欣明苑中高層2房移民盤 上車客以筍價600萬元入市 低市價約10%

香港置業將軍澳蔚藍灣畔(2)分行高級營業經理唐純兵(Bingo Tong)表示,美國合乎預期加息0.75厘,有買家捉緊機會入市,於二手市場尋覓筍盤。欣明苑本月暫錄3宗成交,較上月1宗增加2倍。包括該行日前促成一宗該屋苑的買賣成交,新買家斥600萬元購入3房戶,實用呎價約10,830元,較市價低約10%。

上述售出單位為欣明苑C座中高層05室,實用面積約554平方呎,建築面積約712平方呎,屬3房間隔,向西南望街景。唐純兵指,原業主以約708萬元放售8個月後吸引外區客洽詢,因業主已移民,所以願意擴大議價空間,減價108萬元或減幅約15%,以600萬元易手,實用呎價約10,830元,建築呎價約8,427元,低市價約10%。據悉,新買家為首置客,心儀單位向西南通風清爽,而且內櫳乾淨,故睇樓1次即火速決定承接。

資料顯示,業主於2015年2月以約478萬元購入上述單位,持貨7年,是次轉售帳面獲利122萬元,物業升值約26%。

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