宇晴軒2房戶連環錄減價成交 高層2房戶累減175萬元 以775萬元易手

香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源(Eddie Tse)表示,近期樓市吹淡風,二手市場頻頻錄減價成交個案。該行繼日前促成1宗宇晴軒2房戶減價「2球」買賣成交後,剛再促成1宗減價175萬元交易。新買家斥775萬元購入2房戶,實用呎價約15,979元。

該售出單位為宇晴軒1座高層F室,實用面積約485平方呎,建築面積約659平方呎,屬2房間隔,向北望全山景。謝啟源指,原業主以950萬元放盤約9個月後吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價175萬元以775萬元成交,減幅達18%,實用呎價約15,979元,建築呎價約11,760元。據了解,新買家為首置客,心儀單位位於高層可望山景,而且價錢相宜,故睇樓後拍板入市。資料顯示,業主於2011年2月以約393萬元購入上述單位,持貨11年,是次轉手帳面獲利約382萬元,升值約97%。

而早前售出之單位為宇晴軒3座高層A室,實用面積約441平方呎,建築面積約624平方呎,屬2房間隔,向西南望內園景。謝啟源指,原業主以900萬元放盤約11個月即吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價208.2萬元或減幅達23%,以691.8萬元易手,實用呎價約15,687元,建築呎價約11,087元,低市價約5%。據了解,新買家為首置客,心儀單位位於高層,而且價錢相宜,故睇樓2次後最終拍板入市。資料顯示,業主於2004年4月以約191.6萬元購入上述單位,持貨18年,是次轉手帳面獲利約500.2萬元,升值約2.6倍。

港置近日促成之宇晴軒減價2房戶成交:

單位

實用面積

(平方呎)

原本叫價

(萬元)

成交價

(萬元)

減價

(萬元)

實呎價

(元)

3座高層A室

441

900

691.8

208.2

15,687

1座高層F室

485

950

775

175

15,979

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