今日差估署公佈私人住宅售價指數,6月報301.8點,按月下跌約1.2%,創自2016年9月296.2點後新低;今年上半年則累跌約3.1%。
至於二手成交方面,據本行前線分行所錄得的數字顯示,綜合過去一星期(7月22日至7月28日)全港20大主要屋苑二手買賣錄27宗成交,較前周(7月15日至7月21日)的35宗減少約22.9%,創12周新低;雖然如此,但若以本年迄今平均每周約40宗成交,較去年平均每周約36宗多逾1成(見圖),可見年內迄今樓市呈「價跌量升」格局。
圖︰20大屋苑每周二手買賣成交宗數走勢
*數字截至2024年7月28日
21年11月22日起,海怡半島代替貝沙灣
資料提供:香港置業分行及香港置業資料研究部
回顧過去一周,觀乎上周港島、九龍及新界三區屋苑二手交投按周表現,其中新界區6個指標屋苑上周錄6宗成交,較前周的12宗減少50%;當中沙田第一城及新都城各錄得1宗成交,其中沙田第一城較前周的5宗減少80%,新都城較前周的4宗減少75%;相反,維景灣畔錄3宗成交,較前周的2宗增加50%。
港島區4個指標屋苑上周錄7宗成交,較前周的10宗減少30%;當中海怡半島錄2宗成交,較前周的6宗減少約66.7%;嘉亨灣由前周錄1宗成交減少至上周「零成交」;相反,太古城錄4宗成交,較前周的3宗增加約33.3%;鯉景灣「破蛋」,按周增加1宗成交。
反觀,九龍區10個指標屋苑上周錄14宗成交,較前周的13宗增加約7.7%;當中美孚新邨錄4宗成交,較前周的3宗增加約33.3%;維港灣錄2宗成交,較前周的1宗增加1倍;碧海藍天、宇晴軒及泓景臺齊「破蛋」,按周同樣增加1宗成交;麗港城亦「破蛋」,按周更增加2宗成交;相反,黃埔花園錄2宗成交,較前周的4宗減少50%;海逸豪園更由前周錄4宗成交減少至上周「零成交」。
至於上周「零成交」屋苑數目共有5個,較前周減少3個,佔20大屋苑比率減少至25%,當中包括嘉亨灣、海逸豪園、昇悅居、將軍澳中心及東港城(見表)。
表︰上周各屋苑買賣成交宗數與前周比較
*數字截至2024年7月28日
21年11月22日起,海怡半島代替貝沙灣
資料提供:香港置業分行及香港置業資料研究部
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