建期按揭放寬：2024年12月金管局最新建期按揭放寬措施，合資格買家可享8成按揭及60%供款與入息比率。詳解申請資格、放寬措施及注意事項，助你輕鬆完成大額按揭。

最新建期按揭放寬重點

金管局於2024年12月4日推出一次性特別按揭安排，針對2021-2023年間以建築期付款購入樓花的買家。這項措施主要回應過去三年樓價下跌超過25%的市況，協助面臨額外籌措首期困難的業主。

申請資格及條件

申請時間要求

• 購入時間：2021年1月1日至2023年12月31日
• 申請日期：2024年12月4日或之後

物業要求

• 必須為建築期付款方式
• 自用住宅物業
• 估價需低於成交價

主要放寬措施詳解

按揭成數提升

• 最高可獲八成按揭貸款
• 相比一般首置限制更為寬鬆

供款比率調整

• 供款與入息比率上限提升至60%
• 增加借貸人的還款彈性

申請建議及注意事項

銀行審批考慮

• 各銀行審批準則不盡相同
• 保持審慎態度評估風險
• 建議及早向銀行查詢具體條件

風險提示

• 留意物業估值與成交價差距
• 評估個人財務能力
• 考慮未來供款負擔

常見問題解答

放寬措施是否為長期政策？

這是一次性特別安排，非長期政策，專門協助特定時期購入樓花的業主。

如何開始申請程序？

建議先向銀行查詢個人資格，準備所需文件，包括臨時買賣合約、入息證明等。

估價低於成交價會有什麼影響？

銀行會以較低的估價計算可批核的按揭金額，業主可能需要準備更多首期。