【2023最新】將藍隧道大橋效應 日出康城13個期數大拆解

據統計,2023年日出康城都會有高達5,000伙新盤推出,本文和大家研究一下康城各期數的發展概況和樓價走勢。

期數項目名稱入伙年份伙數

2022年底平均呎價

發展商
1首都 The Capitol2008209611039長實
2A領都 Prestige2010168810757長實
2B領峯 Le Prime2011141610831長實
2C領凱 La Splendeur2012116810703長實
3緻藍天 Hemera2014164812678長實
4A晉海 Wings at Sea2018104016865新鴻基
4B晉海II Wings at Sea II2018113215047新鴻基
5MALIBU2019160015587會德豐
6LP62020239217885南豐
7AMONTARA202161615324會德豐
7BGRAND MONTARA202150415437會德豐
8SEA TO SKY2021142214533長實
9AMARINI202164717500會德豐
9BGRAND MARINI202150315886會德豐
9COCEAN MARINI202150317139會德豐
10LP102022900南豐 
11凱柏峰Villa Garda20251880
信和/嘉里/嘉華/招商
12TBC20252000會德豐
13TBC2026TBC
信和/嘉里/嘉華/招商

日出康城為港鐵公司策劃的為一個巨型地產項目,共有13期,總共50座大廈,提供25500個住宅單位,可以供63000人居住。各期由不同發展商興建,當中長實、會地豐佔比最多。

Lohas Park 日出康城
Lohas Park 日出康城期數分佈

成交宗數

期數項目名稱單位數量2022年
註冊量
2021年
註冊量
2020年
註冊量
1首都 The Capitol209682147103
2A領都 Prestige1688607275
2B領峯 Le Prime1416467958
2C領凱 La Splendeur1168305043
3緻藍天 Hemera1648828982
4A晉海 Wings at Sea10404311429
4B晉海II Wings at Sea II113242628
5MALIBU160077959
6LP62392114771
7AMONTARA6165700
7BGRAND MONTARA5041500

日常康城成交量頗為活躍,以首7期為例,2022年註冊量有648宗,流通率高達(648宗/15300單位) 4.2%。

首階段

住宅項目大致分為3個階段,首階段是長實和港鐵共同發展的第一至第三期,分別是首都 The Capitol領都 Prestige領峯 Le Prime領凱 La Splendeur緻藍天 Hemera,由2008年底至2014年入伙,按2022年底的成交價來比較,是日出康城裏面比較便宜的期數,平均呎價是$10700 – $12700的價位。

次階段

第二階段就是第4至10期,在社區設施比較成熟後的2018至2022年入伙,這7期的屋苑名裏面有6期只有英文名,所以常常有人調亂。第四期是新鴻基和港鐵發展的晉海 Wings at Sea,也是新鴻基在日出康城唯一的項目,加上臨海而建,所以價格也比較貴,2022年底,平均呎價在$15000 – $17000。

之後6個只有英文名的盤有3個是屬於會德豐的,包括MALIBU、Montara系列、Marini系列,當中Marini系列是臨海,所以價格會比較貴,2022年底的平均呎價在$17000之上,Malibu和Montara就大約在$15500附近。

第6期和第10期是屬於南豐的,分別叫LP6LP10兩者都是臨海,2021年LP10開售時首批價錢為整批折實均價為15,888元,而折實售價由699萬至2,028萬元,折實呎價13,888至17,140元。

晉海
晉海

第三階段

第三階段就是第11期至第13期,要等2025年才開始入伙,剛剛開始銷售的第11期凱柏峰,整批折實折實均價17888元,售價由619.5萬至1,243.3萬元,折實呎價由16,757元至20,128元。

聯絡我們

的確,區內基建及購物配套日益完善,將軍澳跨灣連接路、將軍澳藍田隧道等基建,預計於2022年內完成。政府正努力推展將軍澳—藍田隧道及將軍澳跨灣連接路的後續工序,期望2項基建能在2022年同步開通,以提供直接往來將軍澳和觀塘,以及東區海底隧道的道路連接。連接路全長1.8公里,以高架方式跨過新界西貢區將軍澳,連接將軍澳東岸及西岸,料全面通車後,往來多區的車程都可大大縮短,同時亦有利區內樓價升值。

