全球量寛 磚頭看俏

經濟持續復甦,帶動香港就業市場改善,最新一期失業率為5%,較市場預期低,比上期跌0.5個百分點,續見逾一年低位。市場氣氛趨活躍,發展商新盤貨如輪轉,可謂區區有新盤,新界天水圍及青衣新盤反應熱烈,九龍啟德及港島南項目亦緊接登場,一手成市場焦點,二手亦不乏破頂成交。樓市表現理想,加上近日股海翻騰,不少資金流入磚頭避險,樓市購買力如潮湧,未來承接續看俏。

一手交投旺,超級豪宅更是一枝獨秀,據本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,本月迄今(截至8月16日)逾億元新盤銷售錄約6宗,已逼近7月全月7宗水平。若以年內迄今(截至8月16日)累計,逾億元一手合共約80宗成交,比起去年首8個月約42宗高出約90.5%。以每年首8個月作比較,今年逾億元新盤銷售宗數更創《一手住宅物業銷售條例》生效後的同期新高紀錄,料超級豪宅承接看高一線。

值得注意,新界接連有地皮高價批出,「麵粉價」漲升,可見發展商對樓市前景充滿信心,最新元朗流業街住宅地皮以7.16億元批出,樓面地價每呎9,112元,成交價高於市場預期,地皮規模適中,發展具彈性,吸引多家發展商競投,出價亦進取。繼早前批出的古洞地皮後再錄高價,可見新界西北區鐵路沿線項目甚具潛力,發展商以行動對區內發展投下信心一票,料對區內地價起參考作用。

港人置業需求殷切,不過住宅地難求,加上公私營房屋比例由六四比改為七三比,私宅供應更緊絀,樓價一直高企,市民上車甚感困難,建議政府加緊覓地,短中長期措施多管齊下開發土地建屋,增加供應以紓解市民住屋需求。

此外,目前全球量寛步伐未停,市場資金泛濫,銀行體系結餘處於歷史高位,加上本港低息環境持續,近日樓按相關的一個拆息更曾迫近歷史低位,有助置業人士掌握供樓開支,利好資金流入樓市,相信樓價破頂指日可待。

 

 

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