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2024啟德居屋：「啟盈苑」位於「宋皇臺站」出口旁，被視為今期居屋王，懶人包詳列出單位資料、價格範圍、申請資格、按揭計算及周邊配套，助您申請理想心水居屋單位。
啟德居屋︰啟盈苑資料
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 樓盤名稱 | 啟盈苑 |
| 位置 | 啟德沐和街 |
| 總單位數 | 1,736個 |
| 座數 | 待定 |
| 單位面積 | 約186-448平方呎 |
| 售價範圍 | 143萬元-467萬元 |
| 平均呎價 | 約7,692-10,424港元/平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2026年10月31日 |
| 校網 | 34校網 |
| 發展商 | 香港房屋委員會（房委會） |
啟德居屋︰啟盈苑單位類型
啟盈苑提供多種戶型，以下是單位分佈詳情：
| 實用面積 (平方呎) | 單位數目 | 佔總數百分比 |
|---|---|---|
| 186 | 30 | 2% |
| 278 – 287 | 976 | 56% |
| 375 – 385 | 365 | 21% |
| 442 – 448 | 365 | 21% |
啟德居屋︰啟盈苑|市價七折定價
啟盈苑採用市價七折的定價策略：
- 售價：143萬元-467萬元
- 平均呎價：約7,692-10,424港元/平方呎
綠表﹑白表按揭供款參考：
綠表按揭供款參考 (不選用漸進式供款)：
| 項目 | 最平單位 | 最貴單位 |
|---|---|---|
| 樓價 | 143萬元 | 467萬元 |
| 首期 (5%) | 7.15萬元 | 23.35萬元 |
| 貸款額 (95%) | 135.85萬元 | 443.65萬元 |
| 月供 | 6,584元 | 21,501元 |
白表按揭供款參考 (不選用漸進式供款)：
| 項目 | 最平單位 | 最貴單位 |
|---|---|---|
| 樓價 | 143萬元 | 467萬元 |
| 首期 (10%) | 14.3萬元 | 46.7萬元 |
| 貸款額 (90%) | 128.7萬元 | 420.3萬元 |
| 月供 | 6,372元 | 20,810元 |
這些供款資料僅供參考，實際供款金額可能因人而異。
啟德居屋︰啟盈苑地理位置及交通：
- 港鐵：步行可達港鐵「宋皇臺站」A出口，直達中環及金鐘
- 巴士：可在「宋皇臺公園」或「富豪東方酒店」附近的巴士站乘搭巴士前往港九各區
- 未來規劃：啟德發展區將成為香港新的核心商業區，交通網絡將進一步完善
啟德居屋︰啟盈苑周邊配套：
| 配套類別 | 詳情 |
|---|---|
| 教育資源 |
|
| 購物便利 |
|
| 環境改善計劃 |
|
啟盈苑申請資格：實現置業夢想的關鍵
申請啟盈苑需符合以下條件：
- 年齡要求：申請者必須年滿18歲
- 居港年期：主申請者必須在香港居住滿7年
- 收入限制：
- 家庭：月入上限$60,000，資產上限$1,230,000
- 一人申請者：月入上限$30,000，資產上限$615,000
- 物業限制：申請者及家庭成員在香港不得擁有住宅物業
- 申請優先次序：綠表申請者優先獲配單位，白表申請者次之
啟盈苑常見問題：解答您的疑惑
Q: 啟盈苑何時開始接受申請？
A: 具體日期尚未公布，請密切關注房委會官方公告。
Q: 如何提高中籤機會？
A: 確保資格符合，準確填寫申請表，考慮選擇較多人申請的單位類型。
Q: 啟盈苑可以轉售嗎？
A: 需遵守居屋轉售限制。首5年內只能以原價售回房委會，之後可在第二市場出售，但需補地價。
Q: 啟盈苑與其他居屋項目相比如何？
A: 啟盈苑在位置、配套及未來發展潛力方面較佳，但具體還需根據個人需求比較。
Q: 啟盈苑的管理費大約是多少？
A: 具體管理費尚未公布，但參考同區其他居屋項目，預計每平方呎約2-3港元。
Q: 啟盈苑有車位嗎？
A: 具體車位數量和分配方式尚未公布，請關注房委會後續公告。
Q: 啟盈苑的裝修標準如何？
A: 一般來說，居屋提供基本裝修，包括地板、牆身油漆、廚房和浴室設備等。具體標準將在售樓書中詳細說明。