配套日益完善

至於日出康城大型商場「The LOHAS康城」2020年開業,總樓面面積約48萬平方呎,提供近150個商舖,大大改善區內購物配套。屋苑與日出康城商場及港鐵康城站更只屬咫尺之遙,起居購物和交通均便利,享盡區內配套收成期。

當中由會德豐發展的日出康城第7期,分拆為7A (MONTARA) 及7B (GRAND MONTARA) 兩個項目分段推售。其中7A期MONTARA提供616伙,戶型由1房至3房,為會德豐自第五期MALIBU以後的第二個康城項目。位置上,康城第7期位於「內陸」,被其他期數包圍,故以內園景為主,景觀較備有海景的MALIBU為差。但項目最大賣點,是基座由港鐵負責發展的大型商場「The LOHAS康城」,它屬康城區內首個大型商場,而且接連康城站。

MONTARA
MONTARA

相反,第6期LP6為整個康城區至今已推售的項目中擁有較多永久海景的項目。LP6全盤多達2,392伙﹐戶型包括1房至4房戶,首批呎價約15,304元。若論缺點,則是離港鐵站較遠,步行約需10分鐘。

更重要的是,將藍隧道及將軍澳跨灣大橋於2022年底正式啟用,對外交通更加便利,帶動將軍澳買賣交投。市場很自然憧憬相關基建概念可否令區內樓價更上一層樓。

根據運輸及物流局的說法,將藍隧道及跨灣連接路開通後,可提供新的道路往來將軍澳觀塘以及東區海底隧道,往來日出康城觀塘市中心的行車時間可縮減約20分鐘。由於將藍隧道可分流將軍澳隧道繁忙時段估計約30%至40%的車流量,因此,將軍澳其他地方的居民也會因出行時間縮短而受惠。

聯絡我們

延伸閱讀:

焦點新盤

新盤2023 | 買新樓流程 | 港島南岸 | 白石角項目 | 

元朗站項目 | 紅磡黃埔四街項目 | 錦上路站項目 | 

屯門兆康項目 | 新居屋2022

熱門二手

日出康城13期大全 | 啟德業主賺定蝕 

按揭資訊

高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 | 按揭成數上限 | 壓力測試 | 白居二陷阱

即供VS建期 | 按揭專家

最新動態

焦點成交 | 樓市新聞

相關文章 :

【28Hse】啟德新盤創跑道區新高成交 地價卻…... 2023年剛開始即連錄高價成交。由華潤置地(海外)及保利置業集團合作發展、位於啟德承富里2號的澐璟連沽兩伙海景單位,涉額逾1.87億元。當中...
【鐵路新盤】康城11期盡享交通購物配套收成期... 將軍澳日出康城近年來成為新樓供應主力區份,加上將軍澳南一帶新樓推售已告一段落,令近年區內新盤購買力更加集中於日出康城,當中第11期項目,爭取...
【Location!Location!Location!】虎年樓市最苦的地區是…?... 虎年受疫情及美國加息影響,拖累樓市表現,二手註冊量創有紀錄以來27年的新低,樓價亦由高位下跌約15%,是不少業主的「苦」年。到底,虎年樓市最...
【2023啟德新盤檢閱】啟德業主賺定蝕?... 啟德在舊機場拆卸重建後發展為一個綜合發展區,有住宅、商業、體育、娛樂等區域,地理位置處於東九龍中心,前往港九新都非常方便。區內有多個大型基建...
【2023展望】樓價關鍵在於中港通關兼搶人才... 展望2023年,香港與內地「通關在望」,預料首季樓市或有輕微回暖跡象,成交量有機會由谷底稍為回升,整體而言,料最快上半年逐步明朗,倘若有好消...
分享: