港置連環促成2宗珀麗灣買賣成交 海景3房套減價約13%以700萬元易手 低市價約12%

香港置業葵青珀麗灣分行首席高級營業經理熊建明(Tim Hung)表示,美國加息0.75厘後, 二手觀望氣氛更濃, 交投陷入冰封。珀麗灣9月暫錄5宗買賣成交,本行連環促成兩宗該屋苑的買賣成交,當中一宗業主減價約13%,以700萬元易手,實用呎價約10,324元,低市價約12%。

上述售出單位為珀麗灣31座低層E室,實用面積約678平方呎,建築面積約890平方呎,屬3房套間隔,望深井海景及山景。熊建明稱,業主以800萬元放售約多個月後吸引買家洽詢,於美國議息前夕減至760萬放售, 議息後與買家多次議價後終以700萬沽出, 累減100萬或減幅約13%沽,實用呎價約10,324元,建築呎價約7,865元,低市價約12%。資料顯示,業主於2007年10月以約310萬元購入上述單位,持貨約15年,是次轉手帳面獲利390萬元,物業升值約1.3倍。

另一宗售出單位為珀麗灣25座低層E室,實用面積約490平方呎,建築面積約653平方呎,屬2房間隔,望翠綠園景。熊建明稱,業主專程從外國回港處理物業轉讓,並以600萬元放售約2個月吸引買家洽詢,業主累減55萬元後,以545萬元易手,實用呎價約11,122元,建築呎價約8,346元,低市價約10%。據悉,新買家為外區首置客,一直於市場物色單位多時,睇樓後覺上址向東南望開揚園景,間隔實用,屬心儀之選。資料顯示,業主於2014年7月以約415萬元購入上述單位,持貨約8年,是次轉手帳面獲利130萬元,物業升值約31.3%。

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