【雙重打擊！】上周天氣不穩新盤頻頻推售 20大屋苑交投按周挫逾3成創逾半年新低

不少全新盤部署於短期開售，頓成市場焦點，再加上上周天氣不穩，惡劣天氣窒礙二手交投，上周20大屋苑交投顯著減少。據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(7月28日至8月3日)全港20大主要屋苑二手買賣錄26宗成交，較前周(7月21日至7月27日)的39宗減少約33.3%，創農曆新年後逾半年新低(見圖)。

圖︰20大屋苑每周二手買賣成交宗數走勢
*數字截至2025年8月3日
21年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
此20個屋苑的成交資料乃根據香港置業分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部

若以港島、九龍及新界三區劃分20大屋苑上周成交表現，其中港島區4個指標屋苑上周錄10宗成交，較前周的15宗減少約33.3%；當中嘉亨灣及鯉景灣各錄得1宗成交，同樣較前周的2宗減少50%；海怡半島錄5宗成交，較前周的10宗亦減少50%；相反，太古城錄3宗成交，較前周的1宗增加2倍。

新界區6個指標屋苑上周僅錄得4宗成交，較前周的15宗減少約73.3%；當中維景灣畔錄1宗成交，較前周的3宗減少約66.7%；東港城由前周錄1宗成交減少至上周「零成交」；新都城由前周錄3宗成交減少至上周「零成交」；沙田第一城更由前周錄7宗成交減少至上周「零成交」；相反，新港城錄2宗成交，較前周的1宗增加1倍；將軍澳中心「破蛋」，按周增加1宗成交。

反觀，九龍區10個指標屋苑上周錄12宗成交，較前周的9宗回升約33.3%；當中美孚新邨錄3宗成交，較前周的2宗增加50%；黃埔花園錄5宗成交，較前周的2宗增加1.5倍；宇晴軒及泓景臺齊「破蛋」，按周同樣增加1宗成交；碧海藍天亦「破蛋」，按周更增加2宗成交；相反，昇悅居由前周錄1宗成交減少至上周「零成交」；翔龍灣更由前周錄4宗成交減少至上周「零成交」。

至於上周「零成交」屋苑數目共有8個，按周增加1個，佔20大屋苑比率增加至40%，當中包括翔龍灣、昇悅居、麗港城、維港灣、海逸豪園、沙田第一城、新都城及東港城(見表)。

表︰上周各屋苑買賣成交宗數與前周比較

*數字截至2025年8月3日
21年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
此20個屋苑的成交資料乃根據香港置業分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部