今日差估署公佈私人住宅售價指數，12月為332.5點，按月減少約2%，連跌7個月，創自2017年4月後逾5年半新低；而2022年全年私人住宅售價指數則跌約15.6%(見圖一)。

圖一︰每月私人住宅售價指數  資料來源：差估署

不過，近期本港防疫措施放寬，中港通關，經濟及社會步向復常，加上美國物價升幅放緩，市場憧憬利率見頂，本港與樓宇按揭相關的一個月HIBOR亦從去年12月初逾5厘的高位跌至今日3厘以下。

在種種利好因素下，樓市交投轉趨熾熱；據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合今年首3星期(1月2日至1月22日)全港20大主要屋苑二手買賣共錄241宗成交，較前3星期(2022年12月12日至2023年1月1日)的200宗增加20.5%，若與去年首3星期(2022年1月3日至1月9日)的109宗更大增逾1.2倍(見圖二)，亦是自2013年後表現最好的首3星期(見表)。

圖二︰20大屋苑每周二手買賣成交宗數走勢
*數字截至2023年1月22日
21年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部

 
表︰每年首3星期20大屋苑二手買賣成交宗數
*數字截至2023年1月22日
21年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部

樓市「陽春」早至，二手交投轉暢旺，預期今年二手住宅註冊量有超過2成反彈空間，由去年近3.7萬宗有望回升至4.5萬宗水平，同時住宅物業「價量齊升」，預測全年樓價升幅10%或以上。