「白居二」市場持續火熱,至房委會在去年11月中向4,500位成功的申請者發出「批准信」及「確認書」後,到2月中為止已經有近1492宗成交,部分屋苑更出現接連成交個案,我們分析了至去年11月至2月中房委會所有「白居二」二手市場的成交記錄。
成交價分佈
成交價格 | 成交宗數 | 佔比 |
200萬或以下 | 97 | 6.50% |
200萬以上至300萬 | 265 | 17.76% |
300萬以上至400萬 | 347 | 23.26% |
400萬以上至500萬 | 494 | 33.11% |
500萬以上至600萬 | 180 | 12.06% |
600萬以上至700萬 | 102 | 6.84% |
700萬以上至800萬 | 5 | 0.34% |
800萬以上 | 2 | 0.13% |
總數 | 1492 |
所有成交的平均成交價為400萬,最多近三分一為400萬至500萬。
最受歡迎的間隔
不要以為綠表或者白表的人是買細單位為主,其實他們的購買力可以很高,詳細可以參考此文章,所以近期最受歡迎的是650呎三房這一種間隔,,共有148單。佔超過一成成交宗數。其次是592呎、443呎和506呎的單位,分別有96宗、78宗和69宗成交,看來大單位是比較首歡迎。
最受歡迎的地區
地區 | 成交宗數 | 平均呎價 |
將軍澳 | 186 | 7992 |
沙田 | 119 | 7963 |
天水圍 | 111 | 6625 |
馬鞍山 | 95 | 7985 |
深水埗 | 82 | 11203 |
黃大仙 | 78 | 7976 |
元朗 | 78 | 9022 |
藍田 | 72 | 8010 |
屯門 | 66 | 5624 |
粉嶺 | 60 | 5738 |
筲箕灣 | 56 | 9322 |
青衣 | 52 | 7172 |
大埔 | 52 | 5898 |
柴灣 | 40 | 6980 |
觀塘 | 35 | 8423 |
牛頭角 | 35 | 11240 |
首位是區內有多個優質居屋屋苑的將軍澳、次名是有居屋王之稱的愉翠苑作陣的沙田、第三位為有不少新屋苑的天水圍。最受歡迎的九龍區是深水埗區,區內有全港最受歡迎的凱樂苑。最受歡迎的香港島區的就是筲箕灣區。
最貴的地區
地區 | 成交宗數 | 平均呎價 |
啟德 | 4 | 13335 |
荃灣 | 6 | 11736 |
何文田 | 9 | 11287 |
牛頭角 | 35 | 11240 |
深水埗 | 82 | 11203 |
長沙灣 | 26 | 10934 |
彩虹 | 15 | 10072 |
啟德的啟朗苑距離啟德站只有一分鐘,所以非常受歡迎,不過剛剛過了禁售期,未有太多放盤。荃灣的尚翠苑樓齡較新(2017年入伙),景觀開揚,雖然價格比起其它居屋屋苑貴,但比起附近私人屋苑已經有很多的折扣。
最便宜的地區
地區 | 成交宗數 | 平均呎價 |
屯門 | 66 | 5624 |
粉嶺 | 60 | 5738 |
大埔 | 52 | 5898 |
秀茂坪 | 11 | 6432 |
天水圍 | 111 | 6625 |
屯門、粉嶺和大埔比較多樓齡較長的屋苑,所以價錢比較便宜,是上車的好選擇。
最受歡迎的屋苑
屋苑 | 地區 | 成交宗數 | 平均呎價 |
凱樂苑 | 深水埗 | 72 | 11791 |
屏欣苑 | 元朗 | 55 | 9974 |
愉翠苑 | 沙田 | 53 | 9219 |
天盛苑 | 天水圍 | 42 | 7170 |
錦豐苑 | 馬鞍山 | 38 | 9137 |
寶盈花園 | 將軍澳 | 37 | 9803 |
廣明苑 | 將軍澳 | 36 | 7063 |
彩興苑 | 牛頭角 | 35 | 11240 |
天頌苑 | 天水圍 | 33 | 6392 |
鯉安苑 | 藍田 | 31 | 9271 |
天富苑 | 天水圍 | 31 | 6314 |
