各板塊起動 公屋亦受捧

樓市火熱,樓價經已破頂,在新一批白居二合資格人士加速入市帶動下,居二市場旺熱,不少居屋造價急升,令購買力逐漸流入公屋市場,以至近日公屋亦被搶貴,港島居二市場再誕「公屋王」,房委會資料顯示,上月鴨脷洲利東邨一個高層戶,以452萬未補價成交,呎價9224元,創港島區公屋第二市場呎價新高,亦為全港次高,反映樓市各板塊接力起動。

據本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,今年首8個月二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)共錄672宗登記,比去年同期508宗大升約32.3%,並創有紀錄以來同期新高。至於8月二手公屋註冊量錄135宗,雖然較7月230宗歷史高位按月回落,但仍創紀錄第二高。

若以金額劃分,今年首8個月二手公屋註冊量以300萬元或以下表現最突出,年內錄433宗,按年急升約35.7%,無論宗數抑或升幅均為各類之冠;逾300萬至400萬元年內錄183宗,按年升約32.6%,與整體二手公屋升幅相若;至於逾400萬元,年內錄56宗,按年則升約9.8%。過去二手公居屋市場交投並不算太活躍,近年綠表公屋造價上升,部分樓價更貼近私樓市場,有利業主由資助房屋轉投私樓市場,帶動整體交投愈趨活躍。

至於二手私樓市場,目前樓價高企,加上一手新盤搶焦點,以致部分買家態度趨向觀望,「睇定啲」再入市,不過優質單位不乏捧場客,加上一手向隅客逐漸迴流,有準買家積極在二手市場尋寶入市,二手屋苑破頂成交仍不絕於耳,料二手錶現將靠穩。

再談近日炙手可熱的一手市場,近日各區大型新盤銷情理想,日前再有兩個市區單幢新盤開價,定價甚具競爭力,其中紅磡新盤更為今年入場費最低的市區盤,兩盤地點皆十分優越,交通及生活配套完善,料租金回報可觀,預計兩盤皆將吸納不少投資者入市,一手勢將續成市場焦點所在。隨着本港疫情受控,經濟漸復甦,失業率向下調,未來通關可期,加上市場資金充裕,息口維持低水平,吸引不少買家入市磚頭,料樓價今年將繼續穩步向上,全年升幅料達15%。

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