【居屋必讀】居屋補地價點計?有咩要注意?

樓價高企,資助房屋每每是上車客的心水,但由於居屋等資助房屋以折讓價出售,在轉售時需要向房委會補地價,才可以自由買賣。若果沒有依照相關程序自行將居屋單位出租或售出,屬違法行為,可被罰款50萬元及監禁1年!本文將重點解說補地價事宜及需注意的地方。

補地價點計?
要在市場出售居屋單位,大致有兩種方法:
(一)經「居屋第二市場」(俗稱「居二」市場),轉售給公屋租戶,即「綠表」人士,或符合資格的「白表」人士;
(二)透過向房委會補地價,將物業轉為私人物業,於自由市場出售。

在考慮出售居屋之前,業主應先了解自己單位的轉讓限制。居屋的轉讓限制並非劃一定義,自2018年起,政府要求新居屋業住要於購入後五年,才可透過補地價方式在自由市場出售,至2019年,此限期更延長至十年:

上述提到,若打算在公開市場出售居屋單位,便要「補地價」。簡單而言,補地價就是將政府給你的售樓折扣,退還給政府。算式是單位目前的房委會估價,再乘以購入單位時的折扣率。

假設單位目前的估值為800萬元,當年購入居屋的折扣為七折,補地價金額就等於800萬X 30%,即240萬元。

要留意的是,每期居屋的折扣率都有不同,就以2020年新居屋為例,折扣為市值六折,即40%。業主可以查看一手樓契,或房委會的網頁,了解單位的折扣率,來計算補地價金額。

補地價注意事項

1) 提出補價申請前先了解銀行估價

在了解銀行對單位估價後,業主便可自行先計算補價金額做預算,作為對房屋署估價的參考。若業主認為房屋署的估價過高,也可用作反對理據。

2) 由買家補價也可?

除了由業主補價外,其實也可由買家補價。若由買家負責補地價,臨時合約會寫上未補地價前的單位價格,但註明買家負責補地價。要留意,若房屋署估價較銀行估價高,買家盲要承擔較多的補價金額來完成交易。

另外要注意的是,由於由買家負責補地價的方式,補地價金額並沒有寫進臨約中,變相該筆補地價金額不能包括在按揭貸款中,買家要準備更大筆現金完成交易。

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