樓價平穩
房屋供應一直是左右樓價的關鍵。財政預算案披露了最新的土地及房屋供應數據：
賣地計劃審慎： 來年賣地表僅包含 9 幅住宅用地，連同鐵路物業、市建局及私人重建，全年潛在供應約 22,000 多個單位。政府強調會審慎按季推地。
私樓落成量減少： 預計今年起的 5 年內，私人住宅單位每年平均落成量約 17,000 個，較過去 5 年平均數減少約 8%。未來 3 至 4 年一手潛在供應約為 104,000 伙。
商業地零推售： 考慮到非住宅市場空置率高，來年將繼續暫停推售一般商業用地。
🏠 香港置業專家短評：
私樓未來五年平均落成量下跌 8%，加上政府按市場反應審慎推地，反映當局無意讓供應過剩拖垮樓市。長遠而言，私樓供應呈下降趨勢，加上減息周期延續，將為中長線樓價提供強而有力的支撐。
重點四：北部都會區提速，引入「片區」開發模式
財政預算案再次確認「北部都會區」是香港未來發展的新引擎：
片區模式： 推出「片區」模式批地，首個洪水橋/厦村項目現正招標。容許發展商以擬收回的北都土地抵銷部分地價，甚至分期支付地價，減輕發展商現金流壓力。
基建先行： 爭取北環線主線和支線在 2034 年或之前同步開通；港深西部鐵路預計明年招標。北都大學城亦將推出 3 幅土地發展校舍。
🏠 香港置業專家短評：
北都發展進入直路，政府釋放利好政策吸引發展商進駐。隨着基建與產業（如新田科技城）逐步落實，新界西北及北區的物業升值潛力將持續看高一線，投資者及用家可密切留意區內新盤。
重點五：落實「簡樸房」規管，重塑基層租務市場
在基層房屋方面，財政預算案指出規管劣質劏房的「簡樸房」制度將於今年 3 月起實施，並設有 48 個月的寬限期。同時，未來 5 年總體公營房屋建屋量約 196,000 個單位，當中「簡約公屋」穩步邁向 3 萬個單位的目標。
🏠 香港置業專家短評：
「簡樸房」的實施加上公屋供應增加，將重塑基層及細價樓的租務市場。部分未能符合「簡樸房」標準的物業可能需要改建或流出市場，有意投資細價樓收租的買家需提早審視相關的規管要求。
總結：2026樓市穩中向好，尋找機遇趁現在
綜合 2026-27 年度財政預算案，政府對樓市的態度以「穩」為主。除了向極少數的億元超級豪宅開刀加收印花稅外，大眾住宅市場受惠於差餉寬減、免稅額增加以及未來私樓落成量微跌等因素，整體樓市基調依然良好。
加上減息預期及經濟增長（預測今年 GDP 增長 2.5% 至 3.5%），現在正是準買家積極睇樓、尋找心水筍盤的好時機！
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(免責聲明：以上資料僅供參考，一切以政府最終公布為準。投資涉及風險，物業價格可升可跌。)