【一手供應】數量依然高企售價短期難起

根據房屋局今日最新公布的「私人住宅一手市場供應統計數字」顯示，未來三至四年潛在新供應單位數目（包括已批出土地可隨時動工項目的單位數目、建築中未售出單位數目及已落成未售出單位數目）第2季錄約109,000伙，較第1季約112,000伙回落約2.7%。雖然數量由高位回落，但依然高企，相信發展商將持續以貼市價，甚至低於二手價推盤。

若以三個潛在新供應類別劃分，當中已批出土地可隨時動工項目(「熟地」)的單位數目第2季錄約13,000伙，較第1季約19,000伙減少約31.6%；建築中未售出單位數目第2季錄約77,000伙，較第1季約72,000伙則增加約6.9%；已落成而未售出單位數目第2季錄約19,000伙，較第1季約21,000伙減少約9.5%。

至於第2季私人住宅落成量錄約2,100伙，較第1季約5,000伙減少約58%；首2季共有約7,100伙落成，佔全年落成量預測22,267伙約3成。而私人住宅施工量第2季錄約9,900伙，較第1季約4,300伙大增約1.3倍；首2季施工量共有約14,200伙，按年同期大增約7成，創6年同期新高(見圖)。

圖：每年私人住宅施工單位數目

房屋局公佈的數字概約至最近百位數
資料提供：房屋局及香港置業資料研究部