為進一步保障物業交易資金安全，金管局聯同銀行公會宣布，俗稱「銀行直接過數」的「置易付」（Payment Arrangement for Property Transactions, PAPT）機制，將於 2026年2月28日 正式延伸至二手住宅市場。此舉將打破多年來依賴律師樓託管大額樓款的傳統，為買賣雙方提供更穩妥、快捷的交易選擇。

到底「置易付」的操作原理是什麼？對業主及準買家帶來甚麼保障？香港置業為您整合最新資訊，助您極速掌握這個樓市交易新常態。

甚麼是「置易付」？

「置易付」是金管局推動的一項金融科技措施，旨在將物業交易支付流程電子化。在舊有的交易模式中，買家申請的按揭貸款及樓價尾數，需先存入買方律師樓的銀行戶口進行託管，再經由律師樓之間轉賬，最終才交予賣方。

在新推行的「置易付」機制下，這筆資金將不再途經律師樓戶口。透過銀行同業間的 「港元即時支付結算系統」（CHATS），買方按揭銀行會直接將款項轉賬至賣方的按揭銀行（用以贖樓）或賣方指定的收款戶口。

這項改革的核心目的，是為了防範因律師行出現營運危機（例如被接管或資金被凍結）而導致樓款被鎖死，甚至令交易被迫終止的風險。

選用「置易付」的三大核心優勢

對於正在計劃置業或放售單位的市民，選用「置易付」能帶來以下三大實質好處：

1. 保障資金安全：消除託管風險

過往市場曾發生律師行因違規而被接管，導致客戶存放在律師行戶口內的樓款遭到凍結。若採用「置易付」，大額的按揭資金將實現 「銀行對銀行」直接過數，完全不經第三方介入，從根本上杜絕資金被挪用或凍結的隱憂，令交易倍加安心。

2. 提速資金周轉：業主最快即日收款

傳統交易模式下，賣方通常需等待律師樓處理支票交收，往往要在成交日後一至兩個工作天才能真正收到尾數。但在「置易付」電子化結算下，資金流轉效率大增，賣家最快可於 成交日當天 收到款項，資金調配更加靈活。

3. 交易數碼化：與金融科技接軌

配合智慧金融發展，物業支付電子化是大勢所趨。新安排令銀行放款程序更規範化、透明化，減少人手處理支票的繁複工序。

誰符合資格使用「置易付」？

根據指引，由 2026年2月28日 起，「置易付」 將適用於大部分二手住宅買賣。以下是申請資格的快速檢核：

• 物業類別：必須是 二手住宅物業（包含住宅大廈內的車位）。

• 融資方式：買方須向本港銀行申請 港元按揭貸款。

• 收款賬戶：賣方須持有香港銀行的港元戶口。

• 買賣身分：雙方均須為 個人 或 香港註冊的物業控股公司。

• 產權狀況：物業除一按外，不可涉及二按或其他產權負擔/轉讓限制。

溫馨提示：目前機制暫不涵蓋一手新樓、商舖寫字樓等商業物業，以及未補地價的資助房屋。

「置易付」交易流程五部曲

若決定採用此新服務，其操作流程清晰簡單：

1. 洽談與簽約：

   在簽署臨時買賣合約前，買賣雙方可與地產代理協商採用「置易付」。香港置業的專業團隊可協助在合約中加入相應條款。

2. 按揭申請：

   買家向銀行遞交按揭申請時，需明確表示選用「置易付」安排。

3. 法律文件處理：

   儘管資金流向改變，但律師仍需負責查契、繕寫轉讓契約等關鍵法律程序，保障業權移交。

4. 落實安排：

   若簽約後才決定轉用，必須最遲在 成交日前 8 個工作天 通知銀行作出變更。

5. 成交日過數：

   銀行透過 CHATS 系統即時過數。當賣方銀行確認收到款項，即代表付款程序完成，交易順利交吉。

圖表分析：傳統支付 vs 「置易付」

常見疑問 (FAQ)

Q：訂金（細訂/大訂）也能用「置易付」嗎？

A：暫時不能。「置易付」目前僅涵蓋 按揭貸款 及 樓價尾數 的支付。至於簽署臨約及正約時支付的訂金，仍需沿用現行方式（通常經由律師樓託管）。

Q：一定要用「置易付」嗎？可否沿用舊制？

A：並非強制。「置易付」為市場提供多一個安全選擇，買賣雙方仍可協議使用傳統律師樓託管方式。然而，考慮到資金保障，監管機構強烈建議市民採用新安排。

Q：香港置業代理能協助處理嗎？

A：絕對可以。香港置業緊貼樓市政策變動，我們的前線精英已充分掌握新流程細節，能為客戶提供專業建議及協助處理相關合約條款，讓您置業更放心。

總結

「置易付」的實施標誌著香港樓宇交易邁向更安全、高效的新里程。無論您是首次置業還是資深投資者，選擇更有保障的資金結算方式，絕對是明智之舉。

想進一步了解二手樓買賣流程，或查詢最新精選筍盤？立即聯絡香港置業，我們的專業團隊隨時為您導航！

$$免責聲明：本文內容僅供參考，具體融資及付款安排以銀行及金管局最新公布為準。$$