今日美國聯儲局宣佈加息0.25厘,幅度較之前少,反映加息步伐呈放緩跡象;而本港有大型銀行更未有跟隨加息,最優惠利率P維持不變,即是本港業主供樓負擔未有增加,相信可為樓市帶來支持。
香港近期防疫措施放寬,股市由低位反彈,加上中港通關等利好消息下,樓市交投轉暢旺,表現出動若脫兔的一面,新盤二手物業交投重拾升軌。一手市場方面,綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,1月新盤銷售量錄503宗,較上月的269宗增加約87%,創4個月新高;二手市場方面,據本行前線分行所錄得的數字顯示,20大屋苑今年首4周(2023年1月2日至1月29日)錄274宗二手成交,較前4周(2022年12月5日至2023年1月1日)的245宗增加約11.8%(見圖)。
中港通關帶動「人」、「財」兩旺,加上市場預期美國息率年內見頂,帶動樓市有序復常,料樓市成交將逐步提速,預計一手交投將按年升逾6成至約1.5萬宗;二手住宅註冊量將按年升逾2成至約4.5萬宗;樓價方面,若今月公佈的財政預算案有利好消息,料樓市年中或呈現更大突破,全年樓價升幅最樂觀可達15%,重現價量齊升的旺市格局。
圖︰20大屋苑每周二手買賣成交宗數走勢
*數字截至2023年1月29日
21年11月22日起,海怡半島代替貝沙灣
資料提供:香港置業分行及香港置業資料研究部