2019年入伙的凱樂苑是近期最受歡迎的屋苑,平均每個月超過20宗白居二成交,屋苑位於九龍西海邊,鄰近港鐵南昌站,單位景觀開揚,部分更見到海景。屏欣苑、愉翠苑和天盛苑就分別因為鄰近港鐵天水圍和沙田圍站而需求熱烈。
九龍方面,將軍澳的寶盈花園也十分受歡迎,除了它在將軍澳站傍邊外,因為它是一個私人發展商參與的居屋屋苑,所以設施比較多,包括商場、街市、籃球場等。另外,將軍澳區的廣明苑稍為遠離鐵路站,但因為價格比較低,性價比強,也十分歡迎。
最貴的屋苑
屋苑 | 地區 | 平均呎價 | 成交宗數 |
啟朗苑 | 啟德 | 13335 | 4 |
冠德苑 | 何文田 | 11798 | 7 |
美盈苑 | 沙田 | 11798 | 2 |
凱樂苑 | 深水埗 | 11791 | 72 |
尚翠苑 | 荃灣 | 11736 | 6 |
尚文苑 | 葵涌 | 11394 | 1 |
錦暉苑 | 馬鞍山 | 11360 | 2 |
青宏苑 | 青衣 | 11265 | 1 |
凱樂苑 | 牛頭角 | 11240 | 35 |
雅濤閣 | 香港仔 | 11087 | 11 |
旭禾苑 | 沙田 | 11068 | 2 |
東濤苑 | 筲箕灣 | 11065 | 3 |
麗翠苑 | 長沙灣 | 11023 | 21 |
美柏苑 | 沙田 | 10963 | 4 |
景泰苑 | 黃大仙 | 10839 | 12 |
德強苑 | 樂富 | 10810 | 2 |
油翠苑 | 觀塘 | 10707 | 17 |
幸俊苑 | 長沙灣 | 10615 | 4 |
嘉順苑 | 沙田 | 10601 | 4 |
凱德苑 | 長沙灣 | 10345 | 1 |
愛蝶灣 | 筲箕灣 | 10276 | 25 |
雍明苑 | 將軍澳 | 10105 | 1 |
采頤花園 | 彩虹 | 10072 | 15 |
逸港居 | 香港仔 | 10056 | 3 |
青俊苑 | 青衣 | 10009 | 16 |
180個有成交的屋苑裡面,有25個的平均呎價超過$10,000。
最平宜的屋苑
屋苑 | 地區 | 平均呎價 | 成交宗數 |
山景邨 | 屯門 | 2977 | 2 |
建生邨 | 屯門 | 3946 | 3 |
富亨邨 | 大埔 | 4127 | 2 |
旭埔苑 | 石湖墟 | 4393 | 4 |
天平邨 | 上水 | 4562 | 6 |
太平邨 | 粉嶺 | 4562 | 3 |
良景邨 | 屯門 | 4682 | 11 |
青衣邨 | 青衣 | 4754 | 3 |
祥華邨 | 粉嶺 | 4868 | 15 |
德田邨 | 藍田 | 4964 | 9 |
彩蒲苑 | 石湖墟 | 4970 | 1 |
翠灣邨 | 柴灣 | 4973 | 4 |
180個有成交的屋苑裡面,有12個的平均呎價低於$5,000,九龍的德田邨和港島區的翠灣邨也在榜上。
最貴的成交
屋苑 | 地區 | 成交價錢 | 實用面積 | 呎價 |
凱樂苑 | 深水埗 | 8,380,000 | 629 | 13323 |
凱樂苑 | 深水埗 | 8,080,000 | 631 | 12805 |
凱樂苑 | 深水埗 | 7,770,000 | 629 | 12353 |
冠德苑 | 何文田 | 7,730,000 | 563 | 13730 |
凱樂苑 | 深水埗 | 7,600,000 | 631 | 12044 |
油翠苑 | 觀塘 | 7,580,000 | 639 | 11862 |
東旭苑 | 筲箕灣 | 7,480,000 | 650 | 11508 |
以上是所有700萬以上的成交,總共有7宗,當中有兩宗更超過800萬。首三位都是深水埗的凱樂苑,可以說是新的居屋王。第四位是何文田冠德苑一個563呎的單位以770萬成交,呎價達到13,730,不過比起該區的私人屋苑已經有很大的折扣。
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